<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京去年首批入市限竞房7成几乎转为库存积压

0
分享至

(原标题:北京去年首批入市限竞房“大卖”落空 七成几乎转为库存积压)

本报记者 王丽新

从四年前的“豪宅元年”到近一年来的“限竞房时代”,从新建住宅价格全面高端化到二手房大降价……这几年,北京楼市起起伏伏,成就了一批“北上”的民营房企,也迫使部分开发商不得不撤离北京。

进退之间,考验的是开发商对政策调控的适应性和自身产品创新、成本管控等多种能力的内功。在当前充斥着大量限竞房的市场,为了找到有效客户群,加快去化速度,开发商不惜支付渠道费拉入中介渠道、打出线上线下各种拓客营销组合拳,但多数项目仍难以改变滞销的局面。

在长期跟踪调查采访中,《证券日报》记者获悉,去年第一批入市的部分限竞房项目,原本“大卖”的期望落空后,立即启动了降价优惠促销策略,没想到亦无太多效果。一年多过去了,部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊,剩余的70%则几乎都转为库存积压。供应区域集中,客户选择性多犹豫不出手,竞品环伺滞销难解,这就是限竞房入市一周年后,多数楼盘的生存现状。

入市一年供应近3.5万套房

过去一年,《证券日报》记者走访了不少限竞房楼盘,在踩盘过程中,本报记者发现,限竞房供应以六环沿线为主,五环至六环之间亦有较大体量的布局,大兴区、丰台区和房山区限竞房入市量较高,供应较为集中。

据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套。

另据诸葛找房统计数据显示,2017年至2018年为北京限竞房用地成交高峰,今年仍将有大量限竞房入市。2017年北京成交限竞房用地44宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例为67%;2018年北京成交限竞房用地41宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例达到80%。

不难看出,过去两年,北京市场限竞房用地供应高峰逐渐推高了房源数量,预计今年还将有大量限竞房上市。正如中原地产首席分析师张大伟所示, 2019年入市的限竞房有望超过6万套。

合硕机构首席分析师郭毅也曾表示,过去两年,北京在加大土地供量的同时,又限定价格和产品,住宅产品的地段、户型、总价高度相近,造成限竞房大面积滞销,房企不得不在价格已被限定的情况下进一步降价,从而断臂求生。

郭毅表示,背负着748万平方米库存的房企们如芒刺在背,仅接近50个未上市地块的土地出让金总额便达到1753亿元,748万平方米限竞房库存的市值更超过4000亿元,静态去化周期长达82个月。

近七成限竞房变库存积压

市值超过4000亿元的限竞房库存市场,真实的去化率到底是多少?

据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;平均网签均价为每平方米48693元,网签总金额为610亿元。这就意味着,近七成的限竞房还未签约销售,已经变为库存积压。

据张大伟估算,考虑网签滞后因素,实际销售去化率可能会达到40%以上,但仍改变不了如今超过2.2万套限竞房成为库存积压的现状。况且还有大量未入市项目,销售状况依旧堪忧。

“有些限竞房项目的退房率很高,甚至动辄多达几十套。”某房企高管向《证券日报》记者透露,没有完成网签就存在着变动的可能性。

据诸葛找房统计数据显示,北京各区域限竞房去化水平不同,丰台限竞房项目多数位于五环内,位置较好购房者关注度高,去化率为52%,表现优于其他区域;其次为昌平区去化率为48%。

值得一提的是,据诸葛找房统计数据显示,截至目前,北京远郊区共入市7个限竞房项目,5个去化率均不足10%,3个甚至不足2%。此外,门头沟区限竞房项目入市1个,该项目为金地集团、电建地产等开发商联合开发的华萃西山,共成交37套,成交面积为3315平方米,成交均价为48963元/平方米,成交金额为1.62亿元,去化率仅为6.36%。

诸葛找房分析师认为,远郊区距离北京主城区距离较远,配套设施不完善,限竞房项目虽然价格较低,但仍难以吸引购房者,导致各项目去化情况不佳。无疑,这些项目都陷入了“去化危机”,尚不知何时才能解套。

相关推荐
热点推荐
从985大学生到到富家千金,日本年轻女性为何排队“下海”?

从985大学生到到富家千金,日本年轻女性为何排队“下海”?

飞云如水
2024-05-27 20:36:31
这两个新闻连在一起看,简直让人窒息

这两个新闻连在一起看,简直让人窒息

顾礼先生
2024-05-14 16:42:44
CCTV5直播!中国女篮5天3战澳大利亚,郑薇锻炼新人,冲刺奥运会

CCTV5直播!中国女篮5天3战澳大利亚,郑薇锻炼新人,冲刺奥运会

理工男评篮球
2024-05-27 22:05:33
为了安全,全国出动上万检查小组,整治电动车,网友:世界性笑话

为了安全,全国出动上万检查小组,整治电动车,网友:世界性笑话

王二哥老搞笑
2024-05-26 22:41:04
好莱坞健壮男星强尼沃克特在洛杉矶当街遭枪击身亡

好莱坞健壮男星强尼沃克特在洛杉矶当街遭枪击身亡

楚门记
2024-05-27 13:45:12
戛纳红毯“真敢穿”,尺度一个比一个大!有人出糗有人惊艳

戛纳红毯“真敢穿”,尺度一个比一个大!有人出糗有人惊艳

咖啡店的老板娘
2024-05-27 21:20:59
里程悲!俄军损失士兵突破50万,俄罗斯成为全球残疾人最多的国家

里程悲!俄军损失士兵突破50万,俄罗斯成为全球残疾人最多的国家

娱宙观
2024-05-26 09:49:13
能不能硬起来啊!拿着7000万合同,32岁当打之年,西决场均0分

能不能硬起来啊!拿着7000万合同,32岁当打之年,西决场均0分

球毛鬼胎
2024-05-27 13:14:27
李现晒《酱园弄》同事照,章子怡好瘦,雷佳音脸盘子比杨幂宽一圈

李现晒《酱园弄》同事照,章子怡好瘦,雷佳音脸盘子比杨幂宽一圈

阿芒娱乐说
2024-05-26 03:14:46
韩庚高调现身厉旭婚礼,Super Junior实现了十三人合体,瞬间泪目

韩庚高调现身厉旭婚礼,Super Junior实现了十三人合体,瞬间泪目

娱圈小愚
2024-05-27 09:25:32
惊!俄罗斯组织儿童赴朝鲜度假

惊!俄罗斯组织儿童赴朝鲜度假

亡海中的彼岸花
2024-05-27 00:30:02
潘多拉魔盒要打开了?以色列轰炸伊朗全境,整个中东恐陷入混战

潘多拉魔盒要打开了?以色列轰炸伊朗全境,整个中东恐陷入混战

星辰故事屋
2024-05-27 21:30:47
出生于四川成都市八名女演员!

出生于四川成都市八名女演员!

娱乐的小灶
2024-05-28 00:25:51
哈斯勒姆:与詹姆斯离开洛杉矶相比 你与鳄鱼搏斗的机会更大

哈斯勒姆:与詹姆斯离开洛杉矶相比 你与鳄鱼搏斗的机会更大

直播吧
2024-05-28 07:12:17
森林北跳舞视频公开:舞姿不输迪丽热巴,波浪大卷发很迷人

森林北跳舞视频公开:舞姿不输迪丽热巴,波浪大卷发很迷人

素素娱乐
2024-05-25 09:47:36
王思聪宣布:玩闹结束,告别饭圈娱乐界,全面投身王健林商业帝国

王思聪宣布:玩闹结束,告别饭圈娱乐界,全面投身王健林商业帝国

兴宝侃侃
2024-05-27 22:21:35
歌手2024:官方爆料后,孙楠评论区彻底沦陷,他的口碑为何这么差

歌手2024:官方爆料后,孙楠评论区彻底沦陷,他的口碑为何这么差

娱乐的小灶
2024-05-27 23:03:38
天津楼市的不败神话结束,天津和平区房价从65000元调整至59000元

天津楼市的不败神话结束,天津和平区房价从65000元调整至59000元

有事问彭叔
2024-05-27 18:26:58
唐安琪天使颜值和魔鬼身材,令无数粉丝为之疯狂

唐安琪天使颜值和魔鬼身材,令无数粉丝为之疯狂

傲娇的马甲线
2024-04-16 17:40:03
安徽铜陵一小区楼房突发坍塌!现场照片流出,整栋楼成了一片废墟

安徽铜陵一小区楼房突发坍塌!现场照片流出,整栋楼成了一片废墟

火山诗话
2024-05-27 17:29:26
2024-05-28 09:06:44

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

ICC检察官解释为何非要逮捕以色列总理 打了一个比方

头条要闻

ICC检察官解释为何非要逮捕以色列总理 打了一个比方

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

房产
本地
手机
亲子
公开课

房产要闻

大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

手机要闻

早报:荣耀200系列发布 三星S24 Ultra将迎影像大提升

亲子要闻

女儿要给妈妈分享冰淇淋,自己小口小口地吃着,挖了一大坨给妈妈

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版