<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

7天拿到不动产证:村里一块地 农民企业都受益

0
分享至

原标题:村里一块地 农民企业都受益

■ 老何7天就拿到工厂用地不动产证,办成了低息抵押贷款

■ 算上本金和每年增值,村民每亩地收益比入市前多2000元

江苏常州武进区礼嘉镇蒲岸村,60多岁的何银庆一直有个心愿,在正式将公司交给儿子经营之前,把压在心头的厂房用地问题解决了。

他的双盛公司有两个厂房,用地属性是农村集体经营性建设用地。建厂十几年,每年只能通过租赁方式跟村集体续约。虽然有集体土地使用证,但没有制度保障,拿去银行好几次,一分钱也没贷到。

武进乡镇企业多,农村集体经营性建设用地多,算下来,有7300多万平方米。然而,集体土地只有占有、使用权,收益、处分权缺失,乡镇企业要想通过股改上市、兼并重组、抵押融资等发展壮大,着实不易。

农村集体经营性建设用地入市改革,让老何看到了希望,他成了当地第一个吃螃蟹的人。2014年底,新一轮农村土地制度改革开启,“三块地改革”在全国33个地区开始试点,武进区便是其中之一。

此后,武进建立集体经营性建设用地网上交易平台,设立在江苏土地市场网,与省国有建设用地网上交易系统同网运行、同网竞价、同网交易。第一个上网挂牌的是礼嘉镇蒲岸村一宗面积为7200.3平方米的集体经营性建设用地,这块地上便是老何的厂房。通过公开竞价,他竞得了这块地。

“买下这块地,50年使用权,改造厂房就不担心了。”老何7天就拿到了工厂用地的不动产证,在银行办成了低息抵押贷款,也无需第三方担保。他为新项目投了近5000万元,用于新能源汽车配件生产,投产后公司年产值将新增1亿多元。

农村集体经营性建设用地入市让老何去掉了一块心病,还让雷利公司酝酿了7年的上市终成现实。“拿不到不动产权证,就不得上市,总投资3.8亿元的项目也将流产。”公司相关负责人介绍,根据有关规定,要上市就必须在初审会前明确募投项目,并取得该项目国有土地不动产权证,或签订国有土地出让协议。

公司集体经营性土地的性质一度成为上市的障碍。直到雷利协议入市,获得了该宗农村集体经营性建设用地的使用权,在50年使用期限内可转让、出租或用作抵押。次月,雷利便在深交所上市,成为全国首家在农村集体经营性建设用地上发展募投项目的上市企业。

其实,以转让、出租、抵押等方式,自发流转集体经营性建设用地使用权的方式早已存在。但由于各个村镇流转方式不一,收费缺乏规范,带来了用地权属不清、金融风险难以防范等问题。

蒲岸村有乡镇企业190多家,以前是以村委会集中收租金为主,从最初的每亩八九百元到后来每亩1350元。村里集体经营性建设用地实施入市改革,村支书殷德强召集开了好几次村民代表会议。

是不是等于把土地给卖了?每次大会上,最热门的话题永远是土地性质。“土地性质不变,50年使用权期满后还可以再次出让。”殷德强拿文件讲政策,一遍又一遍。入市之前,村委会再次召开村民代表会议,在区级相关部门协助下,确定了与镇工业园区国有土地单价差不多的底价。最终,76名村民代表全部签字,同意村集体经营性建设用地入市。

到2018年,村民每亩地直接收益1600元。此外,出让土地中,按有关规定,出让金在按比例向政府上缴收益调节金后,按照每亩地7万元的价格作为村民小组本金。这部分资金统一打入镇集体账户进行稳健理财,每年分红一次,剩下的都留在村里。

这样,既壮大了集体经济组织,又通过集体经济再发展扩大村民收益。算上本金以及每年增值,村民每亩地收益比入市前多2000元。

相关推荐
热点推荐
直播尺度大爆炸!挖掘机惊现美女身体和裙底?网友直呼太疯狂

直播尺度大爆炸!挖掘机惊现美女身体和裙底?网友直呼太疯狂

新动察plus
2024-07-16 10:48:21
美媒:马斯克计划每月向超级政治行动委员会投入4500万美元以支持特朗普竞选

美媒:马斯克计划每月向超级政治行动委员会投入4500万美元以支持特朗普竞选

观察者网
2024-07-16 12:33:08
美媒:拜登评价特朗普竞选搭档万斯,称“他是特朗普的克隆人”

美媒:拜登评价特朗普竞选搭档万斯,称“他是特朗普的克隆人”

环球网资讯
2024-07-16 09:25:28
德转官宣!上港仅仅花费130万人民币就跟奥斯卡续约,本人已同意

德转官宣!上港仅仅花费130万人民币就跟奥斯卡续约,本人已同意

评球论事
2024-07-16 13:44:49
外媒爆料:马斯克将每月向支持特朗普的政治团体捐赠4500万美元

外媒爆料:马斯克将每月向支持特朗普的政治团体捐赠4500万美元

凤凰网财经plus
2024-07-16 11:45:30
喜讯!中国足球迎来久违大牌洋帅!瓜迪奥拉盛赞,已带队亮相

喜讯!中国足球迎来久违大牌洋帅!瓜迪奥拉盛赞,已带队亮相

大秦壁虎白话体育
2024-07-16 10:23:10
林青霞摔伤入院!凌晨6点才睡坚持20年,港媒曝她已离婚多年!

林青霞摔伤入院!凌晨6点才睡坚持20年,港媒曝她已离婚多年!

古希腊掌管月桂的神
2024-07-16 10:16:19
特朗普耳部中枪,美国国内的情况已超乎我们的想象

特朗普耳部中枪,美国国内的情况已超乎我们的想象

枫冷慕诗
2024-07-15 18:20:58
体操女王张豆豆:因挺胸照爆火,坚持不进娱乐圈,与孙杨恩爱甜蜜

体操女王张豆豆:因挺胸照爆火,坚持不进娱乐圈,与孙杨恩爱甜蜜

南风西洲
2024-07-15 21:35:01
河南、山东等地暴雨大暴雨将成片出没,局地特大暴雨

河南、山东等地暴雨大暴雨将成片出没,局地特大暴雨

鲁中晨报
2024-07-16 08:59:04
央行要“降息”支持楼市?重要信号出现了

央行要“降息”支持楼市?重要信号出现了

Wind万得
2024-07-16 06:35:42
俄议员:不会按照乌方条件参加和平峰会

俄议员:不会按照乌方条件参加和平峰会

参考消息
2024-07-16 12:14:10
余承东:买华为手机就是支持国内电子工业,因为华为都是国产芯片

余承东:买华为手机就是支持国内电子工业,因为华为都是国产芯片

映射生活的身影
2024-07-16 09:07:14
宝鸡一女子落入水渠被冲走,岸上众人陪跑几百米后成功将其救起

宝鸡一女子落入水渠被冲走,岸上众人陪跑几百米后成功将其救起

极目新闻
2024-07-15 17:46:11
目不识丁、一肚子草包,是什么人捧红了这些跳梁小丑?

目不识丁、一肚子草包,是什么人捧红了这些跳梁小丑?

史二了
2024-07-15 18:06:18
突发!要求大陆船只回避,台军将在金门等离岛上进行对海实弹射击

突发!要求大陆船只回避,台军将在金门等离岛上进行对海实弹射击

说天说地说实事
2024-07-16 10:46:51
让中国厂商打去吧!宝马中国4S店全系车型涨价:每周涨一点,BBA等豪车都要退出价格战节奏

让中国厂商打去吧!宝马中国4S店全系车型涨价:每周涨一点,BBA等豪车都要退出价格战节奏

和讯网
2024-07-16 11:20:34
突发消息!!!
中伊两方正式宣布了!!

突发消息!!! 中伊两方正式宣布了!!

仰望沧海
2024-07-16 07:32:32
滥用“七天无理由退货”规则,谁为不诚信买单?

滥用“七天无理由退货”规则,谁为不诚信买单?

极目新闻
2024-07-16 07:16:22
太空中的两名宇航员基本可以判死刑了

太空中的两名宇航员基本可以判死刑了

屁事都不懂得表妹
2024-07-15 16:39:50
2024-07-16 16:40:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小伙为照顾妻子每天坐绿皮火车跨城上班:往返6个小时

头条要闻

小伙为照顾妻子每天坐绿皮火车跨城上班:往返6个小时

财经要闻

央行要“降息”支持楼市?重要信号出现了

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

归国四子:黄子韬谈恋爱,其他人呢?

科技要闻

余承东:特斯拉FSD很好 华为技术也是世界级

汽车要闻

预售价13万起 2025款星途凌云将于7月18日上市

态度原创

亲子
数码
教育
健康
旅游

亲子要闻

果然女孩子生气是不分年龄的

数码要闻

AMD 推进高性能之旅,确认 Zen 6 核心架构:有望 2026 年发布

教育要闻

山东2024年高考公费生录取大数据出炉!

人类为何至今无法攻克渐冻症?

旅游要闻

山东启动防汛四级应急响应 泰山景区暂停开放

无障碍浏览 进入关怀版