网易首页 > 网易北京房产 > 正文

世茂“凶猛”:80天、200亿,收购20余个项目

0
分享至

两个多月前的香港业绩发布会现场,世茂房地产副主席兼总裁许世坛表示,2019年会加大并购。

许世坛并未食言,在80天的时间内,据新京报记者不完全统计,世茂房地产攻城略地,从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购的项目超过20个,总收购金额近200亿元。

众所周知,通过收并购,房企可以在短时间内实现规模的快速扩张。世茂房地产一系列收并购背后,对于规模的诉求显露无遗。2019年,世茂房地产定下了全年20%的销售额增速目标。但是从世茂房地产的做法来看,应该不止于此,重回行业前10名或许才是更关键的。

新收购粤泰股份5项目

2019年上半年即将结束,如果要盘点这半年的房地产大事记,“世茂房地产并购”算上一个。

6月9日,粤泰股份发布公告称,6月8日,公司与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。根据公告,粤泰股份此次共转让5个项目的股权,总交易对价约为63.97亿元,其中广州嘉盛项目交易对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目交易对价27.8亿元、淮南恒升天鹅湾80%股权交易对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权交易对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权交易对价2.79亿元。

公告还指出,双方同意暂时预留合计14.12亿元,用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外,世茂方面实际支付的合作对价为49.85亿元。

6月5日,粤泰股份发布公告披露,世茂房地产分别以7.58亿元、0.81亿元从粤泰股份手中收购了淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权。

再早前,世茂房地产还收购了泰禾旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、苏州1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部分股权,收购开诚实业位于西安未央区的5宗地块,收购明发集团旗下东胜有限公司51%股权,收购万通地产香河项目70%股权。

截至目前,从3月22日世茂房地产收购泰禾集团旗下杭州泰禾蒋村项目51%股权开始,世茂房地产收购的项目超过20个,总收购金额近200亿元。

在3月份的业绩发布会上,面对记者问及收购泰禾的项目时,许世坛曾表示,“我们收购的并不只是这一家企业,这只是我们其中的一个资产包,对前20强、前50强、前100强的企业,还有一些收购合作的项目,不过还没公开。”

抄底、捡漏?

纵观世茂房地产的一系列收购对象中,规模最大的堪数泰禾集团和粤泰股份,而这两个公司都遭遇流动性风险。

针对安徽淮南两项目的股权转让原因,粤泰股份表示,主要是为了缓解公司流动性紧张,化解公司的逾期借款风险。自2018年底以来,粤泰股份接连爆出债务违约情况。此外,粤泰股份还因涉及借款纠纷,公司及下属公司银行账户被冻结,且多处资产被查封,公司陷入借款纠纷案。

对于泰禾集团来说,深交所3000字的问询函,将其资金链、兑付风险踢爆。不过泰禾集团回复称,公司在不进行大规模购地扩张、销售回款持续改善、融资能力逐步提升及债务规模合理有序降低的情况下,营运现金流与到期债务相匹配,不存在短期偿债风险。

对于世茂房地产来说,充当“白衣骑士”的同时,抄底与捡漏动机显露无遗。世茂房地产回复新京报记者,2019年,世茂通过收购获取的货值已大于1000亿(权益前)。许世坛此前曾透露,今年一季度世茂房地产已经完成1000亿货值的收购。

同策研究机构总监张宏伟分析表示,从去年四季度开始,收并购市场就成为房企获取土地的重要来源。一方面,由于部分企业资金链较为紧张,会出售一部分资产,有收并购需求的房企可以淘到不错的地块。另一方面,公开市场竞争过于激烈,很多成交地块的利润空间压缩到3%-4%,甚至是不赚钱的,而收并购市场中,一些项目还能达到8%-10%净利率,还是一个比较合理的利润空间。

许世坛在谈到收购泰禾项目时也曾表示,泰禾拿的项目还是比较早的,对比今天来说地价有优势。“收购是今年拿地的很好补充,现在拍地很难,不管是一线城市、二线城市、还是一些三四线城市的地块也很贵,而通过收购价格相对可控。”

对此,世茂房地产相关负责人向新京报记者表示,“有些并购项目春节前就开始酝酿,地价相对有优势。大部分收并购标的都已开发了一段时间,部分项目当年即可销售,对利润率一定程度上可以做到心中有数。得益于公司稳健的财务政策、合理安全的负债率、充足的现金流,我们在收并购时也会比较有信心。”

重回行业前10名概率多大?

众所周知,通过收并购,房企可以在短时间内实现规模的快速扩张。世茂房地产一系列收并购背后,对于规模的诉求显露无遗。事实上,此前,世茂房地产为自己定下了今年2100亿元的销售目标,按照其去年的销售速度和今年的并购规模,世茂房地产完成目标的概率很大,但世茂的“野心”似乎不止于此。

在此前的业绩发布会上,有记者问及“世茂房地产今年有没有可能回归行业前10名”时,许世坛曾表示,这两年应该还是比较高速的增长,去年是11名,还能不能往上走,我相信应该能吧。

重回行业前10名,或许是世茂房地产一个很重的心结。2014年,这家企业以707.8亿元的销售额位居行业第8名;但是2015年、2016年,世茂房地产规模失速,排名跌出前10名;直到2017年,世茂房地产销售额突破千亿门槛,重回规模赛道;2018年,世茂房地产实现高增长,以1761.5亿元的销售额位居行业第11名,同比75%的增速在前20的房企中排名靠前。

不过,是否能够进入前10,如同许世坛所说,既要看市场,也要看同行的表现。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

无语!桂林一年轻女子竟在超市里干这种事...

桂林城事
2021-06-12 00:02:21

晚讯 | 广州新增两中风险区! | 国家级大器官移植中心将要来了

医学界
2021-06-12 22:04:52

洗衣粉事件再次上演?西方科学家找到病毒人造铁证,美国要下狠手

军武视界
2021-06-11 10:25:08

厦门街头女子当街游走,上半身只剩一根带子,成年人的生活有多辛酸和绝望?

那一束光
2021-06-12 23:03:48

不怕隐身战机停产?拜登计划对华追加关税,稀土首次被列入名单

新闻晚高峰
2021-06-12 08:22:35

北京高温持续,雷阵雨将救场!明天午后局地大风冰雹

海外网
2021-06-12 18:04:12

岛国“第一腿精”、“日本国脚”,竟是被她妈妈逼迫的……

镇江风情
2021-06-12 15:32:17

打完新冠疫苗第一针,你一定要知道的 10 件事

丁香医生
2021-06-10 16:23:41

陈冠希夫妇被曝双出轨:真会玩

蓝里
2021-06-10 03:44:52

深夜23点!中超传来重磅消息:广州恒大做出难得决定,球迷齐声点赞

我爱国足怎么拉
2021-06-12 16:54:54

阿根廷声称将禁止牛肉出口到中国,期限为一个月,这是为什么?

吃喝玩乐百事通
2021-06-12 22:09:21

金晨否认拥吻却遭网友再放锤,贴身搂抱亲吻多次,司机还特意下车

猫眼聊八卦
2021-06-11 16:24:05

华东政法大学通报“教师在网络上发表错误言论”:已暂停其一切教学活动

法治周末报
2021-06-12 23:44:49

8年前,李双江小儿子被判入狱10年,如今他现状怎样了?

麦大人
2021-06-11 11:15:06

华为终于找到大靠山了!《反外国制裁法》将为其发展保驾护航

悟法析律
2021-06-12 22:09:22

看了无数姐妹翻车的家,我发现中国式卫生间的“通病”,你家也有

波高格娱乐
2021-06-11 01:07:50

国产“极品”!一个GIF爆红全网,网友:这身材简直太诱人...

增肌减脂
2021-06-12 23:45:07

毛宁隐藏多年的老婆,原来是我们熟悉的她,难怪“看不上”杨钰莹

娱乐每日扒
2021-06-12 08:31:37

一黑到底!法网女单冠军诞生:NO.33神奇逆袭,之前从未进过8强

黑色柳丁
2021-06-13 00:07:07

27岁男子与母亲睡一张床,一起洗澡。女友讨说法

蒙太奇印像
2021-06-11 23:24:11
2021-06-13 07:21:08

北京房产

上亿元贷款被套走炒房,一群炒房客栽了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

博纳总裁:猫眼淘票票服务费太高 你比国家收得还多吗

头条要闻

广州居民:隔离来得猝不及防 有人缺卫生巾没米下饭

财经要闻

体育要闻

惊魂!埃里克森突然昏厥 如今情况稳定

娱乐要闻

倪妮穿露肩连体裤现身 干练优雅

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

房产
健康
教育
家居
公开课

房产要闻

广州珠江新城再卖商业地!起拍价仅2.88万/平

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?