<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

顾云昌:控制房价有利于控制房租

0
分享至

初入职场的年轻人中,很多都租房居住。近些年来,年轻人对于租来的房子有了更高、更多的要求。同时,大城市的房屋租金上涨不少,有的年轻人每月为交房租甚至要花掉一半的收入。但高价租来的房子还是可能出现种种问题,让他们感到困扰。如何解决这些问题?记者采访了住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌。

中国青年报:据您观察,城市年轻人一般是怎样解决居住问题的?

顾云昌:中小城市年轻人还是以买房为主,而大城市年轻人,尤其是刚刚参加工作的大学毕业生,租房是他们的主要居住方式,因为他们的收入往往不足以支付高昂的购房费用或首付,所以只能选择相对负担小一些的方式,租房居住。

中国青年报:目前租房市场存在哪些问题?

顾云昌:首先,租赁市场上,供应和需求之间存在缺口。大批的年轻人都需要住房,可住房量不够。因为现在发展租赁市场碰到的一个问题是,租售价格比例不合理,所以一般人不会去投资房屋来出租。

现在政府在发动央企、国企来发展租赁市场,配合相应扶持政策,希望满足租赁需求。在这个过程中,企业也要尽到社会责任。与此同时,年轻人的收入相对于房屋租赁费用而言比较低,也就是租金收入比不合理,这也是一个矛盾。

中国青年报:目前对于租房资源紧张问题有什么解决方案?

顾云昌:现在,一些地方提出来,把农民宅基地、农村的集体土地拿出来变成常租房来解决居住问题。但实际情况中,租赁房的地点非常重要。农村土地往往离城市很远,一方面交通不方便,另一方面配套不齐全。所以现在有些地方的公租房,虽然盖了起来,但实际上出租率并不高。所以我主张尽可能要把现有的出租房资源充分利用起来、规范好,同时尽量提供在城市比较好的地段的公租房。

中国青年报:房屋租金持续上涨,原因是什么?

顾云昌:第一点,租金价格是由供求关系决定的,租金的涨跌和供求关系连在一起。供大于求时,租金不可能上涨,甚至还会下降,供不应求的时候价格会上涨。所以,为了控制房租的过快上涨,应该增加租赁房的供应量。

第二点,房租价格也是由支付能力决定的,虽然作为出租人希望价格越高越好,但是市场所能接受的价格也是与租房者的收入水平、支付能力相关的。所以如果租金涨得太快,以至于租房者接受不了,那么租房关系还是形成不了。总体来说,租金是由供应和需求之间的这种博弈形成的。现在房屋租赁市场是供不应求的,就会导致房租的上涨。

另外,现在的房价比较高,租售比价值严重脱离。就是说一个人现在去买房子去出租是不合算的,因为租金的收益率比银行的贷款利息还要少。考虑房租和房价之间差异太大,房租继续上涨的可能性还是比较大的。从这个角度上讲,控制房价也有利于控制房租。

中国青年报:你认为应该怎么解决租金过高、上涨过快的问题?

顾云昌:可以从两个层面来控制房租,一方面要把房价稳定住,另一方面要使供求关系恢复平稳。在供求关系上,我们需要加大供给量,大力发展租赁市场,在户型设计上可以更小巧。我了解到,有的开发商在利用旧厂房、写字楼改造住宅时会做比较小的套型,比如十几平方米,面积小了租金自然也就少了。所以,我们的产品在满足基本居住需求的同时要更加集约化。

中国青年报:你对租赁房屋的设计有什么建议?

顾云昌:现在的年轻人更看重两点:私密性和公共空间。一方面,要有自己的空间,哪怕是小一些也要有;另一方面,要有公共空间。很多年轻人不会天天做饭,可以将餐饮功能设置在公共空间。我们可以更好地发展居住空间中的公共服务内容,比如设置食堂、阅览室、咖啡厅、活动室之类,通过减少居住空间而去增加公共服务的空间和内容。所以,未来的租赁房设计既要考虑私密性,又要更好地发展公共空间。

中国青年报·中青在线记者 杜园春 实习生 王一帆 来源:中国青年报

相关推荐
热点推荐
山东队主力门将正式顶替鲍亚雄上位!下一轮中超就首发,值得期待

山东队主力门将正式顶替鲍亚雄上位!下一轮中超就首发,值得期待

我就爱说足球
2025-03-13 09:55:28
莎拉杀向荷兰救父,菲南部军区坦克硬刚马科斯,中方也已表明态度

莎拉杀向荷兰救父,菲南部军区坦克硬刚马科斯,中方也已表明态度

小宇宙双色球
2025-03-13 15:01:39
炸裂!2.92亿啊!历史最贵合同来了!

炸裂!2.92亿啊!历史最贵合同来了!

生活新鲜市
2025-03-13 14:41:45
辽篮VS江苏肯帝亚,赛前传来3个坏消息,杨鸣客场能赢球吗?

辽篮VS江苏肯帝亚,赛前传来3个坏消息,杨鸣客场能赢球吗?

璞玉话体坛
2025-03-13 19:51:25
国家接入!非常时期,阿里被委以重任!

国家接入!非常时期,阿里被委以重任!

鸣金网
2025-03-13 19:27:32
爆大冷门!首位男单种子出局,世界冠军轰然倒下,李尚洙怒吼庆祝

爆大冷门!首位男单种子出局,世界冠军轰然倒下,李尚洙怒吼庆祝

生活新鲜市
2025-03-13 14:17:27
商务部:我对部分自美进口商品加征关税,有关区域现行保税政策维持不变

商务部:我对部分自美进口商品加征关税,有关区域现行保税政策维持不变

每日经济新闻
2025-03-13 18:22:17
广州美博会保安摊位前举牌“请勿购买”,主办方:不许展出与化妆品无关的产品

广州美博会保安摊位前举牌“请勿购买”,主办方:不许展出与化妆品无关的产品

上游新闻
2025-03-13 16:38:10
保加利亚宪法法院宣布国民议会16名议员的选举不合法

保加利亚宪法法院宣布国民议会16名议员的选举不合法

财联社
2025-03-14 02:23:05
韩国网民威胁称,若品牌不与金秀贤解约,将抵制这些品牌!

韩国网民威胁称,若品牌不与金秀贤解约,将抵制这些品牌!

探长影视解说
2025-03-14 01:57:17
俄乌前瞻②丨俄分析师:俄军在推进,停火只对后撤者有利,俄罗斯想要真正持久的和平

俄乌前瞻②丨俄分析师:俄军在推进,停火只对后撤者有利,俄罗斯想要真正持久的和平

红星新闻
2025-03-13 20:43:13
老杜女儿后悔了!特杜尔特被送往海牙后,证实:没向中国寻求庇护

老杜女儿后悔了!特杜尔特被送往海牙后,证实:没向中国寻求庇护

访史
2025-03-13 14:56:01
揭秘秦始皇帝王墓穴,科考队全面分析后下墓检测惊呼这里有东西!

揭秘秦始皇帝王墓穴,科考队全面分析后下墓检测惊呼这里有东西!

古怪奇谈录
2025-03-13 16:07:10
15部门:鼓励具备较好企业基础、工作条件比较成熟的地区 研究出台促进中小企业合规管理的相关政策措施

15部门:鼓励具备较好企业基础、工作条件比较成熟的地区 研究出台促进中小企业合规管理的相关政策措施

财联社
2025-03-13 15:10:54
知名高校原党委书记去世,享年68岁

知名高校原党委书记去世,享年68岁

双一流高校
2025-03-14 00:06:41
物业不公布这21项内容,属违法行为,可以拒交物业费!

物业不公布这21项内容,属违法行为,可以拒交物业费!

涛哥锐评
2025-03-13 17:27:03
具俊晔和黎明1997年合影曝光,碾压了天王,难怪大S对他如此疯狂

具俊晔和黎明1997年合影曝光,碾压了天王,难怪大S对他如此疯狂

温读史
2025-03-10 17:37:49
张本美和0-4惨败后落泪:怎么打都赢不了她,早田希娜强势回归

张本美和0-4惨败后落泪:怎么打都赢不了她,早田希娜强势回归

知轩体育
2025-01-27 00:45:43
又一个梅根!米歇尔抱怨奥巴马,暗示婚姻不和,我不想做第一夫人

又一个梅根!米歇尔抱怨奥巴马,暗示婚姻不和,我不想做第一夫人

阿凫爱吐槽
2025-03-13 10:13:26
17岁高中生因学习压力过大,母亲设法帮他解压,却不料引发祸事

17岁高中生因学习压力过大,母亲设法帮他解压,却不料引发祸事

红豆讲堂
2025-02-14 20:00:06
2025-03-14 03:15:00

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

数码
家居
房产
公开课
军事航空

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

家居要闻

爱的港湾 简约而不简单

房产要闻

生猛!有民企正狂入海南旧改!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

F-35战机陷入“一键关机”疑云

无障碍浏览 进入关怀版