<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

一季度杭州土地市场热度攀升 但"拿地好时机"不再

0
分享至

一季度杭州土地市场热度攀升  但“拿地好时机”或许不再

华夏时报()记者 李贝贝 上海报道

2019年第一季度,杭州土地市场的热度一路攀升。多家机构发布的统计数据显示,一季度杭州共成交85宗地块,成交金额达453.29亿元,环比去年四季度增长181.86%。而其中的每一宗涉宅地块,都引发了“抢地大战”。

值得注意的是,尽管不少分析人士认为热度仍将持续一段时间,但目前已经有部分房企对杭州土地市场抱以谨慎的态度,认为窗口期已过,现在或许已经不再是拿地好时机了。

“土地价格已经比去年年底有所回升,从这一点上来说,那当然最好的拿地时机已经过去。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出,但这个判断不是长期的判断,有赖于继续观察这一轮行情。

涉宅地块出让金占成交总额近八成

透明房地产研究院近日发布的报告显示,2019年一季度,从出让面积和成交金额来看,杭州土地市场环比去年四季度升温明显。

整个一季度,杭州市共出让85宗土地,其中涉宅用地34宗(含6宗人才租赁住宅用地),商业用地48宗,其他用地(加油站和停车场)共3宗,合计出让面积204.24万平米,环比去年四季度增长135.01%,成交金额453.29亿元,环比去年四季度增长181.86%。

总体来看,2019年一季度土地成交金额仍以涉宅地为主,商业地块虽然宗数较多,但成交金额仅占比两成。28宗涉宅地(不含6宗人才租赁住宅用地)成交金额351.63亿元,环比增长226.88%,占全市总出让金额的77.57%,接近八成;商业用地出让48宗,成交金额91.72亿元,占总成交金额的20.23%,环比增长92.24%。

从具体的月份来看,1月份,杭州土地市场较为冷清。新年首拍中,4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交,但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。

2-3月,包括绿城、合景泰富、新希望、银泰、德信中国等在内的多家房企拿地热情回归,多幅优质地块达到封顶溢价率且伴有自持比例。例如,2月27日,春节后杭州的首场土拍就出现了极强的复苏信号:由德信中国拿下的勾庄板块地价一举打破纪录,跨过2万元/平米门槛。而绿城行政总裁张亚东也在3月20日的媒体沟通会上表示,今年以来,杭州土地市场上的每场土地竞拍,绿城都在参与,拿地意愿很强。

“土地是房地产开发公司不可或缺的生产资料,也是发展的基础,只要有合适的地块我们都会关注。”德信中国相关负责人向《华夏时报》记者强调而杭州这两年土地市场一直十分火热,能够在2019年一季度竞得多宗优质地块,“我个人认为也是比较幸运的”。

后期热度或继续维持

对于杭州土地市场的火热,同策研究院首席分析师张宏伟向《华夏时报》记者分析指出,目前房企普遍认为一季度是一个比较好的拿地窗口期,所以在这期间会布局包括杭州在内的成熟二线城市。其次,春节后这个阶段,融资环境相对宽松,房企会客观推动土地的回暖,此外也有一些房企在跟风。

“整个行情不是杭州一个城市,而是全中国的所有一二线城市都在强劲复苏。”丁建刚指出,面对中国新的经济下行压力,官方调控政策已经有较大变化,货币政策相当宽松、1月份天量信贷等因素,加上杭州是一个性价比较高的城市,开发企业选择和布局的时候更为看重,这都让杭州土地市场保持热度。

除上述专家分析的因素之外,中国指数研究院杭州分院副总经理高院生还认为,杭州还是房企看中的热门城市,同时经过前两年的拆迁,优质地块较多。

受访的业内人士普遍认为,杭州土地市场的热度还将继续下去。“(杭州土地市场)短期内无论是量还是价,都会继续上涨。”丁建刚称,在政策没有变化、金融货币政策没有收缩的背景下,这样的热度还会持续。高院生则解释说,一方面金融环境的宽松应该会持续刺激市场,无论是开发商还是购房者的热情都有所提升;另一方面,后续杭州会推出不少优质地块。目前来看,市场上有拿地补仓意愿的房企还是比较多的,而且接下来杭州也会有望江宅地、三里亭宅地、下沙金沙湖宅地等优质地块面市,必将引来一波激烈争抢。

上述德信中国相关负责人亦向记者强调,从长远来看,公司对杭州楼市充满信心,总体思路是要布局大杭州,在各区域持续深耕。“而且,对于杭派开发商来说,不论出去走得多远,杭州这个大本营的地位一定不会改变,具有战略意义。”

不过,业内人士也提醒记者,回暖的杭州土地市场可能存在一定的风险。“中长期的确不好说,有极大的不确定性。”丁建刚直言,房地产企业本身是很难理性思维的,“主要是其他外部力量的推动。都想发展,都想扩张,也是无奈之举。”张宏伟也认为,在“三稳”的政策大背景之下,如果杭州土地市场继续火热下去的话,很有可能会带来政策的收紧。比如,杭州已经在今年2月底规定将宅地的封顶溢价率从50%下调至30%,这被市场解读为“稳地价”的举措之一。

事实上,部分房企的风险意识也明显加强。融信中国董事局主席欧宗洪近期就向投资者坦言,今年年初杭州土地市场回暖,尽管融信在2月份也在杭州拿地了,但房价如果不涨的话,这两个月以来房企拿的地可能存在亏本5%到10%的风险。

高院生直言,现在杭州土地价格确实偏高,但长期来看,杭州的地价只会稳中有涨,不会有下调的可能。其建议开发商,如果手头资金充足的话,杭州不少优质区域还是可以进入的,另外一些首次推地的陌生区域、断档很久的板块都可以多看看,对于资金实力不足的房企来说,一些城区边缘板块也可以考虑以维持生存。

相关推荐
热点推荐
大势已去!一个银行朋友给我的警告:手中有存款的人需紧急准备

大势已去!一个银行朋友给我的警告:手中有存款的人需紧急准备

涵豆说历史
2025-03-03 17:11:46
54+52+51+50!联盟第1!从乔治筹码到得分王,他能签2.94亿大合同

54+52+51+50!联盟第1!从乔治筹码到得分王,他能签2.94亿大合同

世界体育圈
2025-03-13 16:11:52
92年我提干成副营长,选择嫁给乡下农民,大婚日发现丈夫的真正身份

92年我提干成副营长,选择嫁给乡下农民,大婚日发现丈夫的真正身份

红豆讲堂
2025-03-10 09:41:08
网友问“装葡萄闲置的筐可以用来干嘛用?”看完评论区后恍然大悟

网友问“装葡萄闲置的筐可以用来干嘛用?”看完评论区后恍然大悟

有趣的火烈鸟
2025-03-01 17:00:06
4艘中国军舰抵达美国家门口,俄:只有中国,能让美国忍气吞声

4艘中国军舰抵达美国家门口,俄:只有中国,能让美国忍气吞声

红色前哨
2025-03-05 17:02:54
国际乒联公布候选人:刘国梁入选!

国际乒联公布候选人:刘国梁入选!

十点街球体育
2025-03-13 06:10:02
上映5天票房仅37元!仅一位观众观看,今年最惨电影诞生

上映5天票房仅37元!仅一位观众观看,今年最惨电影诞生

深析古今
2025-03-11 13:29:50
王一博颜值讨论两极分化?真相大揭秘!

王一博颜值讨论两极分化?真相大揭秘!

扒卦八八
2025-03-13 11:15:56
大俄又遇难题:想用北方四岛换辽宁舰,吓得日本直哆嗦

大俄又遇难题:想用北方四岛换辽宁舰,吓得日本直哆嗦

奇点使者
2025-03-02 08:40:08
24岁王源巴黎看秀身高太矮,为显高踮脚走路,网友辣评:像小学生

24岁王源巴黎看秀身高太矮,为显高踮脚走路,网友辣评:像小学生

观察鉴娱
2025-03-13 09:40:14
吴彦祖英语课“本人只讲5分钟”?最新回应……

吴彦祖英语课“本人只讲5分钟”?最新回应……

中国日报
2025-03-11 17:48:08
3·15调查 | 癌症晚期患者疑陷AB贷套路,月薪仅3000元背上37万元贷款

3·15调查 | 癌症晚期患者疑陷AB贷套路,月薪仅3000元背上37万元贷款

大风新闻
2025-03-13 14:38:05
欧冠警示,国米该加练点球了!老将动向与达米安去留悬念再起!

欧冠警示,国米该加练点球了!老将动向与达米安去留悬念再起!

肥强侃球
2025-03-13 20:01:38
火力全开!燃油车再迎大降价,最大降幅50%,朗逸、君威直降5万!

火力全开!燃油车再迎大降价,最大降幅50%,朗逸、君威直降5万!

沙雕小琳琳
2025-03-11 08:51:40
唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

小红帽笔记
2023-08-07 18:35:01
强制退市,昨天进去的12亿资金全部被套,东方集团又一字跌停了!

强制退市,昨天进去的12亿资金全部被套,东方集团又一字跌停了!

阿伧说事
2025-03-13 10:31:09
前国足主帅佩兰,回顾了执教国足时期的遗憾,透露出句句不甘心

前国足主帅佩兰,回顾了执教国足时期的遗憾,透露出句句不甘心

百里无心
2025-03-13 09:27:08
从乌克兰看中国,泽连斯基后悔了,终于懂了毛主席当年为何这么做

从乌克兰看中国,泽连斯基后悔了,终于懂了毛主席当年为何这么做

户外钓鱼哥阿旱
2025-03-05 19:06:10
普京:希望在30天停火期,乌克兰不会动员训练士兵,不会接受武器

普京:希望在30天停火期,乌克兰不会动员训练士兵,不会接受武器

仗剑看世界
2025-03-14 00:50:34
弘一法师:不必为难自己,一辈子执着的亲朋好友,只是你的一个缘

弘一法师:不必为难自己,一辈子执着的亲朋好友,只是你的一个缘

清风拂心
2025-03-12 13:15:03
2025-03-14 04:16:49

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

数码
游戏
教育
家居
时尚

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

异象回声:反冲全玩法攻略!官方这是终于在对群上施展洪荒之力了

教育要闻

难倒X等于8不对吗?孩子和家长都糊涂了

家居要闻

爱的港湾 简约而不简单

今年最流行的4件衬衫,这样穿好看又减龄!

无障碍浏览 进入关怀版