<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

没有"蜜月期" 80后总裁余丽娟开打融信1400亿之战

0
分享至

(原标题:没有"蜜月期" 80后总裁余丽娟直接开打融信1400亿之战)

融信来到下半场。

每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤

“空窗”222天,37岁的余丽娟接下了欧宗洪的任命书,正式接任融信集团总裁一职。

7个月前,当15年融信老将吴剑递上辞呈,林峻岭也留下一封通告、一份业绩表和一张总部大楼照片离开融信时,很多人说这二人“事了拂衣去”,颇有功成名就的意味。

但潇洒挥袖之余,留下的也并非一片潮平海阔。毕竟119亿、246亿、502亿、1218亿元……这4年一脚油门踩下去,能冲进千亿门槛,已费九牛二虎之力。面对一线阵营如狼似虎的对手们,谁也无法给融信足够的信心,再来一波每年80%的上涨。

就在去年5月,余丽娟在和团队完成青海湖骑行后,曾感叹“(融信)过去的快就像梯形的爬坡段,需要不停地用力,才能够向前向上”。

而现在,和融信一起走过了12年,余丽娟更想做的,是“适当调整节奏,适当变一下自己的岗位,慢下来欣赏沿途的风景,为下一个爬坡段蓄力”。

或许因为这段感触,不少人会误把这段看似“不费力”的时间,视为余丽娟和融信的蜜月期。

但若翻开融信的成绩单,近4年8.72%~18.96%的净利率,98%~159%的资产负债比率,近期以最低11.25%年利率的新票据高息置换低息……背后的钱袋压力不小,“刀光剑影”中的融信恐怕很难给到余丽娟真正的蜜月期。

而想要在千亿阵营中走得更远,融信要补的课还不少,从钱到粮,余丽娟需要立即开始“后防”。

保份额:两年规模翻番 留在千亿分水岭之上

2018年11月,融信中国正式跻身千亿房企俱乐部,以73.35%的同比增长,将合同销售金额推高到1219亿元,当年融信制定的目标是1200亿元。

而今年,融信的销售目标是1400亿元,其甚至在业绩发布会把2020年的目标也亮了出来——2000亿元。

这意味着,在花了4年从百亿冲上了千亿后,融信希望只花2年就把规模翻一番。

就今年来看,截至5月31日,融信总合约销售额是466.48亿元,距离千亿约540亿元。

余丽娟初任总裁的这后半年,千亿对于融信而言是势在必行,也是当务之急——必须留在千亿分水岭之上。

克而瑞数据可见,2018年千亿房企数量已达30家,新增成员就有13家。融信与阳光城、中南、正荣、金科、中梁等同侪对手们,还要面对背后7家800亿以上规模的后发者,甚至警惕规模已超500亿的13家房企“出奇制胜”。

亿翰智库曾分析,融信2016~2018年销售规模翻番增长,最重要的原因是赶上了上一波房地产牛市,并精准布局了长三角区域,重仓上升潜力巨大的杭州、上海等城市,提前锁定低价地,此后享受地价和房价同时上升的红利。

“可以说,融信高速增长的故事,离不开长三角,尤其是杭州。而融信在杭州成功的这一套,应该也是其下一步发展的基本逻辑。这次余丽娟一跃升任总裁,就很说明问题。”有业内人士直言。

保效率:“杭州现象”能否成为全国逻辑?

的确,杭州是余丽娟的“光明顶”,这也是融信除福州、上海外的第三大本营,2018年融信在上海和杭州的土地储备占比达到24%。

据了解,融信内部也常津津乐道,余丽娟在杭州做出的亮眼成绩。2016年,融信杭州区域合约销售额达到了82.57亿元,仅次于福州;2017年杭州区域合约销售额166.71亿元,超越福州区域;2018年,融信杭州区域销售额达到402.85亿元,已占集团销售总额约33%,而杭州是融信2013年才开始布局的。

不过初入杭州之时,融信并不顺利。2013年是杭州楼市多限齐下的艰难时刻,而融信在杭州短短半年时间就花了近70亿拿地,可谓负重前行。

但4年后,融信挤进了杭州房企“第一阵营”,并立足杭州,收入大浙江区域内和长江中游经济带重点城市,成立第三事业部,在2018年把销售额做到了将近500亿元,2020年还下了军令状——挑战1000亿元。对局部区域(且非一线城市)提出千亿计划,在全国房企鲜有。

余丽娟在杭州的战绩一度被称为“杭州现象”,这背后的逻辑也受到关注。

《每日经济新闻》记者曾听余丽娟亲自“揭秘”,而她最强调的其实就是拿地时机、打法灵活、产品过硬三点。

余丽娟告诉记者,2016年3~9月,融信参与了杭州的每一次土拍,且瞄准优质土地,这些地价格够低,也保证了项目的利润率。

“2016年~2017年,融信坚持自己的拿地逻辑。”余丽娟表示。

亿翰智库则进一步点出,这一曾被视为“激进”的拿地频率,其实是为了追赶2016年开始的这一波房地产牛市。

实际上,融信在杭州的“叫价”并不低,合约销售平均单价达到43785元/平方米。而数据显示,融信各年拿地平均楼面价占当年销售均价的40%左右。较低的土地成本占比,意味着更大的盈利空间。

据统计,2018年融信在杭州的澜天、创世纪等多个项目“开盘即售罄”,杭州永兴首府、萧山公馆、杭州江南学府、嵊州创世纪等多个项目均超额完成2018年度销售目标。

余丽娟认为,打法能如此快,很大程度上也得益于“事业部”的战略结构。

杭州是一个竞争非常激烈,也非常考验开发商真正专业度的市场。上述业内人士就直言,在杭州能做好,在全国就很可能做好。从杭州市场历练出来的余丽娟,能否在融信的份额防卫上再出佳绩,值得观察。

保健康:粮仓和钱仓才是真正考验

从杭州到集团,余丽娟需要解决的最重要的“后防”问题,则是粮仓和钱仓。

在“储粮”上,融信曾经一啸千里。2016年,将总部迁至上海的当年,融信就拿下了全国地王,110.1亿元的静安中兴地块,楼面价10.03万元/平方米,记录至今未破。整个2016年,融信累计拿地21块,土地成本246.22亿元。随后的2017年,融信新收购地块78宗,总建筑面积达1481.5万平方米,金额342.42亿元。

但也由于高举高打,2012年~2015年,融信的资产负债比率最高达到了1541%;上市后,2016年~2018年,融信的资产负债比率降至98%~159%。

也正因此,2018年融信新增拿地显著下降,全年新增土储478万平方米,同比大幅下降68%,而2019年计划拿地资金也仅200亿元。

同时,欧宗洪在业绩报告中表示,2019年融信将密切留意房地产政策以及市场变化,坚守“聚焦、平衡、轻资产”的三大战略。虽然降杠杆颇有成效,但盈利能力有待继续加强。

从上市初的大刀阔斧和狂飙突进,到眼下的轻资产战略、平衡战略,融信的调整显而易见,这是融信下半场必须解决的问题,也是余丽娟的防卫重点。

相关推荐
热点推荐
“逼”普京尽快会晤解决俄乌冲突,特朗普“极限施压”是否有真招?

“逼”普京尽快会晤解决俄乌冲突,特朗普“极限施压”是否有真招?

新民晚报
2025-01-24 18:47:15
为什么美帝科技那么发达,却连一个代替TikTok的软件都做不出来?

为什么美帝科技那么发达,却连一个代替TikTok的软件都做不出来?

橘色数码
2025-01-24 09:36:07
刚刚,特朗普就对中国加征关税一事做出最新表态 丨壹航运

刚刚,特朗普就对中国加征关税一事做出最新表态 丨壹航运

壹航运
2025-01-24 17:27:16
无滤镜大变样,刘亦菲大黄牙,陈慧琳像李逵,张曼玉整到认不出

无滤镜大变样,刘亦菲大黄牙,陈慧琳像李逵,张曼玉整到认不出

观察鉴娱
2025-01-19 09:00:02
86年我送嫂子赶集,路过小树林时她求助我:小弟,你大哥他出问题了

86年我送嫂子赶集,路过小树林时她求助我:小弟,你大哥他出问题了

卡西莫多的故事
2025-01-24 23:26:03
广东需要我!吉伦沃特:以前的我早就技犯被驱了但现在不能这样做

广东需要我!吉伦沃特:以前的我早就技犯被驱了但现在不能这样做

小彭美识
2025-01-24 07:03:51
预售26.35万起 新款特斯拉Model Y实车亮相 买它还是等小米YU7?

预售26.35万起 新款特斯拉Model Y实车亮相 买它还是等小米YU7?

太平洋汽车
2025-01-24 11:14:34
特朗普对 NIH 实施「毁灭性打击」:叫停资助评审会议,无期限禁止外访,冻结招聘

特朗普对 NIH 实施「毁灭性打击」:叫停资助评审会议,无期限禁止外访,冻结招聘

生物学霸
2025-01-24 17:56:33
刚刚!台湾地震!福建多地有震感!

刚刚!台湾地震!福建多地有震感!

福州晚报
2025-01-24 20:27:29
贝索斯被曝“愿意未婚妻被盯着”,自感强大,55岁桑切斯坚持放飞

贝索斯被曝“愿意未婚妻被盯着”,自感强大,55岁桑切斯坚持放飞

译言
2025-01-24 08:37:00
李鸿忠出席庆祝中越建交75周年招待会

李鸿忠出席庆祝中越建交75周年招待会

新华社
2025-01-24 21:54:53
火车上你遇到过最难忘的事是什么?网友:卧铺那对夫妻直接无视我

火车上你遇到过最难忘的事是什么?网友:卧铺那对夫妻直接无视我

奇特短尾矮袋鼠
2024-09-08 22:09:53
52岁巩俐直言“每周四次”,70岁米歇尔体检证明自己:我跟得上

52岁巩俐直言“每周四次”,70岁米歇尔体检证明自己:我跟得上

柴叔带你看电影
2024-11-28 15:31:16
LG杯决赛柯洁愤而退赛,对话其父:卞相壹能不能算世界冠军?他们只能自嗨

LG杯决赛柯洁愤而退赛,对话其父:卞相壹能不能算世界冠军?他们只能自嗨

红星新闻
2025-01-24 22:04:26
医生发现:不易患阿尔茨海默病的老人,一般都有这4个习惯,赶紧看看

医生发现:不易患阿尔茨海默病的老人,一般都有这4个习惯,赶紧看看

荷兰豆爱健康
2025-01-24 13:38:54
尴尬!《甄嬛传》澳门晚会没人看,座位几乎全空,门票最后免费送

尴尬!《甄嬛传》澳门晚会没人看,座位几乎全空,门票最后免费送

玫瑰讲娱
2025-01-17 10:54:19
《山河令》男星遭陆封杀3年 现踪英国近照曝光!

《山河令》男星遭陆封杀3年 现踪英国近照曝光!

ETtoday星光云
2025-01-23 20:48:05
央视站台柯洁,7个字让韩举办方颜面无存,韩国棋社试图补救?

央视站台柯洁,7个字让韩举办方颜面无存,韩国棋社试图补救?

美人茶话会
2025-01-24 20:13:15
185 年的等待,耿爽这一怼让世界明白:中国有劝和也有硬刚的底气!

185 年的等待,耿爽这一怼让世界明白:中国有劝和也有硬刚的底气!

瑞哥要说
2025-01-23 11:27:47
大伯开饭店,我主动帮忙,无意中发现员工每天 200,我每天却是 150

大伯开饭店,我主动帮忙,无意中发现员工每天 200,我每天却是 150

牛锅巴小钒
2025-01-24 13:38:33
2025-01-25 07:24:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国务院冻结几乎所有美对外援助项目的新资金

头条要闻

美国务院冻结几乎所有美对外援助项目的新资金

财经要闻

八马茶业十年四闯IPO

体育要闻

浙江广厦有没有“冠军相”?

娱乐要闻

央视眼光真牛!这位女主持人要火了

科技要闻

小米汽车召回超3万辆SU7 因自动泊车故障

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

游戏
教育
手机
数码
军事航空

某游戏策划公开售卖国家一级保护动物红珊瑚,还只要200块?真刑

教育要闻

高一不适应?没关系,你还可以“逆袭”

手机要闻

三星Galaxy S25系列现场上手:重塑智能体验 轻薄再升级

数码要闻

“电磁炉启动”,英伟达RTX 5090显卡1毫秒瞬时功耗测试可达900W

军事要闻

特朗普:泽连斯基已准备好通过谈判达成协议

无障碍浏览 进入关怀版