网易首页 > 网易北京房产 > 正文

脱欧影响持续 伦敦房价跌跌不休

0
分享至

对于希望在伦敦置业的置业者来说,过去的几个月是一段纠结的日子。

根据英国国家统计局最新的统计数据,今年2月伦敦房价同比下跌3.8%,环比下跌2.2%。

这延续了此前一个月的跌势。1月,英国伦敦的房价均价同比下跌1.6%。同时这也是自2008年11月以来,伦敦房价单月遭受的最大跌幅。

英国房地产代理商福克斯顿集团(Foxtons)也在其最新公布的2018年年报中称,“伦敦销售市场处于长期低迷状态,目前英国脱欧的不确定性显然会影响消费者信心。”

“目前我们的确看到很多置业者持有一种观望的态度,但我觉得目前其实是入市的好时机”,4月9日,Lodha UK(珞达)联合首席执行官Gabriel York在接受21世纪经济报道记者采访时称。

在Gabriel看来,对于希望在伦敦置业的人来说,目前是一种焦灼僵持的状态,但如果等到未来英国真正脱欧后再入市,资产购买的价格有可能又不划算。

高价松动连续下跌

伦敦的住宅物业一度是失控的价格增长和负担不起的代名词,但英国脱欧的影响正让高价松动。

根据英国国家统计局的数据,尽管伦敦的房价近一年来一直在下跌,但该地区的平均房价大约还是在46.0万英镑(合计人民币402.5万元)的水平,仍然是英国房价最贵的地区。

排在伦敦地区后面的为英国东南部地区,房价均价约为31.6万英镑(合计人民币276.5万元),而最低的地区为英国东北地区,平均房价为12.5万英镑(合计人民币109.4万元)。

从总体看,截止到2019年2月,英国平均房价上涨0.6%,低于2019年1月的1.7%,这是近7年中,仅高于2012年9月(上涨0.4%)的最低年增长率。

伦敦的房价则在2月份领跌全英国,同比下降3.8%,降幅远高于东南部房价同比下跌的1.8%,这也是英国东南部自2011年10月以来的首次同比下跌。

如果和2017年7月房价均价的峰值相比,在2019年2月,伦敦的平均房价已较峰值下滑了大约5.9%。

但在Gabriel看来,政府预估的数据包含了一手房和二手房屋的交易数据,这使得在看待伦敦的房地产市场时需要区分差异。他指出,基于一手房的数据,认为2019年伦敦的一手房价将上涨约2.1%,2020年涨幅将达3.6%,而伦敦市中心的一手房房价则会在2020年上涨4.5%。

“从过去两年的数据我们可以看到,二手房和一手房的市场正在渐行渐远”, Gabriel表示,由于税务政策的改革等政策的影响,伦敦的二手房销售一直比较疲软,而一手房的表现则优于二手房。

英国房地产顾问咨询公司London Central Portfolio(LCP)在最新的一份报告中指出,英国脱欧所带来的不确定性对伦敦乃至英国的房地产市场造成了“毁灭性”的影响,自2014年以来,英国还多次提高税收,这使得伦敦的房地产市场进一步恶化。数据显示,今年一季度,整个大伦敦地区的楼市交易量同比下降7.1%。交易宗数也比2016年6月举行脱欧公投时下降了24.7%,整个市场在长期下降的趋势下继续暴跌。

另据英国房地产数据公司LonRes的数据,2017年至2018年间,伦敦100万英镑以下房产的交易量下降了9%,100万至200万英镑之间的房产交易量下降了25%,200万至500万英镑之间的房产交易量则下降了12%。

福克斯顿也在前述年报中称,“在政治和经济格局变得更加清晰之前,预计市场(销售)状况不会有显著改善。”

海外投资者看好长线

“对我们来说,英国脱欧在短期内肯定是一个挑战,但在不确定性的同时,也带来了机会。”珞达销售总监Charlie Walsh对21世纪经济报道记者表示,在他接触的买家中,更多看重的是英国长期发展的效益,而不是短期投资的变现。

Gabriel则表示,国际买家在英国脱欧之后不断增加。比如说珞达目前销售的林肯广场、格罗夫纳广场等项目,Gabriel称,国际买家大约占据一半,来自中国、马来西亚和新加坡等泛亚太地区的买家则是其中的主力,大约占所有买家比例的25%。

世邦魏理仕集团也在《全球生活报告》中称,尽管受脱欧影响,但伦敦房地产市场表现出了韧性,长期前景依然诱人。报告指出,由于全球环境和经济环境的改善,伦敦的房地产市场增长仍然是强劲的,并吸引着海外的投资者前往置业。

有意思的是,根据LCP的报告,由于此前英国原定于3月29日脱欧,这使得国际买家和伦敦市中心的富人们的购房活动激增。

LCP首席执行官Naomi Heaton在报告中称,人们曾经预计,在英国正式脱欧之后,将会有一个清晰的线路图,指引英国脱欧,从而推动市场复苏。

“但随后的波折造成了更多的不确定性。在作出明确的决定之前,这种情况不太可能发生实质性的改变。”Heaton强调,脱欧的摇摆不定已经影响着英国全国,在以往的市场周期中,伦敦往往是英国其它地区未来走势的早期指标,这很可能预示着英国国内市场将迎来更多坏消息。

北伦敦房地产经纪人、Rics前住宅主席Jeremy Leaf表示,考虑到英国退欧的不确定性,房价下滑趋势可能会更糟。但他也表示,“目前伦敦房产市场的基本面仍然不错,在脱欧协议达成后,被压抑的房地产市场需求将得到释放,我们已经在一手房市场看到了部分需求。”

Charlie则指出,伦敦的房产在过去几年增长较快,有些区域发展过快,尤其是一些一手房增加较多的地区,供给较多。“脱欧提供了一个价格再洗牌的机会,因为这些地方房价增长太快,以至于可能反映不了市场的真实情况了。”Charlie表示,在这个情况下,物业供给相对稀缺的地区便更有优势。

“在过去的六周中,随着脱欧局势的发展,我们确实看到很多人持有一种观望的态度,但这种观望并不是对市场或者说未来走势的恐惧,而是怕现在买贵了。”Gabriel认为,目前潜在的买家可能会在5月份之后开始真正考虑入市,而不会等到英国真正脱欧后。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

这两天世界最戏剧性事件,一个政治强人被赶下台了!

牛弹琴
2021-06-14 09:06:26

联合收麦需洒水。农民很无奈,环保人员表示我们更无奈

社会报料
2021-06-14 23:43:58

帕金斯:字母哥的人品跟他的三分一样差,肮脏的人永远得不到我的尊重

奔跑的赛场
2021-06-14 18:48:41

李宗盛林忆莲离婚后首次同框:我终于放下了你,从年少到白头

VIKAN薇
2021-06-14 18:01:34

冷冷清清,毫无人气的端午节!宁波海曙又一商场将要关门大吉?

玩咖生活
2021-06-14 21:54:59

公务员的铁饭碗要碎了?今年触犯1条就要打包行李走人,没得商量

学而不思则忘
2021-06-14 22:20:28

“A字裙”也有讲究,别总忽视一些细节,让自己赔了夫人又折兵!

mx八卦城
2021-06-14 22:16:55

审美降级这么严重吗?现在的女主颜连去演丫鬟的资格都没有…

美少女挖掘机
2021-06-13 23:50:20

英国飞行员感染新冠在美国住院8个月 回国半年后全身器官受损死亡

航空圈
2021-06-13 23:47:04

人民日报:45条陪伴孩子的新理念,值得收藏!

掌门1对1
2021-06-14 15:58:21

庆祝动作引发争议!阿瑙托维奇手势疑似意指“白人至上”

虎扑足球
2021-06-14 20:13:09

不打球就要破产,有了10个孩子又找了19岁女友,至今不敢退役!

萌宝养成
2021-06-14 12:49:46

25-19!女排艰难取胜,朱婷替补,张常宁首发低迷,李盈莹单局9分

百乐体育大咖
2021-06-14 22:41:52

5人死亡!内蒙古发布最新传染病疫情报告…

呼和浩特热线
2021-06-14 19:11:57

疯了!地位碾压库里、荣誉比肩詹皇,保罗距封神仅差一冠!

体育课副班长
2021-06-14 22:44:10

张艺谋:我当年生3胎,全国通缉我

大美甘肃
2021-06-12 08:56:57

一旦美国倒下,世界将再无战争?四大势力无人能治恐成新“祸源”

买一昼星辉
2021-06-14 13:39:00

钟南山:这6种食物尽量少吃,对身体健康无益,再美味也要少吃

小雄美食
2021-06-14 14:47:57

李荣浩给老婆买新裙子,杨丞琳大方晒图秀恩爱!网友:神仙异地恋

有呱
2021-06-14 21:17:56

四胎实锤?钟丽缇近照身材爆肥,卫衣短过bra副乳抢镜腰身太圆润

里尚七七
2021-06-14 19:31:37
2021-06-15 05:57:10

北京房产

美国房价大幅攀升 负面影响渐次显现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

头条要闻

河南一高三班主任看考场途中猝死 全班失声痛哭

财经要闻

体育要闻

这一战震古烁今!德约必成历史最佳?

娱乐要闻

陶虹穿牛油果绿深v礼服女人味十足

科技要闻

未来公开课第七期|Sky李晓峰

汽车要闻

低趴车身挺带感 长安欧尚X5改装车亮相

态度原创

本地
游戏
时尚
数码
军事航空

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

数码要闻

官方玩梗最致命 微软XSX冰箱来了:年底发售

军事要闻

联黎部队“钢铁风暴”演习完成