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常住人口一年增近50万 深圳房租涨出"独立行情"

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常住人口一年增近50万   深圳近期房租涨出“独立行情”

黄琼? 摄

本报实习记者 黄琼 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 深圳报道

又到了1号,深圳市龙华区宝山新村的吴先生吃完晚饭,赶紧上楼收租去了。这栋由吴先生和兄弟自建的房子共12层,除去自己住的两层,其余的都对外出租。

吴先生今年特地将到期的几套房子进行了简单地装修,希望能够再租一波好价钱。

由于距离市中心较远,而附近的地铁站要明年才能开通,这几年吴先生的房租几乎处于深圳市“最低值”。看着家门口修建多年的地铁终于还有半年就要开通了,吴先生对自家的房子也愈加有信心。

吴先生向《华夏时报》记者表示:“从去年开始房租便开始明显上涨,我们前几年没怎么涨,今年我们的定价也紧随着市场行情上涨了一些。”

前5月农民房、商品房、公寓等租金普涨

近期一线城市租房价格均出现不同程度的下调的风声,但深圳却“涨”出了独立行情。不管是农民房、小区商品房还是公寓的租金,都出现了明显的上调。随着6月份毕业季的到来,深圳房租上涨的趋势也愈加明显。

刚来深圳不到两年的石先生已经不记得自己是第几次搬家。在这个有一定年代的深圳市福田富盛花园小区里面,年后回来石先生的这间小单间又涨了200,由1200元/月变成了1400元/月。石先生索性和朋友一块合租了一间大单间,2000元/月,尽管去年这个房子也是1800元/月。

而入住深圳市南山区榆桂小区刚满一年的成女士,一早便接到自如涨租的通知。租房合同到期若要续租便涨租金的事情再正常不过。成女士也不足为奇,这回大约涨了100元/月。据成女士了解,这套合租的房子中,也有租户被涨了300多元/月的。

张先生住在深圳市龙岗区南岭村岭背东的一套两居室快三年了。一直和朋友合租,室友换了一波又一波。在张先生住的这两年多时间里,房租一直没有涨,直到今年4月份,他那套两居室,破天荒地跟着涨了200元/月。张先生表示,继续住着,即使现在这个价格很难在其他地方租到两居室了。

《华夏时报》记者在链家APP上的成交数据发现,位于南山区的现代城华庭小区,今年5月底成交的一套54平米左右的一居室,月租为5800元/月,而目前在租的同小区同户型房源租金却为6500元/月。负责该房源的中介表示,前者的装修不如后者,而后者的租金大概可以谈到6200元/月。即使内部设施占据一定优势,但是房租上涨的苗头显而易见。

二房东代理 房租上涨明显

由于租约即将到期,房东要收回房子,陈女士便又开始找房子了。一直住在市区周边的陈女士决定还是在附近找,搬家也更容易。在一堆招租启示面前,陈女士拨通“房东”电话,但不一会儿陈女士便发现,他们都是“二房东(承包原房东房屋再进行转租的人员)”。而令陈女士更为惊讶的是,咨询的最便宜的单间都要1400元/月,而对比于现在一室一厅只需要1200元/月来说,这个单间的价格高了不只一点点。而再问到一室一厅,陈女士表示,已经要1600元/月以上了。

陈女士向记者表示,二房东的房子的装修会比房东的好一些,看上去房子更新更整洁,但是直接拉升了房屋的租金,感觉还是有点亏。

《华夏时报》记者走访时也发现,二房东代理房源的花样确实更多了,房租上涨也成为一个普遍结果。岭背东的一栋老旧房屋,经过二次装修打造后,成为了该街道上装修最“豪华”的旅馆,而其价格由原先的几十块钱,提高至百元左右。在其店门前,还打着“日租”、“月租”的招租标语。

二房东招租广告.jpg

二房东招租广告 黄琼 摄

同样,将农民房改造成拎包入住式的“公寓”也是二房东提升房屋租金的一种手法。而经过此类改造后,一居室的租金至少在2000元/月以上,比同区域的月租金高了500-800元左右。

而对于地段好、出租率高的小区房来说,二房东的利润空间实际上更大。李先生和其朋友一直在福田口岸做二房东生意。其对记者表示,一套二居室从房东那租过来,大概5000元/月,而经过精致装修及配置各种家电家具,加上管理费,能租到8000元/月左右。

装修后的农民房.jpg

装修后的农民房 黄琼 摄

毕业季来临租金上涨动力足

每年不断增加的外来人口数量大概是房东们涨租的最大底气。据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》,2018年深圳常住人口达1302.66万人,比上年净增49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人,增长4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非户籍人口847.97万人,增长3.6%,占比重65.1%。这也直接导致了深圳租房人口的高占比。

同时,据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年5月,全国大中城市租金挂牌均价为44.15元/平方米/月,环比上涨0.47%,与上月相比租金继续上涨。5月初进入租赁市场短暂的淡季,租金均价走低。随着毕业季的临近,部分需求开始提前释放,带动5月租赁市场价格整体走高,预计这一趋势在未来几个月内会延续并放大。

而紧随着毕业季的来临,租房市场势必又迎来一波利好。诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖表示,随着6月份毕业季的临近,一线城市葆有较强人才吸附能力,预计租房市场需求端释放,租金或有一定上涨。深圳由于住宅用地极少,一直以来房价、租金居高,根本原因是供需失衡。

吴先生在小区公示栏中又贴了一遍房租出租信息。随着毕业季的来临,以及将来地铁线路的开通,吴先生的房屋就不愁没人租了。

(以上称呼皆为化名)

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