网易首页 > 网易北京房产 > 正文

杨现领:未来租金以5%—10%速度增长?绝对不可能

0
分享至

杨现领:未来租金会以5%——10%的速度增长?绝对不可能

本报实习记者黄琼 本报记者袁晓澜 深圳报道

长租公寓的烽火起于2018年下半年。从疯狂抢夺房源被约谈、到甲醛门事件、再到大型长租公寓企业爆仓,长租公寓运营商们不得不放慢扩张的脚步,稳固自己的根基。

与此同时,全国各地租金赛跑,在去年第三季度涨到了一个新的高度。在经历了一番洗牌之后,经济学博士、空?白创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领在“2019乐乎五周年伙伴大会”的启幕演讲中提出,2018年第三季度前后的是租金最高的时候,到2018年第四季度和2019年租金一定会有所回落。原因是大家的收入在下降,承受不起这么高的租金。

杨现领认为,长租公寓拿投资时的一个关键逻辑时错误的:假定未来的租金会以每年5%到10%的速度增长。杨现领表示,这事绝对不可能。

原因非常简单,一是在收入增长的时候,租金涨幅远远达不到收入涨幅的水平。租金收入弹性衡量的是租金的涨幅和收入涨幅的关系。在一线城市,如果收入涨5%,租金增长5%就非常不错了。在三线城市租金涨幅都是负的,无论收入怎么涨,租金压根就不长。第二个是在收入下跌的时候,租金的跌幅往往远远大于收入的跌幅。这是由租赁人群结构决定的,这个人群结构是典型的青年白领人群,他们的期望是有一天能够有机会买房子,要给小孩上学,而不可能因为收入的上涨而把钱投入在租赁上。

基于对行业的判断,乐乎公寓的创始人罗意在大会上也表示,乐乎不做长租公寓的华住,而成为长租行业的美团。坚持围绕中小投资者提供运营服务,坚持效率优先,靠运营能力挣钱。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
这妈妈“厉害”了,把初中历史化为“一根轴”,儿子3年成绩95+

这妈妈“厉害”了,把初中历史化为“一根轴”,儿子3年成绩95+

微学习天地
2021-10-14 16:36:10
恒大集团两种结局,许家印可能只有一种选择

恒大集团两种结局,许家印可能只有一种选择

余温散尽
2021-10-15 19:25:59
第三性别在监狱如何度过, 4年被侵犯2000多次?还不如地狱

第三性别在监狱如何度过, 4年被侵犯2000多次?还不如地狱

吉米的手工
2021-10-16 11:02:01
刘伯承去世后,华国锋向邓小平转述刘帅遗言,邓小平听后陷入沉默

刘伯承去世后,华国锋向邓小平转述刘帅遗言,邓小平听后陷入沉默

寻春秋历史短视频
2021-10-15 17:50:22
这才8点钟,街上就没人了

这才8点钟,街上就没人了

民生热议解读
2021-10-15 17:27:55
教育部通知取消4类证书,证书如同废纸,别再浪费时间去考了

教育部通知取消4类证书,证书如同废纸,别再浪费时间去考了

陈三谈教育
2021-10-15 20:01:09
《长津湖》钢板真的能挡住子弹吗?这还真的不是导演乱拍的

《长津湖》钢板真的能挡住子弹吗?这还真的不是导演乱拍的

浮世书
2021-10-15 09:31:38
又一行业进入“衰退期”!大量从业人员退出,有人甚至亏损百万?

又一行业进入“衰退期”!大量从业人员退出,有人甚至亏损百万?

投资家
2021-10-13 16:47:12
长沙母女事件真相毁三观,完整分析!

长沙母女事件真相毁三观,完整分析!

10点阅读
2021-10-16 00:05:18
尤伯杯冠军今天出炉!陈雨菲鏖战山口茜,陈清晨守卫女双第1分

尤伯杯冠军今天出炉!陈雨菲鏖战山口茜,陈清晨守卫女双第1分

国乒二三事
2021-10-16 11:44:16
美军官媒爆料,卫星发现中国秘密基地,还在大批测试无人作战艇

美军官媒爆料,卫星发现中国秘密基地,还在大批测试无人作战艇

每日新防务
2021-10-14 11:58:16
优衣库创始人柳井正再对人权表态,并称下游原材料工厂和缝纫工厂没有出现人权问题

优衣库创始人柳井正再对人权表态,并称下游原材料工厂和缝纫工厂没有出现人权问题

环球网资讯
2021-10-16 07:03:19
2018年一滑雪者疑似穿越时空,莫名飞行4000公里,至今成谜(上)

2018年一滑雪者疑似穿越时空,莫名飞行4000公里,至今成谜(上)

莉视酱看科技
2021-10-15 14:26:11
说重点 讲实话

说重点 讲实话

民生一线
2021-10-16 16:19:00
地卖不动了,“土地财政”该怎么维持?

地卖不动了,“土地财政”该怎么维持?

经济观察报
2021-10-15 22:08:06
日本队接招吧!国羽残阵摧枯拉朽式霸气晋级,单打面临新考验

日本队接招吧!国羽残阵摧枯拉朽式霸气晋级,单打面临新考验

罗掌柜体育
2021-10-16 07:12:07
为何大家都说合照要远离吴京?本以为是开玩笑,看到照片后明白了

为何大家都说合照要远离吴京?本以为是开玩笑,看到照片后明白了

墨汐舞
2021-10-15 14:59:42
捞了好处就翻脸?塔利班将死亡营调往中塔边境,中国援助白费了?

捞了好处就翻脸?塔利班将死亡营调往中塔边境,中国援助白费了?

海峡军武
2021-10-12 17:53:29
雨后李清照向丈夫求欢,写下这首云雨词,别具一格,令人心神荡漾

雨后李清照向丈夫求欢,写下这首云雨词,别具一格,令人心神荡漾

邂逅古诗词
2021-10-10 19:10:13
《披荆斩棘的哥哥》喜爱度更新:前三名当之无愧,垫底者让人意外

《披荆斩棘的哥哥》喜爱度更新:前三名当之无愧,垫底者让人意外

甜小娱儿
2021-10-16 15:14:45
2021-10-16 23:04:49

北京房产

房地产税真的来了?官方:做好试点工作

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

男子1年花10多万租豪车山庄扮"大款" 诈骗113万

头条要闻

男子1年花10多万租豪车山庄扮"大款" 诈骗113万

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

刚播4集口碑炸裂 她又选对了剧本

科技要闻

杨利伟:空间站建成后将进入不少于10年运营期

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

家居
亲子
旅游
艺术
公开课

家居要闻

年度最治愈的韩剧来了 连房子也装得这么美!

亲子要闻

一生一世番外,周生辰不苟言笑陪时宜逛母婴店,新手奶爸太可爱了

旅游要闻

关于希腊你可能不知道的12个冷知识

艺术要闻

民国竟然有这样一位山水画大家,极为罕见!

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多