<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新华联文旅去年利润增6成:文旅项目要去地产化

0
分享至

(原标题:新华联文旅去年利润增六成 苏波:文旅项目要去地产化)

“如果论住宅销售规模,我们比不了碧桂园,论商业地产开发,我们比不了万达,经过思索和尝试,转型文旅产业方向,我们有可能实现弯道超车。” 新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“新华联文旅”)董事长苏波表示。

基于文旅产业的布局,新华联文旅弯道超车取得了初步成效。2018年,新华联文旅实现利润总额为18.97亿元,同比增长62.22%;归属上市公司股东净利润11.86亿元,同比增长40%。

销售首次进入百亿俱乐部

2018年度,新华联文旅按上市公司会计口径确认的营业收入为140.01亿元,同比增长88.16%。净资产较上年增长18.85%,加权平均净资产收益率达到16.64%,同比上年增长3.03%。

利润方面,近三年来,新华联文旅2016、2017、2018年度的净利润分别为5.24亿元、8.48亿元、11.86亿元,实现了可持续增长。

值得注意的是,2018年是新华联文旅首次进入百亿元销售俱乐部,全年实现销售金额107.02亿元。

苏波分析称:“2018年,我们落实了‘效率+效果’的措施,提升了管理效能,同时,也进行“效益共享”的激励机制,调动内部积极性,这都对利润的提升起到了推动作用。”

高投资文旅项目如何盈利?

新华联文旅从2012年向文旅转型,已经有7年时间。在转型文旅地产初期首要考虑的就是盈利模式。由于文旅地产投资金额大、投资周期长等特点,文旅地产往往被认为地产开发中的“硬骨头”。

通过市场研究和尝试,新华联文旅将发展方向定为“古镇+儿童乐园”,在苏波看来,“古镇”是一个框架,“古镇+”可以将产业放入这个框架中。

以新华联文旅在湖南投资百亿打造的新华联铜官窑古镇为例,“古镇”可以包括住宅、酒店、商铺,这些可销售物业会带来现金流、形成销售业绩,加快项目回款;而儿童乐园等自持的项目则可以吸引家庭形成客流,带来持续性的经营收入。

为做大“古镇+”的产业内容,新华联文旅将教育、陶瓷、文创等产业对接,形成产镇一体化,创造新的盈利空间。

此外,在文旅项目中,平衡销售物业和自持物业的比例也是平衡回款和盈利的方式。目前,新华联文旅项目综合来讲销售和自持物业比例为7:3,保证了前期投资的回款和开发节奏。

文旅项目去地产化

“在文旅项目中,要去地产化,建设好的那一天才刚刚开始,运营是文旅项目的核心能力。”苏波表示,文旅项目要做到“去房地产化”。

“去地产化并不是不做房地产,而是对于文旅项目,要加强运营能力,而不是单纯的房地产销售思维。”苏波解释称。

对于今年的拿地计划,苏波表示,今年将继续深耕长三角、大湾区、海南、京津冀等热点区域的房地产项目,加快新项目和新产品的入市节奏,“但是,我们也会坚持稳健的原则,不会激进地拿地。”

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 何燕

相关推荐
热点推荐
日本最美最漂亮四大AV女优,步兵视频真是让人受不了!

日本最美最漂亮四大AV女优,步兵视频真是让人受不了!

小王同学在路上啊
2023-03-27 06:05:39
大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

大妈清晨在公园与大爷舌吻,双眼紧闭主动迎合,面红耳赤神情陶醉

培大看众生
2023-03-25 12:54:25
王思聪家服务器升级:两颗AMD Zen4顶级处理器16万、全光100G网络

王思聪家服务器升级:两颗AMD Zen4顶级处理器16万、全光100G网络

环球Tech
2023-03-26 21:08:31
上海坠河公交驾驶员仍在抢救中  事发时处于突发重疾状态

上海坠河公交驾驶员仍在抢救中 事发时处于突发重疾状态

央广网
2023-03-27 09:50:08
小伙买房后嫌贵砍价失败,放弃5万定金毁约!房东:我花40万装修

小伙买房后嫌贵砍价失败,放弃5万定金毁约!房东:我花40万装修

那就随梦而飞
2023-03-27 06:35:02
胡锡进发文又秒删:干部及家属不可胡乱显“实力”、富人都要低调

胡锡进发文又秒删:干部及家属不可胡乱显“实力”、富人都要低调

丽姐说圈
2023-03-27 00:05:39
特警出动,大批明星被赶,微博之夜8大尴尬场景,看得人脚趾抠地

特警出动,大批明星被赶,微博之夜8大尴尬场景,看得人脚趾抠地

王珍一的自留地
2023-03-26 21:45:02
贵州“村BA”总决赛火爆开打,有观众打“飞的”来看,五金店梯子被租光

贵州“村BA”总决赛火爆开打,有观众打“飞的”来看,五金店梯子被租光

极目新闻
2023-03-26 15:04:02
中纪委遇硬茬了?曝深圳钟局长曾是越战有功老兵,战友官拜正师级

中纪委遇硬茬了?曝深圳钟局长曾是越战有功老兵,战友官拜正师级

军事先锋君
2023-03-27 07:05:37
上海公交坠河近6小时后,凌晨被打捞上岸,车体有部分变形

上海公交坠河近6小时后,凌晨被打捞上岸,车体有部分变形

极目新闻
2023-03-27 01:24:14
突发!网红酷姐车祸抢救无效身亡,最后画面曝光,坐路边无明显伤

突发!网红酷姐车祸抢救无效身亡,最后画面曝光,坐路边无明显伤

会白话的涛
2023-03-27 02:21:55
上海71路公交滑入河道 行车记录仪意外拍下

上海71路公交滑入河道 行车记录仪意外拍下

看看新闻Knews
2023-03-27 00:20:08
亚洲半导体巨头从天而降,带来光刻机,这次真的要跟ASML说再见了

亚洲半导体巨头从天而降,带来光刻机,这次真的要跟ASML说再见了

飞翔的小天鹅
2023-03-27 06:05:21
鲶鱼爷爷获利链条被扒,证据疑出现,就怕老兵身份做挡箭牌!

鲶鱼爷爷获利链条被扒,证据疑出现,就怕老兵身份做挡箭牌!

桃花月球看人生
2023-03-27 03:20:51
普京俄将在白俄罗斯部署战术核武,美西方震惊!

普京俄将在白俄罗斯部署战术核武,美西方震惊!

环球网资讯
2023-03-27 06:59:28
杉杉股份争产大战,后妈周婷毫无胜算,老郑早已安排好了一切!

杉杉股份争产大战,后妈周婷毫无胜算,老郑早已安排好了一切!

云山郁水
2023-03-26 22:28:23
我们为什么总觉得,中国的官员与国外其他地方的官员,很不一样?

我们为什么总觉得,中国的官员与国外其他地方的官员,很不一样?

路生
2023-03-25 13:36:37
“受不了”,男子去嫖娼,一个小时后,女子一边吐一边报警!

“受不了”,男子去嫖娼,一个小时后,女子一边吐一边报警!

小博士说科普
2023-03-26 16:00:02
商务部部长王文涛:外资企业不是外来客,而是一家人

商务部部长王文涛:外资企业不是外来客,而是一家人

21世纪经济报道
2023-03-26 23:16:12
报复来了!岸田文雄“对等反制”中国,拒绝为前中国大使送行

报复来了!岸田文雄“对等反制”中国,拒绝为前中国大使送行

海峡军志
2023-03-26 19:37:57
2023-03-27 11:12:49

北京房产

房产税真的要来了!每年缴纳好几万税金

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

低保户陷"车贷骗局":车没到手背一身债 警方不予立案

头条要闻

低保户陷"车贷骗局":车没到手背一身债 警方不予立案

财经要闻

体育要闻

他是CBA全明星三分王 更是最强二轮秀

娱乐要闻

邓超爆料孙俪新戏已开机 与罗晋二搭

科技要闻

华为盘古大模型或4月上线,包括NLP大模型、CV大模型等

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

房产
旅游
家居
艺术
游戏

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

旅游要闻

告别北京漫天黄沙,一路直奔春城昆明去也

家居要闻

绿植点缀极简之家,回归本真纯粹

艺术要闻

故宫考古如何走向世界:拾取遗落的文明碎片

WBG锁定常规赛第四!

无障碍浏览 进入关怀版