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毕业季整租太贵直租又少 住建委发避“坑”指南

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(原标题:毕业季租房:整租太贵直租又少,房源被中介“吃差价”)

随着毕业季来临,毕业生成为租房市场的主要需求群体。数据显示,虽然一线城市应届毕业生就业比例持续下降,但大多数期待或选择在一线城市就业的毕业生中,仍有近七成需要租房。

记者从多名正在租房或准备租房的高校应届毕业生了解到,线上房源网站及APP是他们找房的主要渠道,但整租房租超出心理预期、理想“合租”不好找、直租房源又太少,成为他们进入社会前的第一道难题。

租房中介APP发布的整租房源信息,租金价格超出多数应届毕业生的心理预期。APP截图

现象1

一线城市就业比下降 需求不如往年

近日,由麦可思研究院撰写、社会科学文献出版社出版的《2019年中国本科生就业报告》显示,近年来本科毕业生在北京、上海、广州、深圳等一线城市的就业比例从2014届的25%下降到了2018届的21%,而在杭州、成都等“新一线”城市的就业比例从2014届的22%上升到了2018届的26%。

报告还显示,毕业时在“北上广深”就业的毕业生中,三年内离开的比例明显上升,从2011届的18%上升到了2015届的24%。

北京工业大学一名应届毕业生告诉记者,其准备前往杭州就业,“我是南方人,选择杭州首先是因为离家近,而且发展前景不错,现阶段也比较容易落户”。

多名中介机构工作人员表示,与去年相比,今年来租房的应届毕业生减少了。“今年应届毕业生和往年比不多,现在好多高校毕业生毕业后选择不一样,在北京上大学,回老家可以找到相当好的工作。”在带记者看房时,一位中介工作人员说。

另一名在海淀区从事住房租赁中介服务的工作人员称,据其观察,今年考研的人比较多,因考研、实习而选择短租的学生多,有长期租房需求的毕业生相较以往少了。

中国传媒大学的一名学生今年毕业后准备读研,他告诉记者,其所在班级20人,只有4人选择就业。北京工业大学一名学生也表示,其所在班级24名学生,仅有5人直接就业,“大部分准备出国留学或者继续考研,但也有其他班就业人数在一半以上。”

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,就业还是大部分人的毕业去向,整体来看,一线城市依然是年轻人就业的首选,“去年存在租赁企业恶意炒作导致房租上涨加速的情况,相比之下才显得今年一般。实际租金对比收入依然算是高位,但租金对比房价又太低。”

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则表示,一方面,房价挡住了一部分毕业生在一线城市的就业步伐;另一方面,各城市都在大力发展租赁市场,尤其是增加了人才房、公租房、企业职工宿舍的供应,一部分毕业生不需要到市场上自己租房了。

现象2

整租经济压力大 理想合租又难找

虽然统计数据显示就业比例有所下降,但在毕业季,毕业生依然是北京租房市场的主要需求群体。58同城、安居客6月13日发布的《2019高校毕业生就业居行报告》显示报告数据显示,期待在一线城市就业的毕业生中,近七成选择租房。

6月初,记者询问多位准备在京就业的应届毕业生了解到,大部分人已经租房或正准备租房。“毕业季租房从5月开始,现在需求越来越多,一直到9月份都是租房旺季。”一家中介机构的工作人员称。

中介机构发布的统计数据显示,5月北京平均租金为87.91元/平方米/月,环比上月份上涨1.47%。至6月第2周,租赁市场热度不减,但价格持平。从全国范围来看,进入毕业季后,一些大中城市的租金均有上涨。

赵秀池认为,毕业季是租房旺季,这种趋势不会改变。但随着租赁市场的多元化供应,对市场租金的冲击可能会越来越小。

多名即将在京就业的毕业生告诉记者,和租金较低但位置偏远的房源相比,他们更愿意选择价高但交通便利的租房。但交通便利的房源中,一居室的整租价格超出大多数人心理预期,三居室及以上则意味着需要与多人合租,因此对大部分毕业生来说,最佳选择是“和同学或者朋友合租一套价格适中的两居室”。

周晨在朝阳区红庙北里和朋友合租了一套两居室,3000元的月租对她来说是比较合理的负担。

“很讨厌早晚高峰挤地铁,也很讨厌把时间花在通勤上,所以宁肯贵一点或者房子旧一点,也要租在比较靠市中心的位置。”周晨说,位置是她租房考虑的第一要素,其次是价格、环境、装修等。

但找到理想的合租并不容易。5月初,张一一尚未正式毕业,就在西城区宣武门租下了一套月租6500元的一居室。

“主要考虑的是通勤时间和房子的硬件设施、小区环境等,犹豫了很久要不要合租,最后还是因为找不到室友和合适的两居室放弃了。”张一一说,大部分交通便利的两居室位于老旧小区、格局较小,综合考虑后不得不删除很多选项,“我的预期租金是3000元左右,现在翻了两倍不止,所以不得不继续依靠父母。”

租房平台APP发布的合租房源信息,多数毕业生首次租房都选择相对便宜的合租。APP截图

现象3

直租少 房源多被中介掌握“吃差价”

线上房源网站及APP成为毕业生租房的主要渠道。直租房源少、“怕被骗”,是毕业生选择线上平台租房的主要原因。

5月初,张一一花两周时间看了十几套房子,“自如、链家的房源都看过,现在租下的房子,是通过链家平台和房东直接谈的。”

与房东直租相比,张一一更倾向通过中介租房,“中介可以帮双方筛选出合适的对象匹配,对双方都更有保障。房东直租很难保证双方是不是处于同一或者接近的消费水平,这样在日后很可能出现问题。”

张一一认为,虽然直租相对便宜,还节省了中介费(服务费),但在资金安全上缺少保障,“例如豆瓣租房小组,发布房源的其实很多也是二房东,所以不是特别靠谱。”

王昊也认为,与租房群、租房小组等房东直租渠道相比,找正规中介更可靠,“如果被‘坑’还可以投诉,直租的话,万一被骗可能都投诉无门。”

此外,直租房源有限,更多房东选择将闲置房源交给中介打理。“主要是图个省事儿,”和自如签了5年合同的房东费先生告诉记者,他出租的一套房子比较旧,对中介重新装修房屋并不反对,“多赚点不如省心。”

影响大学毕业生选择中介房源的另一个原因,是房屋的装修和设计。王昊说,看过一些经中介平台重新装修的房源后,再看房东直租或者未经装修的普通房源,“心理落差太大了”。

王昊表示,崭新舒适的居住环境让他更倾向选择中介房源,“虽然贵了一点,但也就每月贵几百块钱,在可接受范围内。”但另一方面,重新装修的房间空气质量是否过关,也令他犹豫不决。

张大伟介绍,租赁市场高峰7月真正开始,现在租赁房源大部分被二房东和中介掌握,租赁市场形成了“吃差价”,所以部分出现租金虚高,“业主感觉低,租房感觉贵。”

“房地产经纪机构的目的是盈利,但租赁是民生事,政府应该一方面提供部分中低价格的租赁住房,一方面调控租赁企业盲目囤积房源。” 张大伟说。

【建议】

首都经贸大学教授赵秀池:

建信用体系,鼓励个人房东直接发布房源

就目前租赁市场出现的直租少、中介多、房租虚高等问题,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,机构租赁能够形成稳定房源,但是中介机构实际上也是“二房东”,会“吃差价”,对房租控制是不利的。所以,要鼓励个人房东直接发布房源。

“减少中间环节,对于调控房租是有好处的。学生找到的正规房东直租少、直租难,是因为个人发布的房源少。”赵秀池建议,应允许个人房东在各信息平台发布房源,除了产权房,也可以允许发布不禁止转租的无产权房源。通过建立信用体系,保证房源信息真实性即可。

赵秀池认为,租赁市场上,不仅产权房可以出租,具有使用权的住房也是可以出租的。而这种没有产权的住房,随着租购并举住房制度的建立也会越来越多。如果不允许个人发布这样的房源,可能给黑中介的经营提供生存土壤,不利于租赁市场的健康发展。

【避“坑”指南】

北京市住建委:勿轻信明显低于市场价的房源

针对毕业生租房,近日,北京市住建委发布一份避“坑”指南。其中提到,大学毕业生需警惕“虚假房源”“黑中介”“二房东”“低租金”“低价房”等陷阱,不要轻信明显低于市场租金的房源,这些房源可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息。

查找租赁房源信息,可通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、APP、小程序、门店等,输入租房目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。此外,也可参照这些企业在网上的报价。

查询到目标房源后,可与网站预留的房源信息联系人进一步沟通,了解确认房屋状况。值得注意的是,在签订租房合同前,应尽量选择实地看房。

关于如何签订租房合同,市住建委表示,可登录首都之窗、市住建委官网和市市场监管局官网查阅、下载房屋租赁合同示范文本,“签约时不要轻信任何口头承诺”。签订合同后,当事人可通过中介或自行办理住房租赁登记备案。

市住建委特别提示,如果房地产经纪机构、租赁企业或者“黑中介”“二房东”有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为,可及时通过录像、电话录音等手段留存证据,之后拨打110联系警方处理。

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