<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市六月难入夏:市场降温调控趋紧 房企抢收过小年

0
分享至

21世纪经济报道 张晓玲,林诗苑,李洋 深圳,广州报道

5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。年内,全国范围调控已超200次。

楼市进入盘整期

在年初的一波“小阳春”之后,5月的楼市开始整体回落,这背后,是5月以来各地包括部委累计针对房地产的41次调控措施,“因城施策”进入深水区,长效机制正在发挥作用。年内,全国范围调控已超200次。不管是房企的销售数据还是土地市场,增速都出现明显下滑。大部分房企今年都通过抢收来回收现金,如果资金链紧张,房企会加快去库存的速度。2019年依然会是房企比较辛苦的一年。

楼市在经历了年后的一小波“小阳春”后,整个五月,市场总体表现延续了2019年初以来的降温。

4日晚间,万科公告5月份公司实现合同销售面积366万平方米,合同销售金额579.9亿元,销售金额环比下降3.6%。

不仅是万科。整体来看,5月房企业绩虽然有所上涨,但上涨动力不足,销售增速较3、4月出现放缓;土地市场在4月、5月的高潮之后也开始减速。

5月以来,针对各地房价抬头趋势,调控政策开始明显收紧,不少地方都出台了本地化的收紧政策。

业内人士指出,6月之后,房企销售趋势或将进一步下行,在融资收紧、债务高企的背景下,快销去库存将成为房企当下最主要的回款渠道。总体来看,2019年对房企而言,依旧是个不太好过的“小年”。

年内已超200次调控

楼市“小阳春”最终还是没有走进夏天。相比于3、4月,整个5月的销售市场略显乏力。

克而瑞数据显示,自五月初以来,部分热点城市监管有所收紧,导致部分热点二、三线城市市场有所降温,TOP100房企当月销售增速有所回落,5月当月合计销售金额同比增长5.7%,较3、4月份的12.2%和16.6%有明显回落。

这一态势蔓延到了土地市场,全国的土地热潮也失去了此前“昂首向前”的态势。

易居中国CEO丁祖昱指出,从成交规模和溢价率来看,今年以来土地市场热度明显升温的走势在维持了仅仅2个月后迅速转缓。

首先,土地成交规模回落,结束了此前连续三月上涨势头。5月全国300城经营性土地成交建筑面积达到16317万平方米,环比上月下降了9.3%,同比下降了18.4%。

其次,5月份土地市场的溢价率迎来了2019年来的首次回落,相比4月下降了3.2个百分点,为20.2%。

另外,从成交均价环比涨幅明显回落(仅为1.6%),也可以看出在政策调控反应迅速之下,土地市场暂缓升温。

房企的投资也在放缓。同策研究院数据显示,5月TOP20上市房企土地成交建面1285.58万平方米,环比下滑38.14%,同比下滑34.34%。

克而瑞数据显示,开始放缓投资节奏的房企,多数来自龙头企业。TOP10房企有6家企业均在5月大幅放缓拿地节奏。典型的如融创、恒大、万科、新城等。这些企业5月新增拿地金额较前四月平均值下降超过60%左右。其中前四月拿地积极的新城、中海降幅超过80%。

中原地产研究中心统计数据显示,5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。年内,全国范围调控已超200次。

以住建部为例,4月19日,住建部对6个城市进行预警提示,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,由于整体经济走势不佳,房价走势也相对平稳,在没有炒作资金大举进入楼市的情况下,市场就不会形成火爆的场面,而且将这个态势也延伸至土地市场。

中原地产首席分析师张大伟指出,最近2个月多地政策出现明显的收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

整体来看,5月房企业绩虽然有所上涨,但上涨动力不足,销售增速较3、4月出现放缓;土地市场在4月、5月的高潮之后也开始减速。

融资收紧

虽然2018下半年以来,企业外部融资环境有所改善,但是监管层对于资金流入房地产行业仍谨慎。

5月17日,银保监发23号文强调,商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资,信托进入房地产的通道几乎被全面封堵,房地产融资进一步收紧。

兴业研究数据显示,从房地产信托发行的数量和规模来看,今年房企非标融资仍未出现明显好转,从信托发行期限和平均年化收益来看,融资期限在不断下降,融资成本却在持续上升。

兴业研究信用评价委员会罗鹏程认为,融资政策收紧影响,更可能表现为房企融资成本的上升。

房企偿债进一步承压,不得不通过频繁的借新还旧维持资金链。

Wind数据显示,2019年1-5月,房地产行业通过债券融资规模达1077.96亿元,同比大幅增长22.1%。

不过,不是所有的房企都能顺利融资。2019年1-5月,有超过60%的发行主体可以通过债券再融资解决自己的债券到期压力,但仍有36%的发行人的债券再融资存在缺口。

天风证券分析师孙彬彬表示,今年部分房企资金压力虽有边际改善,但并未出现全面复苏,特别是对于低评级民企,通过表内融资渠道获取融资难度较大,而表外融资仍然面临监管红线,融资结构上较为依赖表外负债的房企仍面临较大的再融资压力,如果叠加内部现金流管理不善,更可能导致企业资金链出现风险。

“2019会是房企比较辛苦的一年。”何倩茹称,如果资金链紧张,房企会加快去库存的速度,但由于不同区域的房地产市场存在差异,会采取不同的处理措施。

大部分房企今年都通过抢收来回收现金。比如,今年以来,恒大开启的全国楼盘降价促销活动,所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均享有9折优惠,商铺8折优惠。而且这一促销将延期至5月。

孙彬彬提醒,房企在追求规模化的同时,也需要保证资金流动性的充足,如何使其在杠杆平衡中寻求发展成为所有房企面临的共同问题。

相关推荐
热点推荐
男子和猫同睡耳中长出猫螨虫:米粒大小正在鼓膜上爬行

男子和猫同睡耳中长出猫螨虫:米粒大小正在鼓膜上爬行

大象新闻
2025-05-10 13:42:03
39岁周笔畅独居4000万豪宅,餐厅似森林,菜刀60万,全是高档货

39岁周笔畅独居4000万豪宅,餐厅似森林,菜刀60万,全是高档货

七公子娱乐
2025-05-08 22:33:16
塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

碳基生物关怀组织
2025-05-08 18:37:49
国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

国足客场踢印尼的比赛没开打,就接二连三收到喜讯,引发热议

懂个球
2025-05-09 23:46:44
上海楼市有项目“爆冷”?63套现房无一人认购,发生了什么?

上海楼市有项目“爆冷”?63套现房无一人认购,发生了什么?

国际金融报
2025-05-10 11:13:39
广东省东莞市委书记

广东省东莞市委书记

健身狂人
2025-05-10 15:37:08
首都机场遇袭“完全瘫痪”,机场成火场

首都机场遇袭“完全瘫痪”,机场成火场

荧惑手心
2025-05-10 18:38:26
GDP第一城,即将生变?

GDP第一城,即将生变?

博闻财经
2025-05-09 20:59:51
一夜之间火遍欧美!老外疯狂下单“国产星辰”,河南柘城商家笑了

一夜之间火遍欧美!老外疯狂下单“国产星辰”,河南柘城商家笑了

看财经show
2025-05-10 09:21:54
欧洲多国领导人抵达乌克兰

欧洲多国领导人抵达乌克兰

FM93浙江交通之声
2025-05-10 15:31:19
雷霆三少剧情重现!场均22+5+5有能力却被SGA压制,像极当年哈登

雷霆三少剧情重现!场均22+5+5有能力却被SGA压制,像极当年哈登

你的篮球频道
2025-05-10 14:31:01
智能锁正退出中国家庭?听开锁师傅说完,我连夜换回了铁将军!

智能锁正退出中国家庭?听开锁师傅说完,我连夜换回了铁将军!

巢客HOME
2025-05-05 11:20:03
环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

大象新闻
2025-05-09 18:35:05
228亿港口不卖了?97岁李嘉诚“算盘落空”,巴拿马终于出手

228亿港口不卖了?97岁李嘉诚“算盘落空”,巴拿马终于出手

蓝色海边
2025-05-10 14:36:52
东芝:欧洲不需要24TB硬盘

东芝:欧洲不需要24TB硬盘

快科技
2025-05-09 10:48:06
阅兵式上,俄军亮出新武器装备

阅兵式上,俄军亮出新武器装备

环球时报新闻
2025-05-10 00:00:10
国海证券原总裁齐国旗,因遭交通意外离世

国海证券原总裁齐国旗,因遭交通意外离世

上观新闻
2025-05-10 14:02:30
胖东来起诉“柴怼怼”正式立案,被告阵容扩大!让人直呼意外…

胖东来起诉“柴怼怼”正式立案,被告阵容扩大!让人直呼意外…

火山诗话
2025-05-09 19:24:02
美上将亲口承认:全球战力最强的国家只有3个,中国排名令人意外

美上将亲口承认:全球战力最强的国家只有3个,中国排名令人意外

听风者说
2025-01-08 20:51:49
河北餐饮巨头倒了:负债3.5亿,靠母亲8000退休金生活,扬言不跑

河北餐饮巨头倒了:负债3.5亿,靠母亲8000退休金生活,扬言不跑

奇思妙想草叶君
2025-03-22 22:59:34
2025-05-10 20:12:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

家居
旅游
艺术
公开课
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版