过去10年，海淀房地产市场经历了发展的黄金期。此后，受到土地稀缺等诸多因素影响，住宅新盘的供应持续锐减。
产业的拉动、学区的助推都已为海淀住宅市场的稀缺背书，也注定着每一次区域内的新项目亮相，抢手程度堪比“秒无”。
供需落差 海淀四环真稀缺
2018年3月，北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》（下称“《清单》”），提出“限制四环路以内各类用地调整为住宅商品房”。
换句话说，四环内将严格限制新增商品房用地，同时意味着四环内新房将越来越少。
海淀向来是高知、高薪、高科技从业人员的聚集地， “土地断供、新房有钱买不到”，更是当下海淀区域流传的名言。
从土地市场来看，2017年至今，海淀一共拍出了6宗住宅地块，全部都是限竞房。这6宗限竞房有5宗都位于五环外，另外一宗位于海淀四道口，但该项目只有100来套，基本内部消化或定向销售，购房者能通过正常途径买到的新房少之又少。
在5月举行的北京2019年上半年拟供经营性用地项目推介会上，拟供经营性用地57宗，其中住宅用地共44宗，可怜的海淀只有1宗，而且还是100%自持地块。
从价格来看，海淀近年来入市的纯商品房项目寥寥无几，而且绝大部分项目都在五环外，海淀区域的纯商品房已然豪宅化。数据统计显示，2018年海淀新房成交均价7万+，套均面积154平，也就是说，套均总价千万左右，购买门槛并不低。
卖一套少一套|唯一在售纯商品房搅动市场
海淀区因其深厚的学区背景、周边成熟完善的配套及其畅通的交通条件，已经成为改善型置业人群的首选。
在整体价格预期看涨之下，当购房者透视市场一圈之后，依旧回归到 “有没有性价比高的改善新房推荐”的问题上。
网易房产得知，位于海淀西四环长安街向北800米恒盛欧洲公馆尚未开盘，已经获得极高的关注，海淀、西四环、临铁、关键是价格800多万起，都成为无可比拟的先天优势。它的出现，也将填补海淀四环改善供应的空白。
从交通来看，项目东侧距离西四环快速路1200米，南距长安街800米，贯穿东西衔接北京所有环路。从项目出发至中关村商圈、金融街商圈、总部基地、丽泽商务区等均在20分钟左右，干道交通十分便利。
海淀区的教育资源也是毋庸置疑的点，欧洲公馆拥有五一小学欧洲公馆分部这个教育配套，而五一小学的重点派位中学是北京十一中学、北京育英中学等海淀重点学校。
值得一提的是，据记者了解，该项目打破传统的规划理念，在公园里做建筑。外有阳光星期八公园、老山城市休闲公园、北京国际雕塑公园相围合，内里汲取公园蓝本，全冠移植百岁古槐与原生树木，打造一方浓荫如盖的欧式秘境。
地处海淀西四环的核心区位，恒盛欧洲公馆瞄准改善需求，打造从102㎡-238㎡多范围产品选择。在户型上，每户面宽、进深、面积标准、厨房卫生间的搭配，力求做到人性化设计。玄关、洗衣、储藏、生活阳台、空调机位都被精心地安排，使空间布局能够更好地满足家庭日常使用。
当前海淀项目基本是‘卖一套少一套’的行情，在市场行情紧俏的预期下，恒盛欧洲公馆预计8.5万/㎡入市前景相当被看好。可以说这是入住海淀西四环为数不多的门槛机遇，欲购多多关注。
本文来源：网易房产
责任编辑：
李凯丽_B6743
