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禹洲地产冲千亿加快拿地 频繁发债年内融资超百亿

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(原标题:禹洲地产的千亿征程:为备"弹药"加快拿地 频繁高利率发债年内融资超百亿)

中国网财经6月14日讯(记者 刘小菲)禹洲地产近期发布的运营数据显示,2019年1-5月,公司实现累计销售金额212.9亿元,同比增长15.23%;累计销售面积137.38万平方米,同比下降0.73%。

禹洲地产给自己设定的2019年合约销售目标是670亿元,以此计算,截至5月底,禹洲地产已完成了年度目标的32%。

然而,不少投资者对禹洲地产能否完成2019年销售目标存在质疑,原因是该公司去年的销售目标并没有完成。财报显示,禹州地产2018年累计实现合约销售金额为560.03亿元,而年初公司定下的销售目标是600亿元。此外,禹洲地产董事局主席林龙安还曾提出“2020年冲刺千亿”的计划。

禹洲地产相关人士在回复中国网财经记者采访函表示:“集团对今年及2020年冲刺千亿目标有坚定信心并持续稳步推进。”该人士透露,禹洲地产2019年上下半年的推货节奏是4:6,全年推货货值为1103亿元,670亿目标对应61%的去化率,而过去数年禹洲去化率一直稳定在65-70%。”

谈到禹州地产去年未完成销售目标的原因,该人士称:“并非无法实现,实际是由于2018年下半年市场行情严峻,公司主动放缓了推货节奏。”

前5月拿地184亿元

为实现千亿目标,禹洲地产的拿地步伐在不断加快。截至2018年末,禹洲地产土地储备1738万平方米,货值超过3000亿,其中80%分布在一线和二线城市。不过,与其同级别的龙光地产、中国奥园等多家公司的土储均超过了3000万平方米。

禹洲地产的土储能否支撑销售规模扩张速度?禹洲地产董事局主席林龙安在出席2018年度业绩发布时曾给出答案。林龙安表示,禹洲地产会适宜根据销售进度增加拿地,2019年总预算约400亿。

2019年以来,禹州地产拿地速度的确有所加快。根据中指院数据,今年1-5月禹洲地产拿地金额为184亿元,在所有房地产企业中排第19位;而去年同期该公司的拿地金额为96亿元,排第27位。禹洲地产在回复中国网财经记者的函件中也谈到,截至目前公司已拿到12块地,其中9块在1-3月份地价相对低估时获得。

禹洲地产还强调,公司坚定聚焦长三角、大湾区以及中西部核心城市,在具体地块方面则关注能够符合快速供货、快速去化、高利润的标准。

或许是由于拿地速度加快,禹州地产近期陷入了暂停发债传闻。5月30日,有消息称内地监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品,更传有5家拿地进取的房企暂停公开市场发债名单,其中包括禹洲地产。

不过,上述消息遭到了禹洲地产的否认。禹洲地产相关人士告诉中国网财经记者:“公司没有接到任何监管机构通知,目前资金链和生产运营也未受到任何影响。”同时,林龙安在出席禹洲地产股东大会时也指出,公司拿地策略以谨慎、稳健为主,支持国家政策落地,以及保证房地产市场平稳健康发展。

杭州地块引入宋都合作开发

但不可否认的是,伴随着销售和拿地规模扩大,禹洲地产的负债正在不断走高。截至2018年年末,禹洲地产负债总额为936亿元,与2017年底相比增长了逾300亿元;资产负债率81.38%,在港股上市房企中排第33位,净负债比率约为66.97%。

高负债下,禹洲地产在引入华侨城战投后,又将高价拿下的土地项目与宋都股份合作开发,一度引发市场对其资金链紧张的猜测。

据了解,去年9月,华侨城(亚洲)全资附属公司华昌国际以18.24亿港元认购禹洲地产增发的4.6亿股,至此,华侨城(亚洲)成为禹洲地产第二大股东。对于配售所得款项,禹洲地产表示,将在机会出现时用作未来可能的投资。

今年5月底,宋都股份发布公告,将与禹洲地产附属公司合作开发其近期拍得的杭州地块,并将投资23.28亿元获得项目公司50%股权。资料显示,上述地块位于杭州市拱墅区祥符地区,系禹洲地产子公司在5月17日以最高限价46.57亿元竞得,溢价率近30%。

有业内人士称,对于正在千亿道路上奔跑的禹洲来说,土储扩张重要性不言而喻,但一个项目近50亿的价格依然不是一个能够轻易负担的数字,而23.28亿元引入宋都之后,无疑能够为禹洲的资金链“回上一大口血”。

以超过8%的利率发债融资逾百亿

中国网财经记者还注意到,今年以来,禹州地产频繁发债。今年1月16日、1月29日和2月19日发布的公告显示,禹洲地产分别发行了5亿元美元的优先票据,折合人民币超过100亿元,利率分别为8.625%、8.5%和8.5%。

1月30日,禹洲地产还发行了50亿元的供应链金融资产支持专项计划,票据年利率同为8.5%。实际上,8.5%的票面利率在同期发债的房企中处于较高水平,世茂房地产、碧桂园、雅居乐、旭辉发行的优先票据利率均低于7%。至于上述国内外4笔借款的用途,禹洲地产均表示用于现有债务再融资。

此外,禹洲地产3月29日发布的公告显示,公司发行不超过35亿元规模的公司债计划获证监会批复。

财经评论员严跃进表示,房地产企业融资说明企业资金上存在一定的压力,尤其在近两年房地产管控相对严格的情况下,这是很多开发商目前面临的问,而融资成本较高更能说明房企资金压力较大。严跃进进一步指出,开发商愿意付出一定的融资成本以确保资金回笼,说明企业销售受到了影响,需要通过融资获取资金支持。

不过,禹洲地产告诉中国网财经记者:“公司不存在资金压力,截至2018年12月31日,公司手头现金约293亿元,针对今年到期的债务,已通过多元化的渠道稳妥安排。”

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