贝壳、安居客行业老大之争升级 中经联盟出面调停

（原标题：贝壳、安居客升级战折射行业老大之争 中经联盟出面调停）

出乎所有人的意料，在贝壳找房成立一周年之际，安居客和贝壳找房“掐”起来了，双方均指责对方盗用自己的房源图片，且将对方告上法庭。

在业内看来，这是商业竞争延伸到诉讼中，诉讼只是手段不是目的。这一事件意味着贝壳找房与58安居客两大巨头的战事再度升级，两者背后的恩怨也走入聚光灯下。

中经联盟秘书长陈云峰表示，目前中经联盟也在出面协调这事，希望双方“有事好商量”。

双方是否构成不正当竞争存争议

今天早上（4月23日），先是有消息称，58同城旗下品牌安居客起诉贝壳找房，索赔9000万元并要求停止不正当竞争。随后，贝壳方面表示，贝壳找房诉安居客盗用其数据资产，索赔一个亿。

针对安居客与贝壳找房互诉，在北京市东元律师事务所合伙人律师李松看来，因安居客与贝壳找房都属于发布房源信息的中介机构，故可能存在房主在两个平台都发布房源信息，发布房源信息的过程中，极有可能导致房源图片相同的结果。

李松进一步指出，若房主在一方平台发布房源图片，然后再在另一平台发布相同照片，不能就说后发布照片的平台窃取了前发布照片平台的信息，因为这是房主的自发发布，而且考虑到安居客与贝壳找房商业领域竞争的重合性，就极有可能会产生房主发布房源照片的重合性，在不是通过技术手段私自从其他平台获取图片信息，而是由房主自由发布房源照片的情况下，不应认定构成不正当竞争。

李松还强调，若在商业竞争的情况下，一方窃取另一方核心技术秘密、商业秘密，若是通过技术手段私自抓取和保存另一方房源照片等技术信息，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关规定，就属于经营者在利用网络从事生产经营活动的过程中，违反诚实信用原则及商业道德的情形，属于不正当竞争行为。

在接受记者采访时，盈科全球合伙人律师郭韧亦表示，经过这次事件后，各中介网站对图片使用会更谨慎，原创会得到保护。至于赔偿会根据各方举证情况，郭韧表示，双方都有类似行为，即便判决，相差可能也不大，所谓的巨额赔偿估计是一种象征意义，“总的来说，这是一场知识产权保护及不正当竞争领域非常有影响力的案件，符合法治建设要求，对未来知识产权保护有借鉴意义。”

贝壳“交锋”安居客由来已久

“这一事件特别有戏剧性，贝壳一周年，喜宴宾朋，全国会议，估计安居客不是今天起诉，而是选择在今天公布消息，因此，这一时间节点耐人寻味。”中经联盟秘书长陈云峰表示，原本经纪行业内的门店之间经常打架，现在成为了两大平台公司之间的争斗。

“这是商业竞争延伸到诉讼中，诉讼只是手段不是目的。”业内人士称。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似互相起诉，可以理解为安居客和贝壳找房竞争的公开化，也说明竞争中存在很多矛盾点。

实际上，安居客与贝壳的矛盾由来已久，近年来，双方交战之势更甚。作为中国分类信息网站的一员，58集团房产业务是一大异军崛起的板块。2015年11月，58同城与赶集网合并，集58同城、安居客、赶集网三大平台的58房产业务版图正式确立。其中，安居客发展迄今，日均服务三千万找房用户，在全国覆盖超600个城市及区域、10万个经纪公司及130万经纪人、9万开发商项目公司和20万+置业顾问。2019年安居客以“全房源网”重新定义平台模式。

不过，随着移动互联时代的发展，看上互联网平台“蛋糕”的企业不在少数，其中便包含了链家。去年4月，链家正式推出贝壳找房。数字显示，截至目前，贝壳找房已成功进驻全国98个城市，携手160个新经纪品牌，连接了超过21000家线下门店。同时，超过20万名经纪人在贝壳平台为用户提供服务，平均每天为3000个家庭找到理想居所。

那么，58集团与贝壳找房，两者之间争夺的核心在哪里？“原本很多经纪公司的经纪人都依赖于58集团的‘端口’，链家升级为贝壳后，迅速在全国发展，这对58、安居客的利益冲击较大，因此，互相起诉的背后，实际上是巨大的利益之争。”陈云峰称。

“这一事件的背后，反映的本质，其实还是双方在经营模式上遇到了冲突。归根结底还是自营和平台之争，而这也触发了安居客和贝壳之间的核心利益。”合硕机构首席分析师郭毅指出，而21世纪不动产跟贝壳之间的合作，可能触发了双方之间竞争环境的一个恶化。

4月15日，21世纪不动产与贝壳找房宣布战略合作，双方将从苏州、无锡、常州三个试点城市开始，逐步推进全国业务合作，双方将实现数据和资源共享，21世纪不动产与入驻贝壳找房的其他经纪品牌，包括德佑、链家、住商等实现跨品牌合作。

“流量合作也保持开放的合作，根据不同层面的需求，在一些特定情况下，还会进行流量采买方面的合作，但真正业务合作体系的只有贝壳。”卢航强调，将来的行业，是流量找房源，而非房源找流量，因为房源信息是最珍贵的。

业内：双方交恶不利于行业发展

“对房地产行业来说，谁能做到行业老大，谁就可能占据更好的商业机会，因此，双方之间是行业老大的一个竞争。”郭毅指出。

细究下来，两大平台之间各有优缺点。郭毅指出，贝壳的优势在于，有线下门店的支撑，这对于房源的描摹，房源真伪的识别，可起到一个更有效的帮助。而对安居客来说，其优势在于，流量领先的经营优势，可以在58集团大平台下，形成流量的相互导流。

不过，双方也各有短板。在郭毅看来，贝壳的短板在于，既有自营又作为一个平台，“裁判员与运动员”模式很难说服大家，或在行业确保公立性，而不会把资源倾斜到线下链家体系内。对58集团来说，其短板在于，虽然也有很多线下经纪机构加盟，但客观上看，其对真房源的识别上有所欠缺，并没有根本性的去解决这一问题。

那么，两大平台之间的争斗，是造成什么样的影响呢？对此，郭毅指出，如果后续再引发行业“战队”，或各自形成市场壁垒后，会对整个市场环境造成不利影响。

不过，就目前这一时间节点上，郭毅认为，双方交恶，或对贝壳的影响更大，会影响到企业的估值和上市后的市盈率。因此，不如双方妥善和解。

后续发展角度来看，严跃进指出，建议两个平台积极拓展独家房源的资源，这也是房地产中介监管机构需要去引导的。

针对两大平台之间的对抗，陈云峰表示，目前中经联盟也在出面协调这事，希望双方“有事好商量”，而非无休止斗下去。预测未来经协调后，能妥善处理。而在图片的产权上，双方及时规范各自的发展是大势所趋。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 何燕