顾云昌：中国房地产“龙凤呈祥”，未来走势看三点

（原标题：中国房地产“龙凤呈祥”，未来走势看三点）

17日公布的一季度房地产数据，让人们又紧张起来。

衡量房地产市场的4项指标，开发投资、销售情况、到位资金、景气指数齐齐增长。

反映在房价上，3月份70城房价数据，新房市场环比增长城市达65个，仅4个城市小幅下跌，从同比看，70个城市全线上涨，无一下跌。

楼市稳住了吗？

从具体数据看，一季度房地产开发投资同比增长11.8%，比1-2月份提高0.2个百分点，创近一年新高。销售额同比增长5.6%，增速提高2.8个百分点。到位资金增速比1-2月份提高3.8个百分点，走出一个v型。景气指数也开始回暖，比2月份提高0.21点。

国家统计局新闻发言人毛胜勇17日在国新办发布会上认为，当前楼市实现了4个“稳”。

“从整体来讲，房地产市场的预期比较平稳，地价总体比较稳，房价运行也比较稳，房地产市场总体还是平稳的。”

概括起来就是，预期稳、地价稳、房价稳、总体稳。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌17日在中新社国是论坛上对一季度房地产数据表达了乐观态度。

他认为，3月份房地产市场表现好于前两个月，总体平稳且有所好转。体现在两方面，一是商品房销售额增速有所回升，销售面积增速有所收窄，二是开发商买地数量同比下降，下行趋势依然明显。

顾云昌预判，2019房地产趋势很可能是前低后稳。

楼市后市看三点

对于房地产的未来走势，顾云昌认为要看三点。

看发展潜能。

“未来随着中国城镇化发展进程，还有大量房子要盖。”目前中国的城镇化已经接近60%，户籍人口城镇化率只有43%，与发达国家仍有很大差距。城镇化发展意味着人们的住房需求将增加。

看发展周期。

“房地产周期性非常明显。”从中长周期看，当前房地产市场从黄金时代进入了白银时代，市场总体供求平衡。从短周期看，当前房地产正处于周期的下行阶段，一二线城市筑底有抬头趋势，三四线城市处于高点还没下来。

看发展差异。

日前，官方首提“收缩型城市”，而楼市与城市发展密切相关。鹤岗房价白菜价消息被证实，其背后是城市人口、经济、产业等的反映。因此，未来城市间房地产走势将继续分化。

顾云昌总结，房地产是名副其实的实体经济，是实体经济的“总装工厂”。人和居住放在一起，人们对美好生活的追求经历了“温加饱”、“白加黑”(家用电器)、“房加车”三个阶段，经济发展和百姓需求连在一起，房地产发展是必然。

房地产“龙凤呈祥”

顾云昌认为，中国房地产可以比喻为“龙凤呈祥”，住宅地产是一条巨龙，20年前开始腾飞，未来随着城镇化发展，这条龙仍有很大潜力；产业地产是一只凤，包括生产性的地产如工厂、写字楼，生活性地产如旅游地产、康养地产。

从1998年房改开始，中国的住宅地产的确走出了一条巨龙的气势。

一体现在商品房销售额。

2018年中国商品房销售额达到近15万亿元，10年前这一数字不到3万亿元，20年前这一数字还只有现在的一个零头。20年发展，房地产集聚了全国人民的财富。

单纯从房价看，过去20年，中国除部分区域受周期性因素影响，房价阶段性下跌外，整体始终呈上涨趋势。

二体现在人均居住面积。

中国有近14亿人口，人均居住面积每一平米的增长都是巨量需求。1998年，中国城镇人均住宅建筑面积仅有18.66平方米。到2016年，这一数字已提高至36.6平方米，翻了一番。

从统计数据看，过去20年，中国商品房销售面积呈现一条陡峭的增长曲线，从1998年销售面积仅有1亿平方米，到2018年销售面积已经突破17亿平方米。

在顾云昌看来，中国房地产的新动能在“凤”，即产业地产，包括生产性地产如工厂、写字楼等，生活性地产如旅游、康养等。(张文绞)