网易首页 > 网易北京房产 > 正文

顾云昌:中国房地产“龙凤呈祥”,未来走势看三点

0
分享至

(原标题:中国房地产“龙凤呈祥”,未来走势看三点)

17日公布的一季度房地产数据,让人们又紧张起来。

衡量房地产市场的4项指标,开发投资、销售情况、到位资金、景气指数齐齐增长。

反映在房价上,3月份70城房价数据,新房市场环比增长城市达65个,仅4个城市小幅下跌,从同比看,70个城市全线上涨,无一下跌。

楼市稳住了吗?

从具体数据看,一季度房地产开发投资同比增长11.8%,比1-2月份提高0.2个百分点,创近一年新高。销售额同比增长5.6%,增速提高2.8个百分点。到位资金增速比1-2月份提高3.8个百分点,走出一个v型。景气指数也开始回暖,比2月份提高0.21点。

国家统计局新闻发言人毛胜勇17日在国新办发布会上认为,当前楼市实现了4个“稳”。

“从整体来讲,房地产市场的预期比较平稳,地价总体比较稳,房价运行也比较稳,房地产市场总体还是平稳的。”

概括起来就是,预期稳、地价稳、房价稳、总体稳。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌17日在中新社国是论坛上对一季度房地产数据表达了乐观态度。

他认为,3月份房地产市场表现好于前两个月,总体平稳且有所好转。体现在两方面,一是商品房销售额增速有所回升,销售面积增速有所收窄,二是开发商买地数量同比下降,下行趋势依然明显。

顾云昌预判,2019房地产趋势很可能是前低后稳。

楼市后市看三点

对于房地产的未来走势,顾云昌认为要看三点。

看发展潜能。

“未来随着中国城镇化发展进程,还有大量房子要盖。”目前中国的城镇化已经接近60%,户籍人口城镇化率只有43%,与发达国家仍有很大差距。城镇化发展意味着人们的住房需求将增加。

看发展周期。

“房地产周期性非常明显。”从中长周期看,当前房地产市场从黄金时代进入了白银时代,市场总体供求平衡。从短周期看,当前房地产正处于周期的下行阶段,一二线城市筑底有抬头趋势,三四线城市处于高点还没下来。

看发展差异。

日前,官方首提“收缩型城市”,而楼市与城市发展密切相关。鹤岗房价白菜价消息被证实,其背后是城市人口、经济、产业等的反映。因此,未来城市间房地产走势将继续分化。

顾云昌总结,房地产是名副其实的实体经济,是实体经济的“总装工厂”。人和居住放在一起,人们对美好生活的追求经历了“温加饱”、“白加黑”(家用电器)、“房加车”三个阶段,经济发展和百姓需求连在一起,房地产发展是必然。

房地产“龙凤呈祥”

顾云昌认为,中国房地产可以比喻为“龙凤呈祥”,住宅地产是一条巨龙,20年前开始腾飞,未来随着城镇化发展,这条龙仍有很大潜力;产业地产是一只凤,包括生产性的地产如工厂、写字楼,生活性地产如旅游地产、康养地产。

从1998年房改开始,中国的住宅地产的确走出了一条巨龙的气势。

一体现在商品房销售额。

2018年中国商品房销售额达到近15万亿元,10年前这一数字不到3万亿元,20年前这一数字还只有现在的一个零头。20年发展,房地产集聚了全国人民的财富。

单纯从房价看,过去20年,中国除部分区域受周期性因素影响,房价阶段性下跌外,整体始终呈上涨趋势。

二体现在人均居住面积。

中国有近14亿人口,人均居住面积每一平米的增长都是巨量需求。1998年,中国城镇人均住宅建筑面积仅有18.66平方米。到2016年,这一数字已提高至36.6平方米,翻了一番。

从统计数据看,过去20年,中国商品房销售面积呈现一条陡峭的增长曲线,从1998年销售面积仅有1亿平方米,到2018年销售面积已经突破17亿平方米。

在顾云昌看来,中国房地产的新动能在“凤”,即产业地产,包括生产性地产如工厂、写字楼等,生活性地产如旅游、康养等。(张文绞)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
绝境逆转!谌利军67公斤级举重夺金,这次不说“对不起”

绝境逆转!谌利军67公斤级举重夺金,这次不说“对不起”

澎湃新闻
2021-07-25 20:56:56
大儿子养废,46岁大姐利用他人生二胎,代驾司机:我就是背锅侠02

大儿子养废,46岁大姐利用他人生二胎,代驾司机:我就是背锅侠02

清白路人
2021-07-25 19:45:13
诈捐5000万?公司是外资?正濒临破产?揭开鸿星尔克背后真相

诈捐5000万?公司是外资?正濒临破产?揭开鸿星尔克背后真相

红星新闻
2021-07-25 19:14:23
鸿星尔克5000万是诈捐?最权威的“证据”来了!火爆仍在继续,2000万人冲进直播间,狂买1.3亿!

鸿星尔克5000万是诈捐?最权威的“证据”来了!火爆仍在继续,2000万人冲进直播间,狂买1.3亿!

每日经济新闻
2021-07-25 20:07:09
蹲在水库摆拍,冒充河南水灾。弄虚作假可恨,胆大让人惊呆

蹲在水库摆拍,冒充河南水灾。弄虚作假可恨,胆大让人惊呆

社会哥的日常
2021-07-25 22:23:55
给美国捐6亿不给武汉捐一分钱,她已入美国籍,仍从中国捞金16亿

给美国捐6亿不给武汉捐一分钱,她已入美国籍,仍从中国捞金16亿

万象美食
2021-07-25 12:14:36
继谭德塞后,联合国秘书长也要求中国接受溯源,中方直接把话挑明

继谭德塞后,联合国秘书长也要求中国接受溯源,中方直接把话挑明

小木聊剧社
2021-07-26 00:24:23
不按套路出牌的烟花,路径再次发生改变,重入海后可能会奔赴日韩

不按套路出牌的烟花,路径再次发生改变,重入海后可能会奔赴日韩

臣夜观天象
2021-07-26 02:14:08
从敬佩到公敌,白岩松遮羞布,终被扯下,王朔当年的话真没说错?

从敬佩到公敌,白岩松遮羞布,终被扯下,王朔当年的话真没说错?

异次视界观
2021-07-25 13:08:38
郑州气象局连发预警建议,市民当天为何未见“停课、停业”?

郑州气象局连发预警建议,市民当天为何未见“停课、停业”?

第一财经资讯
2021-07-25 17:21:59
中国女排卫冕没戏了!输给土耳其后,郎平更是爆出一个重磅消息

中国女排卫冕没戏了!输给土耳其后,郎平更是爆出一个重磅消息

篮郭先生
2021-07-25 18:27:36
凌晨两点!中国女足教练贾秀全“出名”了:受到世界级媒体吐槽

凌晨两点!中国女足教练贾秀全“出名”了:受到世界级媒体吐槽

大洲聊体育
2021-07-25 13:40:43
从2-9到16-14!日媒陷入疯狂,伊藤美诚痛哭,宣战国乒:要拿金牌

从2-9到16-14!日媒陷入疯狂,伊藤美诚痛哭,宣战国乒:要拿金牌

体坛扒客
2021-07-25 12:21:34
奥运第2天,中国跳水队拿下5连冠!颁奖典礼发生意外,日本出洋相

奥运第2天,中国跳水队拿下5连冠!颁奖典礼发生意外,日本出洋相

环球调查局
2021-07-25 18:27:11
“我付过钱了,可以不限次数的,你应该服务好我,做人要讲诚信”

“我付过钱了,可以不限次数的,你应该服务好我,做人要讲诚信”

历史小能手
2021-07-25 17:31:32
中美高层刚准备谈话,美德就宣布重磅消息,默克尔火速干了件大事

中美高层刚准备谈话,美德就宣布重磅消息,默克尔火速干了件大事

前沿时刻
2021-07-25 14:28:16
逆转!中国女篮完胜世界第一,豪取两连胜,杨舒予7分,王丽丽7分

逆转!中国女篮完胜世界第一,豪取两连胜,杨舒予7分,王丽丽7分

Only篮球
2021-07-25 23:12:27
宁泽涛退役原因曝光:因赞助商问题,被游泳中心主任“毁了”

宁泽涛退役原因曝光:因赞助商问题,被游泳中心主任“毁了”

博士候
2021-07-25 19:50:30
地下车库。一对男女出演了一场激情大戏。但接下来的剧情令人瞠然

地下车库。一对男女出演了一场激情大戏。但接下来的剧情令人瞠然

看剧看片看看我
2021-07-25 23:24:01
98年洪灾中,那个抱树9小时获救的6岁女孩,如今怎么样了?

98年洪灾中,那个抱树9小时获救的6岁女孩,如今怎么样了?

世界华人周刊
2021-07-25 20:39:25
2021-07-26 05:40:49

北京房产

北京上海等九城确立为“双减”工作全国试点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

印度政府与马斯克的”特斯拉之赌“

头条要闻

印度政府与马斯克的”特斯拉之赌“

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

宁泽涛被开后不进娱乐圈,现状如何

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

艺术
健康
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

文物局长哭上热搜!暴雨之后,河南文物安好?

暴雨洪水后,如何预防传染病、防大疫?

旅游要闻

广西这座海滨小城,最适合夏天前往

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗

军事要闻

事关中国南海!英国称要在亚洲永久部署军舰