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丹东楼市一年:沉浮中降温

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经历了楼市一番起起伏伏,摆在丹东人面前最核心的仍是经济发展难题。

中房报记者 李叶|北京报道

去年那个曾经火极一时的东北小城丹东最近发布了《2018年丹东市国民经济和社会发展统计公报》,这份公报除了提到经济运行状况:全市实现地区生产总值(GDP)816.7亿元,总量居全省第11位,按可比价格计算,比上年增长0.4%,增速居全省第14位。也提到了房地产市场情况:2018年,丹东全市商品房销售面积232.2万平方米,增长0.1%;商品房销售额123.3亿元,增长11.4%。年末,全市商品房待售面积208.8万平方米。

价格方面,据中国房地产报(微信ID: china-crb)记者了解,2019年3月,丹东新房均价8005元/平方米,环比上月增长5.73%。

去年四五月,丹东几乎是中国最火的城市。2018年4月前后,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息曾让这座边境城市备受关注,也让丹东楼市一夜逢春。

消息发布不久,手握重金的投资客纷纷涌入丹东,开始了他们的“抢房”计划。在丹东楼市最为火热时期甚至出现了“售楼处每天一调价,价格以每日每平方米百元速度上涨;一些开发商捂盘,待价而沽;售楼处门口,中介们在倒卖工程抵款房;有炒房客花了400万元,一次性购买7套房子;几个烂尾楼盘被盘活”的场景。

火热景象也导致丹东市不动产登记中心不得不在去年4月25日发布通知称:“近期,由于办理不动产登记业务急剧增加,超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力,为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象,从今日起,实行预约发号。”

去年“五一”假期,丹东新区各个售楼处又迎来了东北三省及北京、浙江、四川、温州甚至韩国等多地的购房者。面对汹涌的人群,5月4日,丹东的地产开发商们都陆续收到通知:“根据市政府意见,2018年春季房交会暂停。”

到5月14日,丹东市政府发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》直接提出,“非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。”

去年,在国家统计局发布的5月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动数据中显示,丹东连续两个月领涨,尤其是5月份环比上涨5.3%,创下一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高,震惊四座。

有数据显示,曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,房价也从年初的3000元/平方米到4000元/平方米,到5月已经涨至5000元/平方米至8000元/平方米,涨幅至少在30%以上。诸葛找房提供的丹东2018年5月成交数据显示,丹东商品房成交套数为3948,同比上一年5月增长了320%。

丹东楼市一年:沉浮中降温2.jpg

不过这样的热度并没有维持太久,5月24日晚,美国白宫发表声明,美国总统特朗普取消与朝鲜最高领导人金正恩于6月12日在新加坡的会晤。后来双方实现了在新加坡的历史性会晤。但随后在6月22日,特朗普签署行政令,把2008年延续至今的“涉及朝鲜(威胁)的国家紧急状态”延长一年、保持对朝鲜的经济制裁。不到两个月的时间,“炒房大军”就陷入了进退两难。

在短暂升温过后,丹东楼市又恢复到之前的购销关系状态。因为常住人口购买力有限,加之外来人口较少,大量新建商品房住宅进入待售。

进入6月,丹东商品房成交量开始回落,环比高光的5月成交套数下降了83%。

“不过就算炒房客撤了,房价也下不来了,苦的还是本地人。”当年7月,接受中国房地产报记者采访的韩国人朴长宇说。

根据《2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报》显示,丹东全年城镇常住居民人均可支配收入27944元,全年农村常住居民人均可支配收入14469元,这样的收入在上涨的房价面前多少有些无力。

2018年9月,《辽宁“一带一路”综合试验区建设总体方案》公布,“方案”中提到的争取国家适时设立“丹东特区”为丹东的商品房成交量再次带了小幅增长,此后丹东楼市就迎来了漫长的降温。在辽宁丹东市统计局发布的公报中还显示,2018年,全市在房地产开发投资中,住宅开发投资55.8亿元,比上年下降18.9%。初步核算,全市实现地区生产总值(GDP)816.7亿元,总量居全省第11位,对比2016年、2017年的第9位,下滑了3位。

经历了楼市一番起起伏伏,摆在丹东人面前最核心的仍是经济发展难题。

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