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不惜损失2500万定金,高银放弃香港启德地王

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(原标题:不惜损失2500万港元定金!香港启德地王竟被弃标)

文 | 21世纪经济报道 朱丽娜

由于中美贸易摩擦前景不明,一度炽热无比香港商业地产市场开始出现降温的迹象。

高银?融(00530)5月以111亿港元中标启德旧跑道区商业地。然而,公司于6月11日下午发布公告称,公司3名执行董事,以及3名独立非执行董事,因近期经济不稳定为由,认为将对香港商业地产市场的增长产生负面影响,因此投票暂停支付中标地皮的余额。

根据政府规定,如果高银金融未能支付余款,将损失2500万港元订金。高银管理层已向董事会证明充足及可动用资金到位证明,可支付该地块不低于地价约111亿元的余额。

高银董事会主席潘苏通在6月11日晚间举行的电话会议上坦言,一直认为启德地皮是一个优质项目,对董事会的决定感到无奈。

他强调,未来集团会继续投资香港物业市场,对商业及住宅市场均充满信心,不会暂停在港投地,其他香港的项目销售会照常进行。

回本期长达20年

“根据条例,中标方要先把所有地价付给政府之后才能转卖,或找其他发展商入股。但政府要求要在28日内付清余款,因此时间过于仓促,“莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文向本报记者表示。同时,他认为这次的项目总发展成本约160亿至180亿港元,投资额大而回报期长,不不可分拆出售,是一个“长期投资项目”,资金回收期长达15-20年。

“目前中美贸易贸擦持续,香港以及全球经济有一定不稳定因素,可能影响项目的出租及租金,也会影响项目的现金流及回本期,因此中标公司宁愿放弃。这对于一些大型不能分拆项目的价格会有一定影响,预计有5-10%折让。”他表示。

香港发展局发言人表示,投标者或其母公司所作决定,有其自身的商业考虑,不会作任何评论。但强调,政府会继续稳定地向市场供应土地,不会因为个别用地的招标情况而受影响。

根据该地皮的卖地章程一般条件第2条,买方必须于6月11日或之前缴付地价的余额(约110.99亿港元)。如买方在上述期限内,仍未缴付地价的余额,政府可按照该卖地章程的一般条件第3条强制执行或撤销此次卖地。

中环甲级商厦连续6个月供过于求

一直以来,位于中环的甲级写字楼都是供不应求,租金节节攀升。然而,由于经济增长放缓,香港中环甲级写字楼租赁市场自去年11月起连续6个月录得负吸纳量。

行政长官林郑月娥6月10日表示,在单边主义和保护主义下,全球经济下行风险增加,各组织亦调低经济预测。香港作为外向型经济体,受到严重拖累,导致本地生产总值(GDP)的实质增长由去年首季的4.6%,放缓至今年首季仅有0.6%增长,整体货物出口和整体投资开支亦录跌幅,内部需求表现疲弱。

高力国际( Colliers)商业物业服务主管总经理颜慧萍表示,中美贸易战演变为拉锯战,持续时间延长令市场的不稳定性增加。

她指出,随着贸易战对金融业的影响逐渐显现,加上以往中资公司扩张速度过快,不少中资公司的续租面积会缩小,预计今年下半年中环写字楼租金会受压,全年下跌3.8%,明年跌幅或达6.3%。

同时,受贸易战阴霾影响,香港今年一季度写字楼交投淡静,季内成交金额仅为19亿港元,相比之下去年全年成交多达719亿港元。

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