<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京新房或将强制上保险,这个钱谁来交?

0
分享至

近日,北京市住建委、北京市地方金融监督管理局、中国银保监会北京监管局三个部门联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。

《办法》明确:新建的住宅工程项目,必须要在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。这也意味着对于新入市的住宅地块,这个保险是强制的。

那么问题来了,这个钱谁来交呢?

《办法》明确:这项保险是由工程建设单位来投保,在住宅工程取得施工许可证之前,建设单位就必须和保险公司约定保费并签订合同。而业主,也就是住宅或建设工程的所有权人,则为保险合同的受益人和索赔权益人。

这意味着:这项保险与房屋维修基金不同,并不需要购房人为此直接支付费用。

1---哪些质量问题属于承保范围?

首先是地基基础工程和主体结构工程,也就是整个住宅楼的基础。地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降,基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形等都在保险范围;

此外,保温和防水工程,包括地下、屋面、厕浴空间的渗漏等问题也在保险范围之内,这是目前住宅实际使用过程中最容易出现问题的地方。

2---保险责任何时生效?

保险责任开始时间是从建设工程竣工验收合格2年后起开始计算。工程竣工验收合格了,2年后保险公司承担责任,但如果在2年之内出现问题,还是由开发商负责组织维修。

3---如发现问题,业主如何理赔?

《办法》规定:业主在保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷,可以向保险公司提出索赔申请。保险公司收到索赔申请之后,应当在两日内派员现场勘察,保险公司应当在收到业主索赔申请后的七天内做出核定,对于情形复杂的,应当在三十天内做出核定,并将核定结果通知业主。

对属于保险责任的,保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务,对于不属于保险责任的,保险公司应当自做出核定之日起三日内向业主发出不予赔偿通知书,并说明不予赔偿的理由。

对必须要马上维修,否则就会影响到生命财产安全的紧急情形,《办法》也规定保险公司应当制定《保险理赔应急预案》,预案要明确理赔应急预案启动的具体情形、应急流程和应急措施。

4---砸承重墙等行为不在理赔范围内

需要注意的是,房屋所有人或者使用人没有按照《房屋建筑使用说明书》和相关要求使用房屋,超过设计标准增大载荷、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等非正常使用造成的质量缺陷是不在理赔范围之内的。

此外,房屋使用过程中,房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷以及合同约定的不可抗力造成的质量缺陷也不在理赔范围内。

如果业主和保险公司对保险责任和维修结果存在争议,可以双方共同委托第三方工程质量检测鉴定机构进行检测鉴定。

相关推荐
热点推荐
为什么多数人不愿意做肠镜?院士:做一次肠镜,或能保5年没问题

为什么多数人不愿意做肠镜?院士:做一次肠镜,或能保5年没问题

奇妙的本草
2023-02-06 19:20:02
人口正式进入负增长时代,四川破例允许未婚先育,到底是利是弊?

人口正式进入负增长时代,四川破例允许未婚先育,到底是利是弊?

李云飞
2023-02-04 19:18:52
楼上抠门老张,退休工资6500元,最近竟然花几十万

楼上抠门老张,退休工资6500元,最近竟然花几十万

欧子的日常
2023-02-06 10:17:13
戚薇二胎后首露面,李承铉脖子上挂着奶嘴出圈

戚薇二胎后首露面,李承铉脖子上挂着奶嘴出圈

阿离说
2023-02-06 16:05:18
“男生有多会权衡利弊”

“男生有多会权衡利弊”

苗苗情感说
2023-02-07 10:28:59
汪峰做亲子鉴定,章子怡人设崩了?

汪峰做亲子鉴定,章子怡人设崩了?

阿芒娱乐说
2023-01-19 01:58:24
心痛!张常宁父亲去世原因曝光,很突然,6年前就曾病危,很可惜

心痛!张常宁父亲去世原因曝光,很突然,6年前就曾病危,很可惜

麦香娱
2023-02-06 10:32:43
河北一农民吃了熊心豹子胆,竟在万米高空劫持飞机,想要飞去韩国

河北一农民吃了熊心豹子胆,竟在万米高空劫持飞机,想要飞去韩国

红星记录成长
2023-02-04 10:09:08
中美关系有变?美国人直言:美政府犯下致命错误,是罪魁祸首

中美关系有变?美国人直言:美政府犯下致命错误,是罪魁祸首

第一眼界
2023-02-07 11:48:08
没“阳”别高兴的太早,发现这些症状,不仅阳了,对身体影响更大

没“阳”别高兴的太早,发现这些症状,不仅阳了,对身体影响更大

营养time
2023-02-02 00:36:11
连战新书发表会蓝营大咖云集,马英九、王金平、朱立伦、韩国瑜罕见同台

连战新书发表会蓝营大咖云集,马英九、王金平、朱立伦、韩国瑜罕见同台

海峡导报社
2023-02-07 11:36:10
德国掏空库存,英国耗尽家底,以情报部门:2458名北约士兵死于援乌

德国掏空库存,英国耗尽家底,以情报部门:2458名北约士兵死于援乌

国防时报排头兵
2023-02-06 14:56:07
男人说“晚上吃你的小草莓”是什么意思,还有多少人不知道的

男人说“晚上吃你的小草莓”是什么意思,还有多少人不知道的

梅梅故事
2023-02-07 07:30:47
学校组织学生徒步自费看《满江红》,这种“自愿”未免太牵强

学校组织学生徒步自费看《满江红》,这种“自愿”未免太牵强

极目新闻
2023-02-06 17:34:33
俄乌战争给中国的启示:解决台湾问题,我们有定海神针

俄乌战争给中国的启示:解决台湾问题,我们有定海神针

罗富强观察室
2023-02-06 15:50:31
7个月年轻5.1岁!硅谷45岁富豪狂砸200万美元,性功能如18岁少年

7个月年轻5.1岁!硅谷45岁富豪狂砸200万美元,性功能如18岁少年

时光派
2023-02-06 19:30:02
发现胡鑫宇的金鸡山区域,并不是第一案发现场

发现胡鑫宇的金鸡山区域,并不是第一案发现场

微光年
2023-01-29 18:18:14
延迟退休的结果之一就是“灵活就业人员”的停保退保

延迟退休的结果之一就是“灵活就业人员”的停保退保

天二萌宠社区
2023-02-07 14:07:11
初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

法制播报
2021-12-03 13:50:03
华人疫情回国,没想到国外的房子竟然被卖了,银行存款也没了!

华人疫情回国,没想到国外的房子竟然被卖了,银行存款也没了!

蜗居资讯
2023-02-05 09:03:05
2023-02-08 12:06:44

北京房产

度假房市场小爆发:有楼盘成交涨900%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国大使回应"中国上空是否发现过美国间谍气球"等问题

头条要闻

中国大使回应"中国上空是否发现过美国间谍气球"等问题

财经要闻

体育要闻

拒绝名校offer 29岁的她开始第一次狂飙

娱乐要闻

鹿晗关晓彤同游迪士尼 戴情侣帽撒糖

科技要闻

我,一名记者,面对ChatGPT慌的一比

汽车要闻

理想L7今晚正式上市 33.98万起?能否更低?

态度原创

艺术
手机
数码
本地
公开课

艺术要闻

泰特美术馆观景台被判侵犯隐私,“金鱼缸”公寓胜诉

手机要闻

苹果 iPhone 15 Pro Max 的屏幕峰值亮度将提高到 2500 尼特

数码要闻

CPU也能战未来 AMD锐龙线程撕裂者3年后性能提升15%

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

公开课

三个无奈的复姓,常被误认是日本姓氏

无障碍浏览 进入关怀版