<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

顾云昌:控制房价有利于控制房租

0
分享至

初入职场的年轻人中,很多都租房居住。近些年来,年轻人对于租来的房子有了更高、更多的要求。同时,大城市的房屋租金上涨不少,有的年轻人每月为交房租甚至要花掉一半的收入。但高价租来的房子还是可能出现种种问题,让他们感到困扰。如何解决这些问题?记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌。

中国青年报:据您观察,城市年轻人一般是怎样解决居住问题的?

顾云昌:中小城市年轻人还是以买房为主,而大城市年轻人,尤其是刚刚参加工作的大学毕业生,租房是他们的主要居住方式,因为他们的收入往往不足以支付高昂的购房费用或首付,所以只能选择相对负担小一些的方式,租房居住。

中国青年报:目前租房市场存在哪些问题?

顾云昌:首先,租赁市场上,供应和需求之间存在缺口。大批的年轻人都需要住房,可住房量不够。因为现在发展租赁市场碰到的一个问题是,租售价格比例不合理,所以一般人不会去投资房屋来出租。

现在政府在发动央企、国企来发展租赁市场,配合相应扶持政策,希望满足租赁需求。在这个过程中,企业也要尽到社会责任。与此同时,年轻人的收入相对于房屋租赁费用而言比较低,也就是租金收入比不合理,这也是一个矛盾。

中国青年报:目前对于租房资源紧张问题有什么解决方案?

顾云昌:现在,一些地方提出来,把农民宅基地、农村的集体土地拿出来变成常租房来解决居住问题。但实际情况中,租赁房的地点非常重要。农村土地往往离城市很远,一方面交通不方便,另一方面配套不齐全。所以现在有些地方的公租房,虽然盖了起来,但实际上出租率并不高。所以我主张尽可能要把现有的出租房资源充分利用起来、规范好,同时尽量提供在城市比较好的地段的公租房。

中国青年报:房屋租金持续上涨,原因是什么?

顾云昌:第一点,租金价格是由供求关系决定的,租金的涨跌和供求关系连在一起。供大于求时,租金不可能上涨,甚至还会下降,供不应求的时候价格会上涨。所以,为了控制房租的过快上涨,应该增加租赁房的供应量。

第二点,房租价格也是由支付能力决定的,虽然作为出租人希望价格越高越好,但是市场所能接受的价格也是与租房者的收入水平、支付能力相关的。所以如果租金涨得太快,以至于租房者接受不了,那么租房关系还是形成不了。总体来说,租金是由供应和需求之间的这种博弈形成的。现在房屋租赁市场是供不应求的,就会导致房租的上涨。

另外,现在的房价比较高,租售比价值严重脱离。就是说一个人现在去买房子去出租是不合算的,因为租金的收益率比银行的贷款利息还要少。考虑房租和房价之间差异太大,房租继续上涨的可能性还是比较大的。从这个角度上讲,控制房价也有利于控制房租。

中国青年报:你认为应该怎么解决租金过高、上涨过快的问题?

顾云昌:可以从两个层面来控制房租,一方面要把房价稳定住,另一方面要使供求关系恢复平稳。在供求关系上,我们需要加大供给量,大力发展租赁市场,在户型设计上可以更小巧。我了解到,有的开发商在利用旧厂房、写字楼改造住宅时会做比较小的套型,比如十几平方米,面积小了租金自然也就少了。所以,我们的产品在满足基本居住需求的同时要更加集约化。

中国青年报:你对租赁房屋的设计有什么建议?

顾云昌:现在的年轻人更看重两点:私密性和公共空间。一方面,要有自己的空间,哪怕是小一些也要有;另一方面,要有公共空间。很多年轻人不会天天做饭,可以将餐饮功能设置在公共空间。我们可以更好地发展居住空间中的公共服务内容,比如设置食堂、阅览室、咖啡厅、活动室之类,通过减少居住空间而去增加公共服务的空间和内容。所以,未来的租赁房设计既要考虑私密性,又要更好地发展公共空间。

中国青年报·中青在线记者 杜园春 实习生 王一帆 来源:中国青年报

相关推荐
热点推荐
腾讯 23 年前的这份神级 PPT,才是立项汇报的天花板

腾讯 23 年前的这份神级 PPT,才是立项汇报的天花板

人人都是产品经理社区
2025-05-01 10:14:48
赢麻了,歼-10CE逼退阵风,印度空军副司令被免职?都是假消息!

赢麻了,歼-10CE逼退阵风,印度空军副司令被免职?都是假消息!

真知灼健
2025-05-04 14:18:03
美方与印巴双方通话,莫迪表态→

美方与印巴双方通话,莫迪表态→

第一财经资讯
2025-05-09 10:13:20
美众议院通过法案:将“墨西哥湾”更名为“美国湾”

美众议院通过法案:将“墨西哥湾”更名为“美国湾”

扬子晚报
2025-05-09 10:54:28
欢迎来到休斯顿,杜兰特!火箭没非卖品!对不起范乔丹,你太贵了

欢迎来到休斯顿,杜兰特!火箭没非卖品!对不起范乔丹,你太贵了

张家大院趣说天下事
2025-05-09 08:20:03
再见雄鹿!字母哥下决心!转投西部第二,5换1实现三赢,抢KD饭碗

再见雄鹿!字母哥下决心!转投西部第二,5换1实现三赢,抢KD饭碗

阿泰希特
2025-05-08 10:38:19
若发生战争,什么食物能储存超过10年?以往战争经历中,揭晓答案

若发生战争,什么食物能储存超过10年?以往战争经历中,揭晓答案

掌青说历史
2025-05-06 16:02:51
“泰国租妻”特色服务,5天才3000元,我去体验后,却差点丢了命

“泰国租妻”特色服务,5天才3000元,我去体验后,却差点丢了命

程哥历史观
2023-09-07 20:53:23
中国电子党组书记、董事长李立功与山东省委常委、济南市委书记刘强一行会谈

中国电子党组书记、董事长李立功与山东省委常委、济南市委书记刘强一行会谈

人民产经观察
2025-05-09 10:58:01
塔帅调侃:利物浦夺冠积分比我们前2个赛季少,我赢了2次英超

塔帅调侃:利物浦夺冠积分比我们前2个赛季少,我赢了2次英超

直播吧
2025-05-08 16:51:09
网友爆李盈莹无法转会,只因天津女排狮子大开口!刁琳宇康复顺利

网友爆李盈莹无法转会,只因天津女排狮子大开口!刁琳宇康复顺利

金毛爱女排
2025-05-09 00:00:03
60岁后才明白:给子女留再多钱,都不如帮这4个忙!晚年更幸福

60岁后才明白:给子女留再多钱,都不如帮这4个忙!晚年更幸福

东林夕亭
2025-05-09 08:25:38
厦门银行问责涉风险事件员工:追扣370万绩效、不兑付602万递延金

厦门银行问责涉风险事件员工:追扣370万绩效、不兑付602万递延金

湘财Plus
2025-05-09 07:30:07
《哪吒2》日票房跌至冰点,160亿神话终成泡影

《哪吒2》日票房跌至冰点,160亿神话终成泡影

影视高原说
2025-05-09 10:50:27
梵蒂冈连军队只有几人却没被灭国?没人敢动梵蒂冈,不是因为它强

梵蒂冈连军队只有几人却没被灭国?没人敢动梵蒂冈,不是因为它强

南权先生
2025-04-25 18:00:15
问界M7撞上安全岛,车主称智驾结束后刹不住车,网友不同意

问界M7撞上安全岛,车主称智驾结束后刹不住车,网友不同意

小人物看尽人间百态
2025-05-07 20:59:40
坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

坐火车你遇到最离谱的事是什么?网友:遇到那种穿灰丝拖鞋的咋办

解读热点事件
2025-05-07 01:30:03
男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

罪案洞察者
2025-05-03 15:52:17
史无前例的涨价,要开始了?

史无前例的涨价,要开始了?

混知房产
2025-04-28 07:35:58
都见不得我们强大,歼-10击落阵风已超48小时,西媒集体“装死”

都见不得我们强大,歼-10击落阵风已超48小时,西媒集体“装死”

林子说事
2025-05-09 11:01:21
2025-05-09 12:16:49

北京房产

东坝价值全面跃升,北熙区品质人居即将兑现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

面对一群天赋怪,阿森纳只能接受失败

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

数码
家居
手机
本地
公开课

数码要闻

知情人士:华为原有电脑用户完全不受鸿蒙电脑战略影响

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

手机要闻

体验moto razr 60 Ultra:独一无二的AI小折叠手机

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版