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杨现领:未来租金以5%—10%速度增长?绝对不可能

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杨现领:未来租金会以5%——10%的速度增长?绝对不可能

本报实习记者黄琼 本报记者袁晓澜 深圳报道

长租公寓的烽火起于2018年下半年。从疯狂抢夺房源被约谈、到甲醛门事件、再到大型长租公寓企业爆仓,长租公寓运营商们不得不放慢扩张的脚步,稳固自己的根基。

与此同时,全国各地租金赛跑,在去年第三季度涨到了一个新的高度。在经历了一番洗牌之后,经济学博士、空?白创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领在“2019乐乎五周年伙伴大会”的启幕演讲中提出,2018年第三季度前后的是租金最高的时候,到2018年第四季度和2019年租金一定会有所回落。原因是大家的收入在下降,承受不起这么高的租金。

杨现领认为,长租公寓拿投资时的一个关键逻辑时错误的:假定未来的租金会以每年5%到10%的速度增长。杨现领表示,这事绝对不可能。

原因非常简单,一是在收入增长的时候,租金涨幅远远达不到收入涨幅的水平。租金收入弹性衡量的是租金的涨幅和收入涨幅的关系。在一线城市,如果收入涨5%,租金增长5%就非常不错了。在三线城市租金涨幅都是负的,无论收入怎么涨,租金压根就不长。第二个是在收入下跌的时候,租金的跌幅往往远远大于收入的跌幅。这是由租赁人群结构决定的,这个人群结构是典型的青年白领人群,他们的期望是有一天能够有机会买房子,要给小孩上学,而不可能因为收入的上涨而把钱投入在租赁上。

基于对行业的判断,乐乎公寓的创始人罗意在大会上也表示,乐乎不做长租公寓的华住,而成为长租行业的美团。坚持围绕中小投资者提供运营服务,坚持效率优先,靠运营能力挣钱。

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