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阳光100再售项目股权 土储变现支持新业务布局

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这是阳光100近来宣布的第二宗出售资产的交易。

阳光100中国(2608.HK)宣布,其附属公司拟向佳兆业(1638.HK)附属公司出售目标公司100%股权及债权,总代价约46.6亿元,目标公司的主要资产为位于广东清远市的房地产项目,土地面积515.62亩,计容总建筑面积1183327平方米。

这是阳光100近来宣布的第二宗出售资产的交易。4月2日阳光100公告出售重庆一项目70%股权予融创。业内人士认为,这表明阳光100加速土储变现的计划推进顺利,这将有助于其回笼资金,降低负债,支持新业务发展。

4月14日发布的公告称,双方协议转让目标公司已发行股本的100%,代价为人民币4,397,000,000元,及向佳兆业转让债权约264,241,775.98元,总代价为人民币4,661,241,775.98元。公告显示,阳光100间接拥有目标公司55%的股权。

公告称,此项交易可以使得公司提前获利退出,有利于改善经营性现金流,持续降低财务风险。

阳光100管理层在3月底的业绩发布会上称, 2019年将加快土储去化,土地出售的收入预计为几十亿至上百亿元。据公开资料,截至2018年12月31日,阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米,土地储备面积按平均售价计,货值达到近2000亿,其中包含大量一二级联动开发的土地,土储规模和质量远高于同等销售规模的房企。

据了解,本次出售的清远项目属于普通住宅产品,而传统住宅开发并非阳光100未来的重点。阳光100董事长易小迪此前曾表示,阳光100正由开发商向运营商转型,商业模式由开发利润向服务升值转变,服务性收入在不断上升,尤其创新产品喜马拉雅势头良好,将成为阳光100未来最大的增长点。街区综合体项目交付的多个项目均有良好的运营,成为当地城市会客厅,形成了品牌效应。

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