<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

脱欧影响持续 伦敦房价跌跌不休

0
分享至

对于希望在伦敦置业的置业者来说,过去的几个月是一段纠结的日子。

根据英国国家统计局最新的统计数据,今年2月伦敦房价同比下跌3.8%,环比下跌2.2%。

这延续了此前一个月的跌势。1月,英国伦敦的房价均价同比下跌1.6%。同时这也是自2008年11月以来,伦敦房价单月遭受的最大跌幅。

英国房地产代理商福克斯顿集团(Foxtons)也在其最新公布的2018年年报中称,“伦敦销售市场处于长期低迷状态,目前英国脱欧的不确定性显然会影响消费者信心。”

“目前我们的确看到很多置业者持有一种观望的态度,但我觉得目前其实是入市的好时机”,4月9日,Lodha UK(珞达)联合首席执行官Gabriel York在接受21世纪经济报道记者采访时称。

在Gabriel看来,对于希望在伦敦置业的人来说,目前是一种焦灼僵持的状态,但如果等到未来英国真正脱欧后再入市,资产购买的价格有可能又不划算。

高价松动连续下跌

伦敦的住宅物业一度是失控的价格增长和负担不起的代名词,但英国脱欧的影响正让高价松动。

根据英国国家统计局的数据,尽管伦敦的房价近一年来一直在下跌,但该地区的平均房价大约还是在46.0万英镑(合计人民币402.5万元)的水平,仍然是英国房价最贵的地区。

排在伦敦地区后面的为英国东南部地区,房价均价约为31.6万英镑(合计人民币276.5万元),而最低的地区为英国东北地区,平均房价为12.5万英镑(合计人民币109.4万元)。

从总体看,截止到2019年2月,英国平均房价上涨0.6%,低于2019年1月的1.7%,这是近7年中,仅高于2012年9月(上涨0.4%)的最低年增长率。

伦敦的房价则在2月份领跌全英国,同比下降3.8%,降幅远高于东南部房价同比下跌的1.8%,这也是英国东南部自2011年10月以来的首次同比下跌。

如果和2017年7月房价均价的峰值相比,在2019年2月,伦敦的平均房价已较峰值下滑了大约5.9%。

但在Gabriel看来,政府预估的数据包含了一手房和二手房屋的交易数据,这使得在看待伦敦的房地产市场时需要区分差异。他指出,基于一手房的数据,认为2019年伦敦的一手房价将上涨约2.1%,2020年涨幅将达3.6%,而伦敦市中心的一手房房价则会在2020年上涨4.5%。

“从过去两年的数据我们可以看到,二手房和一手房的市场正在渐行渐远”, Gabriel表示,由于税务政策的改革等政策的影响,伦敦的二手房销售一直比较疲软,而一手房的表现则优于二手房。

英国房地产顾问咨询公司London Central Portfolio(LCP)在最新的一份报告中指出,英国脱欧所带来的不确定性对伦敦乃至英国的房地产市场造成了“毁灭性”的影响,自2014年以来,英国还多次提高税收,这使得伦敦的房地产市场进一步恶化。数据显示,今年一季度,整个大伦敦地区的楼市交易量同比下降7.1%。交易宗数也比2016年6月举行脱欧公投时下降了24.7%,整个市场在长期下降的趋势下继续暴跌。

另据英国房地产数据公司LonRes的数据,2017年至2018年间,伦敦100万英镑以下房产的交易量下降了9%,100万至200万英镑之间的房产交易量下降了25%,200万至500万英镑之间的房产交易量则下降了12%。

福克斯顿也在前述年报中称,“在政治和经济格局变得更加清晰之前,预计市场(销售)状况不会有显著改善。”

海外投资者看好长线

“对我们来说,英国脱欧在短期内肯定是一个挑战,但在不确定性的同时,也带来了机会。”珞达销售总监Charlie Walsh对21世纪经济报道记者表示,在他接触的买家中,更多看重的是英国长期发展的效益,而不是短期投资的变现。

Gabriel则表示,国际买家在英国脱欧之后不断增加。比如说珞达目前销售的林肯广场、格罗夫纳广场等项目,Gabriel称,国际买家大约占据一半,来自中国、马来西亚和新加坡等泛亚太地区的买家则是其中的主力,大约占所有买家比例的25%。

世邦魏理仕集团也在《全球生活报告》中称,尽管受脱欧影响,但伦敦房地产市场表现出了韧性,长期前景依然诱人。报告指出,由于全球环境和经济环境的改善,伦敦的房地产市场增长仍然是强劲的,并吸引着海外的投资者前往置业。

有意思的是,根据LCP的报告,由于此前英国原定于3月29日脱欧,这使得国际买家和伦敦市中心的富人们的购房活动激增。

LCP首席执行官Naomi Heaton在报告中称,人们曾经预计,在英国正式脱欧之后,将会有一个清晰的线路图,指引英国脱欧,从而推动市场复苏。

“但随后的波折造成了更多的不确定性。在作出明确的决定之前,这种情况不太可能发生实质性的改变。”Heaton强调,脱欧的摇摆不定已经影响着英国全国,在以往的市场周期中,伦敦往往是英国其它地区未来走势的早期指标,这很可能预示着英国国内市场将迎来更多坏消息。

北伦敦房地产经纪人、Rics前住宅主席Jeremy Leaf表示,考虑到英国退欧的不确定性,房价下滑趋势可能会更糟。但他也表示,“目前伦敦房产市场的基本面仍然不错,在脱欧协议达成后,被压抑的房地产市场需求将得到释放,我们已经在一手房市场看到了部分需求。”

Charlie则指出,伦敦的房产在过去几年增长较快,有些区域发展过快,尤其是一些一手房增加较多的地区,供给较多。“脱欧提供了一个价格再洗牌的机会,因为这些地方房价增长太快,以至于可能反映不了市场的真实情况了。”Charlie表示,在这个情况下,物业供给相对稀缺的地区便更有优势。

“在过去的六周中,随着脱欧局势的发展,我们确实看到很多人持有一种观望的态度,但这种观望并不是对市场或者说未来走势的恐惧,而是怕现在买贵了。”Gabriel认为,目前潜在的买家可能会在5月份之后开始真正考虑入市,而不会等到英国真正脱欧后。

相关推荐
热点推荐
《民营经济促进法》所应该回应和解决的几个问题

《民营经济促进法》所应该回应和解决的几个问题

阜成门六号院
2024-02-23 16:11:29
中国海警发布厦金海域执法现场图,专家解读:释放强烈信号!

中国海警发布厦金海域执法现场图,专家解读:释放强烈信号!

环球网资讯
2024-02-25 21:53:22
24颗导航卫星全部瘫痪,至今事故原因不明,北斗卫星成功逃过一劫

24颗导航卫星全部瘫痪,至今事故原因不明,北斗卫星成功逃过一劫

绝对军评
2024-02-26 00:05:27
澳大利亚终于发生山火了,媒体争相报道

澳大利亚终于发生山火了,媒体争相报道

历史总在押韵
2024-02-25 22:33:37
惯子如杀子!熊孩子吃火锅致一家三口被团灭:孩子呛死,大人被杀

惯子如杀子!熊孩子吃火锅致一家三口被团灭:孩子呛死,大人被杀

古今档案
2024-02-23 01:48:28
中国男团3-0横扫法国队,勇夺世乒赛冠军,解锁11连冠成就!

中国男团3-0横扫法国队,勇夺世乒赛冠军,解锁11连冠成就!

乒谈
2024-02-25 21:00:58
大器晚成宗庆后和他生命中的三个女人

大器晚成宗庆后和他生命中的三个女人

元芳有看法
2024-02-25 17:26:54
体制内最大的尴尬:一把手变成了二把手

体制内最大的尴尬:一把手变成了二把手

知秋侃史
2024-02-25 00:26:29
还继续拆迁?中央新规定,房龄超过20年的老小区,一律这样处理!

还继续拆迁?中央新规定,房龄超过20年的老小区,一律这样处理!

元气科技馆
2024-02-25 21:43:53
宗庆后因肺癌去世!提醒:身体若有6个异常,当心是肺癌警示信号

宗庆后因肺癌去世!提醒:身体若有6个异常,当心是肺癌警示信号

药师方健
2024-02-25 13:54:48
国企或大型民企纷纷成立人民武装部,释放出什么信号?

国企或大型民企纷纷成立人民武装部,释放出什么信号?

李昕言温度空间
2024-02-23 21:21:41
南京小区火灾遇难者亲属:外甥和女友原定五一结婚,两妹妹还在上学

南京小区火灾遇难者亲属:外甥和女友原定五一结婚,两妹妹还在上学

鲁中晨报
2024-02-25 20:37:10
比亚迪:董事长兼总裁王传福提议 将回购金额由2亿元增加至4亿元

比亚迪:董事长兼总裁王传福提议 将回购金额由2亿元增加至4亿元

每日经济新闻
2024-02-25 18:18:47
山东一老师意外发现用了几年的黑板没撕膜,学生撕下后,网友炸锅

山东一老师意外发现用了几年的黑板没撕膜,学生撕下后,网友炸锅

坦然风云
2024-02-25 23:14:35
马兴瑞、黄坤明、景俊海、王晓晖等13位省级党委书记,密集谈反腐,释放重要信号

马兴瑞、黄坤明、景俊海、王晓晖等13位省级党委书记,密集谈反腐,释放重要信号

政知新媒体
2024-02-25 21:02:22
突发!贾跃亭彻底完了

突发!贾跃亭彻底完了

助梦君
2024-02-26 00:58:07
118分钟绝杀!切尔西轰然倒下,利物浦惨胜夺冠,曼城却笑了

118分钟绝杀!切尔西轰然倒下,利物浦惨胜夺冠,曼城却笑了

我的护球最独特
2024-02-26 01:49:01
宗馥莉未来的三种选择:卖掉公司,找职业经理人,全面接班……

宗馥莉未来的三种选择:卖掉公司,找职业经理人,全面接班……

杂谈哥闲谈
2024-02-25 23:44:33
“新加坡航展期间一德国空军运输机拒绝中国籍游客参观”?空客官微回应

“新加坡航展期间一德国空军运输机拒绝中国籍游客参观”?空客官微回应

环球网资讯
2024-02-25 18:41:21
很遗憾!25号新加坡航展落幕,除国内订单外,C919未收到国际订单

很遗憾!25号新加坡航展落幕,除国内订单外,C919未收到国际订单

老李数码
2024-02-25 21:15:17
2024-02-26 06:14:44

北京房产

北京2月土拍收官 出让金额超200亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后去世 曾3次问鼎首富

体育要闻

皇马vs塞维主裁小腿肌肉受伤,第四官员替补登场吹罚比赛

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

一代商业宗师宗庆后:缔造娃哈哈千亿帝国

汽车要闻

仰望U9或成中国品牌百万级超跑第二选择

态度原创

手机
本地
数码
时尚
公开课

手机要闻

【MWC24】海外硬钢苹果、三星!荣耀携AI战略和众多新品亮相MWC

本地新闻

寻年味 过大年| 元宵节来永清,一起赏百米神龙和特色灯会

数码要闻

古尔曼:有屏版HomePod最早明年问世,苹果已与海外供应商合作

是谁的时尚启蒙剧重聚了?

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版