<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

杭州一别墅拍出8800万!业内人士:这很便宜了

0
分享至

(原标题:“成本价”5000元,杭州一别墅拍出8800万!业内人士:这很便宜了)

历时25小时,经历460轮出价,一套西湖边的老别墅最终成交价8804万元。折算下来,每平米均价近21万元。资料显示,该别墅毗邻西湖,位于杭州市中心位置。实际上,值得注意的是,这套建筑除了独特的位置外,它此前的主人是民国时期银行家、经济学家徐青甫先生。

每经记者 沈溦 每经编辑 郑直

历时25小时,经历460轮出价,最终成交价8804万元。折算下来,每平米均价近21万元。

这是淘宝法拍于5月21日拍出的一套西湖边的老别墅,它的来头很不简单。

百年别墅拍出高价

淘宝法拍数据显示,这场拍卖有27人报名、2695人设置提醒,有108448次围观。起拍价为3179万,折合单价7.6万元每平方米。参与竞拍者光保证金就要缴纳320万元,阿里拍卖上提供的评估报告显示,这套别墅市场评估价为4540.5万元。

每日经济新闻记者注意到,这场拍卖延续时间了25小时,在前23小时只有10次报价,每次报价都是不同的竞买人,直到最后一小时,场面激烈程度陡增,出现400多轮报价,记者了解到,在竞买人拍得该房源后,交易税费金额就高达数百万。

法拍资料显示,这套房源建于上世纪20年代,有着近百年的历史,建筑面积419.57平方米,是一套三层的独栋别墅。别墅室内为精装修,还设置了中央空调系统。一层主楼与大门之间,是约70平方米的独立花园,然后是餐厅、茶室、厨房、卫生间;二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台;三层为3间起居室、卫生间;顶层是大露台。

资料显示,该别墅毗邻西湖,位于杭州市中心位置。实际上,值得注意的是,这套建筑除了独特的位置外,它此前的主人是民国时期银行家、经济学家徐青甫先生。

公开资料显示,徐青甫先生是浙江镇海人,诞生于清朝光绪年间,是中国历史上第一位农业银行行长,曾任浙江省财政、民政厅长,并一度代理省主席等。这幢建筑建于上世纪20年代,正是在这幢小楼里,徐青甫先生写下了《经济革命救国论》,这一在当时经济理论界引起较强反响的作品。

在1953年,徐青甫用约5000元购买了杭州市长生路32号的一套房子,也就是本次被拍卖的这套别墅。

每日经济新闻记者了解到,此后,由于徐青甫后人不再居住,该别墅此后几近转手,拍卖前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司(产权登记时间为2011年)。

相关工商信息显示,由于该公司涉及数十起金融借款合同纠纷,早在2013年4月,长生路32号别墅就被法院查封;2015年8月,在查封期将届满的时候,又被继续查封3年。此前,该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院,产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司,被拍卖的原因是公司的债务问题。

5月22日,每日经济新闻记者实地探访长生路32号该栋别墅所在地,从紧邻西湖的龙翔桥地铁站B出口出站,走大约5分钟左右,就来到这幢小楼。小楼大门就位于路边,除了挂有长生路32号的门牌之外,并无其他标识。

周边的工作人员表示,这座小楼已多年无人居住,但昨天被8800万拍卖之后就有不少人慕名来看。记者注意到,这里周边多为餐饮饭店或商业楼宇,仅一座三层小楼在此间显得颇为独特。

记者注意到,别墅所处的位置往东50米左右就是杭州最繁华的延安路,往西400米就直达西湖边,南侧与商业中心IN77相毗邻,北面即是杭州百年小学天长小学本部。不过相比周边的现代化建筑或老化的筒子楼,这幢小楼虽小却别有一番。

记者从外围向里观看,别墅院子中一棵水杉树矗立,将三层小楼的大部分面容遮住,两侧的窗户也均有窗帘遮挡看不到真容。

据杭州电视台《我和你说》栏目官方微信公众号文章分析,“这套别墅之所以这么行俏,还是因为上世纪五六十年代,银行家徐青甫住在这里。如今,西湖边有产权、可交易的名人故居,一共只有3套,较为稀缺。”

名人别墅有价无市?

记者注意到,杭州城内相关名人故居达到100多处,分布在西湖边的也有不少,比如胡雪岩故居等。其中相当一部分名人故居与本次拍卖的长生路32号相似,兴建于民国时期,迄今近百年历史。当年这些别墅的主人,几乎都是上海、浙江的大亨、名流。

不过,自2010年起,杭州大力推行还湖于民的政策,西湖边高端会所纷纷关停、转型,如今这些故居往往已成为对民众开放参观或者经营商业的场所。

值得一提的是,西湖边的这些老别墅,如果是私有产权,而且产权清晰,可以自行交易。转手后的业态,政府会引导,但不会干涉,只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营,只要符合所有审批条件,也是可以的。

记者注意到,近年来,一些西湖边私有产权的名人故居别墅也偶有挂牌价格,比如挂价1.3亿元的柳营路5号,还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房,就连北山路54号的南怀瑾故居润庐也曾有1.1亿元的喊价。

2017年,位于杭州西湖畔南山路204号的别墅建筑业主开的底价竟高达5亿元。相关高端房源经纪人对记者表示,目前类似的名人别墅或历史保护建筑往往处于有价无市的状态,相对而言,8800万元的价格对于同类型房源来说是较为便宜的。

这样一座别墅如今是否还有居住价值?浙报传媒地产研究院院长丁建刚对记者表示,类似近百年的老房源往往购买人用来的居住可能性很小,“西湖边的老房子,是用做资产配置,和装点门面的,不是用来住的。”

另一位杭州本土房地产行业专家方张接也在其公众号方张接报告中撰文指出,一个刷屏新记录诞生的背后,难以掩饰一个尴尬的事实:西湖边的房子,恰恰是十年来涨幅最小的房子。几千万买的是名人故居的文化符号和特殊情怀,而不是居住价值。

相关推荐
热点推荐
网友分享:当了10天“假和尚”工资15万,有土豪花60万抢头柱香!

网友分享:当了10天“假和尚”工资15万,有土豪花60万抢头柱香!

小萝卜丝
2024-02-22 21:27:40
央企AI概念股集体爆发!“国家队”带头发力AI智算 哪些细分领域迎机遇?

央企AI概念股集体爆发!“国家队”带头发力AI智算 哪些细分领域迎机遇?

财联社
2024-02-22 19:25:14
贵州,我与你一起流泪。

贵州,我与你一起流泪。

沈述慢撩
2024-02-22 21:34:19
男子交通肇事后潜逃至山中,躲藏三天三夜后不堪饥寒投案自首

男子交通肇事后潜逃至山中,躲藏三天三夜后不堪饥寒投案自首

澎湃新闻
2024-02-22 21:38:34
阿根廷外长重申该国对马岛主权的主张

阿根廷外长重申该国对马岛主权的主张

界面新闻
2024-02-22 08:37:27
方正证券女员工与男领导聚众淫乱,女子照片曝光,一细节不寒而栗

方正证券女员工与男领导聚众淫乱,女子照片曝光,一细节不寒而栗

求实者
2024-02-22 21:11:39
江西周公子两年后的回马枪:白毫银针、蓝利群,都是毒刺

江西周公子两年后的回马枪:白毫银针、蓝利群,都是毒刺

林孤小姐
2024-02-22 17:44:27
乌克兰公布赵睿被击毙全过程

乌克兰公布赵睿被击毙全过程

读史
2024-02-22 07:08:49
重磅!日本将设经济特区,外国人投资575万,直接拿永住签证!

重磅!日本将设经济特区,外国人投资575万,直接拿永住签证!

东京新青年
2024-02-22 18:49:12
美国总统拜登宣布:更换所有美国港口使用的中国起重机

美国总统拜登宣布:更换所有美国港口使用的中国起重机

中国航务周刊
2024-02-22 19:45:09
23日世乒赛中国女子乒乓队半决赛时间?男乒半决赛时间?22日赛况

23日世乒赛中国女子乒乓队半决赛时间?男乒半决赛时间?22日赛况

开心体育站
2024-02-22 22:21:40
“75后”市委书记晋升,成省里最年轻副省长

“75后”市委书记晋升,成省里最年轻副省长

政知新媒体
2024-02-22 19:14:05
2月22日俄乌最新:格拉西莫夫复活?

2月22日俄乌最新:格拉西莫夫复活?

西楼饮月
2024-02-22 14:11:06
鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调,女方背十几万包包气场强大

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调,女方背十几万包包气场强大

萌神木木
2024-02-21 16:32:49
官宣!图赫尔提前下课,或重回英超,挂帅6.3亿豪门反戈切尔西

官宣!图赫尔提前下课,或重回英超,挂帅6.3亿豪门反戈切尔西

条条爱侃球
2024-02-22 17:57:40
北京发布今年第一轮拟供商品住宅用地清单,中心城区占比约四成

北京发布今年第一轮拟供商品住宅用地清单,中心城区占比约四成

界面新闻
2024-02-21 18:46:48
伊朗指责以色列实施天然气管道爆炸

伊朗指责以色列实施天然气管道爆炸

财联社
2024-02-21 23:21:17
一朝得势,印度外长向美国挑衅式问话,布林肯忍了,美媒忍不了

一朝得势,印度外长向美国挑衅式问话,布林肯忍了,美媒忍不了

忠诚TALK
2024-02-21 16:20:54
全网下架、账号被禁止关注!

全网下架、账号被禁止关注!

21世纪经济报道
2024-02-22 22:36:33
震惊!妻子拔氧气管放弃抢救34岁外卖小伙,护士哭喊:他还能救活

震惊!妻子拔氧气管放弃抢救34岁外卖小伙,护士哭喊:他还能救活

慧翔百科
2024-02-22 19:38:34
2024-02-23 04:26:44

北京房产

北京今年第一轮拟供商品住宅用地清单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞事故:有车辆掉头拦停后方车辆

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞事故:有车辆掉头拦停后方车辆

财经要闻

宗庆后在ICU救治 春节前曾因肺癌入院

体育要闻

拉特克利夫:坎通纳对曼联是变革性的,他是激励球队25年的催化剂

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

看懂英伟达财报:业绩炸裂背后的"内忧外患"

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

房产
教育
旅游
游戏
本地

房产要闻

激增!新政之后,海口当月二手房挂牌量涨了超70%!

教育要闻

今年起实施!北京这些区义务教育入学政策有新变化!家长须注意

旅游要闻

中国最赚钱的航空公司,到底有多抠?

《FF7重生》IGN 9分:充满挑战的一流动作RPG

本地新闻

云游中国|天山脚下,在佛国龟兹找回遗失的灵魂

无障碍浏览 进入关怀版