<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

土地增值税法初稿征求意见结束 税率成焦点

0
分享至

(原标题:土地增值税法初稿征求意见结束 税率成焦点)

时代周报记者 谢中秀 发自北京

5月15日是《土地增值税法》内部征求意见的截止时间,作为财政部的2019年立法计划之一,它的进展可能与房地产一系列税相关联。

此前,《证券时报》报道,财税部门已经起草了土地增值税法初稿,目前正在内部征求各方意见。征求意见稿内容显示,处于起草阶段的土地增值税法初稿基本平移了现行《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,征税范围、税率等基本保持不变。但也有一些新变化,比如增加了出让集体土地使用权等可按照转移房地产收入的一定比例征收土地增值税,以及对中央、地方税收优惠,减征或减免土地增值税的情况作出规定。

据行内人士反映,土地增值税存在税率较高,以及与企业所得税等税收税基重合带来重复征税的情况。

“土地增值税在房企纳税支出中,一直是占比较高的,也的确存在税率较高的问题。”某房企投资拓展部负责人对时代周报记者表示,“但重复征税这个方面,在营改增之后已经改善了,目前各房企对于土地增值税都是单列计算,与企业所得税并没有冲突。”

中国政法大学财税法研究中心主任施正文也表达了类似观点:“此前房地产开发在我国属于利润率较高的行业,但当下这一情况已经改变。在这种情况下,对于开发企业的土地增值税税率,可以考虑适当降低,最高一档60%的税率可以考虑降低到30%或者以下。”

土地增值税过高?

根据现行的土地增值税暂行条例,土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

据前述媒体报道,土地增值税法初稿未对此税率作出调整。而这一税率水平,对房地产企业来说,缴税压力较大。

以2018年全国房企销售额排行靠前的碧桂园、万科为例。2018年,碧桂园营业收入3790.8亿元,应交土地增值税额139亿元,土地增值税缴税额占收入比3.7%;万科全年营业收入2976.8亿元,应交土地增值税额196亿元,土地增值税缴税额占收入比6.6%。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者指出,对于房地产开发企业来说,土地增值税的纳税额比企业所得税、城建税等都要重,而且30%—60%的税率的确是相对较高,缩小了企业盈利空间。

上述房企投资拓展部负责人表示,当前对于土地增值税税率较高的问题,多数房企采取税务筹划计划来进行调节。

比如土地增值税,有四档税率,并且规定“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税,超过20%的部分则应按规定纳税”,就存在明显的税率跳跃临界点,可以利用20%占比这一临界点通过增减收入或支出,避免承担较重的税负。

“长远来说,还是应当将土地增值税纳入房地产相关税收体系中,调整比重和税率,对于企业来说,会有比较直接的利好,因为可以降低拿地成本。但是对于市场的长远发展来说,也有利于促进市场合理循环。”上述负责人表示。

“土地增值税是对纳税人通过房地产开发获得过高收入而进行调节的税种,虽然税率较高,但如果不强制分类型清算,大部分项目仅有合理较低利润,一般不会产生过多土地增值税。”另一大型房企人士对时代周报记者指出,相对于调整税率,降低土地增值税预交率,取消分类型进行土地增值税清算更为重要。

应考虑渐进降低税率

在房地产税开征大背景下,对于房地产相关环节税收,多位专家曾建议应该合理调整开发、交易、保有等环节税收的比重和税率。

施正文解释,基于房企税负压力,以及房地产开发行业在我国经过20余年时间发展,当下已经告别高利润时代,合理调整税率有其必要性。

但土地增值税对财政收入的贡献,以及近年来平稳快速的增长势头表明,它还难以退场。

施正文曾在接受媒体采访时判断,土地增值税法未在本届人大立法规划中提出,但在财政部2019年立法规划中提及土地增值税法,并表示力争年内完成内部起草工作及时上报国务院,这表明在目前财政收支平衡难度较大的情况下,难以轻易废除这个税种,现在立法工作启动也说明政府还是想保留这一税收。

相关推荐
热点推荐
今晚到后天,辽宁两场大到暴雨,是本轮“剧终”不?

今晚到后天,辽宁两场大到暴雨,是本轮“剧终”不?

鲁中晨报
2025-07-01 15:51:03
伊朗要购买了我国歼10C战机?请停止造谣传谣

伊朗要购买了我国歼10C战机?请停止造谣传谣

史政先锋
2025-07-01 13:02:25
收评:沪指全天涨0.39% 创新药概念股再度大涨

收评:沪指全天涨0.39% 创新药概念股再度大涨

财联社
2025-07-01 15:04:27
是故意的还是不小心的?新华社在下架争议视频后发布海参视频

是故意的还是不小心的?新华社在下架争议视频后发布海参视频

懂球帝
2025-06-30 19:09:25
3000字看透清华高材生杀妻:还原案件全貌,死者之外全员恶人

3000字看透清华高材生杀妻:还原案件全貌,死者之外全员恶人

温柔看世界
2025-07-01 16:26:21
钟南山提醒:别吃,可能致癌!吃不完最好倒掉,宁可浪费也别吃

钟南山提醒:别吃,可能致癌!吃不完最好倒掉,宁可浪费也别吃

朗威游戏说
2025-07-01 11:59:46
坐等离婚!徐峥清空与老婆陶虹互动主动划清界线,疑害怕被拉下水

坐等离婚!徐峥清空与老婆陶虹互动主动划清界线,疑害怕被拉下水

八星人
2025-06-29 14:56:52
雷克萨斯中国工厂正式开工

雷克萨斯中国工厂正式开工

大象新闻
2025-06-30 16:00:16
开拓者支付2555万美元裁掉艾顿!为什么要白给钱?不能交易掉吗?

开拓者支付2555万美元裁掉艾顿!为什么要白给钱?不能交易掉吗?

一个体育黑
2025-07-01 11:27:36
挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

挑衅正妻,睡遍京圈,定居国外7年的“坏种”徐静蕾,成最终赢家

侃侃娱季
2025-06-30 13:55:26
高铁停工怪中国卡盾构机?“印度式”杀猪盘又上演,这次没人信了

高铁停工怪中国卡盾构机?“印度式”杀猪盘又上演,这次没人信了

胖福的小木屋
2025-07-01 17:10:24
一场关乎 14 亿人的温暖变革!7 月殡葬新政,让生命谢幕更有温度

一场关乎 14 亿人的温暖变革!7 月殡葬新政,让生命谢幕更有温度

悠闲历史
2025-06-30 16:29:58
1253亿背后:上海迪士尼1天烧光15000元,中产也玩不起了

1253亿背后:上海迪士尼1天烧光15000元,中产也玩不起了

艾米手工作品
2025-06-29 03:09:35
已有人出现白肺,很多人都在用的这种“夏天神器”,千万小心!

已有人出现白肺,很多人都在用的这种“夏天神器”,千万小心!

DrX说
2025-06-30 12:35:59
世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

世俱杯史诗4-3!8强定6席:新月爆冷淘汰曼城,2豪门一夜全出局

体育知多少
2025-07-01 11:48:22
16岁少年登山遇难后续,被曝死状惨烈,目击者透内情,果然有情况

16岁少年登山遇难后续,被曝死状惨烈,目击者透内情,果然有情况

葡萄说娱
2025-07-01 15:55:59
蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

小徐讲八卦
2025-07-01 07:49:20
乌度卡幸福的烦恼!火箭队阵容搭配太丰富 双塔和无中锋受追捧

乌度卡幸福的烦恼!火箭队阵容搭配太丰富 双塔和无中锋受追捧

胖子喷球
2025-07-01 19:00:41
万达喜迎长公主!闪闪喊完爷爷叫爸爸,黄一鸣的獠牙,终于露出来了

万达喜迎长公主!闪闪喊完爷爷叫爸爸,黄一鸣的獠牙,终于露出来了

扒星人
2025-06-25 10:35:03
被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

被重庆荣昌区委书记请吃饭的企业家发声:在当地苍蝇馆子吃的,人均消费50元

红星新闻
2025-06-30 22:52:10
2025-07-01 20:03:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
手机
游戏
时尚
公开课

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

手机要闻

79.2元起 小米发布最新8折换电池机型:支持32款手机

大雷御姐来了!光荣肉鸽游戏《无双深渊》即将更新

疯狂心动的夏日穿搭,加点彩色更好看

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版