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贝壳、安居客行业老大之争升级 中经联盟出面调停

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(原标题:贝壳、安居客升级战折射行业老大之争 中经联盟出面调停)

出乎所有人的意料,在贝壳找房成立一周年之际,安居客和贝壳找房“掐”起来了,双方均指责对方盗用自己的房源图片,且将对方告上法庭。

在业内看来,这是商业竞争延伸到诉讼中,诉讼只是手段不是目的。这一事件意味着贝壳找房与58安居客两大巨头的战事再度升级,两者背后的恩怨也走入聚光灯下。

中经联盟秘书长陈云峰表示,目前中经联盟也在出面协调这事,希望双方“有事好商量”。

双方是否构成不正当竞争存争议

今天早上(4月23日),先是有消息称,58同城旗下品牌安居客起诉贝壳找房,索赔9000万元并要求停止不正当竞争。随后,贝壳方面表示,贝壳找房诉安居客盗用其数据资产,索赔一个亿。

针对安居客与贝壳找房互诉,在北京市东元律师事务所合伙人律师李松看来,因安居客与贝壳找房都属于发布房源信息的中介机构,故可能存在房主在两个平台都发布房源信息,发布房源信息的过程中,极有可能导致房源图片相同的结果。

李松进一步指出,若房主在一方平台发布房源图片,然后再在另一平台发布相同照片,不能就说后发布照片的平台窃取了前发布照片平台的信息,因为这是房主的自发发布,而且考虑到安居客与贝壳找房商业领域竞争的重合性,就极有可能会产生房主发布房源照片的重合性,在不是通过技术手段私自从其他平台获取图片信息,而是由房主自由发布房源照片的情况下,不应认定构成不正当竞争。

李松还强调,若在商业竞争的情况下,一方窃取另一方核心技术秘密、商业秘密,若是通过技术手段私自抓取和保存另一方房源照片等技术信息,根据《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关规定,就属于经营者在利用网络从事生产经营活动的过程中,违反诚实信用原则及商业道德的情形,属于不正当竞争行为。

在接受记者采访时,盈科全球合伙人律师郭韧亦表示,经过这次事件后,各中介网站对图片使用会更谨慎,原创会得到保护。至于赔偿会根据各方举证情况,郭韧表示,双方都有类似行为,即便判决,相差可能也不大,所谓的巨额赔偿估计是一种象征意义,“总的来说,这是一场知识产权保护及不正当竞争领域非常有影响力的案件,符合法治建设要求,对未来知识产权保护有借鉴意义。”

贝壳“交锋”安居客由来已久

“这一事件特别有戏剧性,贝壳一周年,喜宴宾朋,全国会议,估计安居客不是今天起诉,而是选择在今天公布消息,因此,这一时间节点耐人寻味。”中经联盟秘书长陈云峰表示,原本经纪行业内的门店之间经常打架,现在成为了两大平台公司之间的争斗。

“这是商业竞争延伸到诉讼中,诉讼只是手段不是目的。”业内人士称。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似互相起诉,可以理解为安居客和贝壳找房竞争的公开化,也说明竞争中存在很多矛盾点。

实际上,安居客与贝壳的矛盾由来已久,近年来,双方交战之势更甚。作为中国分类信息网站的一员,58集团房产业务是一大异军崛起的板块。2015年11月,58同城与赶集网合并,集58同城、安居客、赶集网三大平台的58房产业务版图正式确立。其中,安居客发展迄今,日均服务三千万找房用户,在全国覆盖超600个城市及区域、10万个经纪公司及130万经纪人、9万开发商项目公司和20万+置业顾问。2019年安居客以“全房源网”重新定义平台模式。

不过,随着移动互联时代的发展,看上互联网平台“蛋糕”的企业不在少数,其中便包含了链家。去年4月,链家正式推出贝壳找房。数字显示,截至目前,贝壳找房已成功进驻全国98个城市,携手160个新经纪品牌,连接了超过21000家线下门店。同时,超过20万名经纪人在贝壳平台为用户提供服务,平均每天为3000个家庭找到理想居所。

那么,58集团与贝壳找房,两者之间争夺的核心在哪里?“原本很多经纪公司的经纪人都依赖于58集团的‘端口’,链家升级为贝壳后,迅速在全国发展,这对58、安居客的利益冲击较大,因此,互相起诉的背后,实际上是巨大的利益之争。”陈云峰称。

“这一事件的背后,反映的本质,其实还是双方在经营模式上遇到了冲突。归根结底还是自营和平台之争,而这也触发了安居客和贝壳之间的核心利益。”合硕机构首席分析师郭毅指出,而21世纪不动产跟贝壳之间的合作,可能触发了双方之间竞争环境的一个恶化。

4月15日,21世纪不动产与贝壳找房宣布战略合作,双方将从苏州、无锡、常州三个试点城市开始,逐步推进全国业务合作,双方将实现数据和资源共享,21世纪不动产与入驻贝壳找房的其他经纪品牌,包括德佑、链家、住商等实现跨品牌合作。

“流量合作也保持开放的合作,根据不同层面的需求,在一些特定情况下,还会进行流量采买方面的合作,但真正业务合作体系的只有贝壳。”卢航强调,将来的行业,是流量找房源,而非房源找流量,因为房源信息是最珍贵的。

业内:双方交恶不利于行业发展

“对房地产行业来说,谁能做到行业老大,谁就可能占据更好的商业机会,因此,双方之间是行业老大的一个竞争。”郭毅指出。

细究下来,两大平台之间各有优缺点。郭毅指出,贝壳的优势在于,有线下门店的支撑,这对于房源的描摹,房源真伪的识别,可起到一个更有效的帮助。而对安居客来说,其优势在于,流量领先的经营优势,可以在58集团大平台下,形成流量的相互导流。

不过,双方也各有短板。在郭毅看来,贝壳的短板在于,既有自营又作为一个平台,“裁判员与运动员”模式很难说服大家,或在行业确保公立性,而不会把资源倾斜到线下链家体系内。对58集团来说,其短板在于,虽然也有很多线下经纪机构加盟,但客观上看,其对真房源的识别上有所欠缺,并没有根本性的去解决这一问题。

那么,两大平台之间的争斗,是造成什么样的影响呢?对此,郭毅指出,如果后续再引发行业“战队”,或各自形成市场壁垒后,会对整个市场环境造成不利影响。

不过,就目前这一时间节点上,郭毅认为,双方交恶,或对贝壳的影响更大,会影响到企业的估值和上市后的市盈率。因此,不如双方妥善和解。

后续发展角度来看,严跃进指出,建议两个平台积极拓展独家房源的资源,这也是房地产中介监管机构需要去引导的。

针对两大平台之间的对抗,陈云峰表示,目前中经联盟也在出面协调这事,希望双方“有事好商量”,而非无休止斗下去。预测未来经协调后,能妥善处理。而在图片的产权上,双方及时规范各自的发展是大势所趋。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 何燕

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