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合租单间下降800元 北京房租为何在旺季回调?

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每年3月到4月是传统的租房旺季,然而今年,北京的租房市场却没有那么“旺”了。

“附近单间基本上都是2800元/月左右,现在价格稳定,房源也比较多。”近日,《华夏时报》记者以租房者身份在二环和平里附近走访时,一位我爱我家的中介说。在他出示的一张房源列表上,记者看到其中有一间待租房源出租价格比签约价低300元/月,原因是“客户反映定价太高”。

往年这个时候,正是房源供不应求的季节,降价的情况十分罕见。然而今年,房租却明显“涨不动了”。据我爱我家研究院数据,今年春节过后至3月中上旬,北京地区平均租金环比仅小幅上涨0.16%,基本持平,这与过往几年春节前后1.5%以上的涨幅相差较大。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示,租金的涨跌关键看租房的需求和房源。2017年年底北京房源整顿后,中低端房源变少了,因此去年这个时候租金容易上涨。但目前房源供应没有大起大落,因此房租也不见得会有太大的波动。同时,从往年来看,春节后是换工作高峰期,如果人员流动太大,租金也容易上涨。不过今年在经济下行趋势下,就业也出现了很大压力,离职的人没有往年多,这也是租赁关系稳定的一个原因。

合租单间最多下降800元

“现在正好是租房的旺季,价格还没怎么涨,这时候看房正合适。”一位链家工作人员如是说。在他的门店里,每天平均有3个人前来询问租房。

不过,在此前每年的旺季,价格上涨都是必然情况。例如去年3月,加上因2017年底北京整顿清理非法公寓短期内造成的需求暴增,租金价格普遍上涨了近1000元/月。而到今年,这样的整体涨幅未能再现,大多数地区的租房市场仍处于平稳。

海淀区中关村和五道口附近,一间装修较旧的两居室,两间卧室目前都没有租出去,次卧每月3800元,可长租也可短租,价格可谈。中介表示,附近的房租平稳无涨落,一般合租单间均价在每月3500元左右。华清嘉园社区约9平方米的次卧,价格为每月3690元,近期也没有太大波动,各个季节都差不多,只有过年之前会低一些。

更有甚者,房租阴跌的情况时有发生。西红门附近一间52平米整租一居室价格从5200元降到了4600元,生物医药站一个31平米的复式精装房源,价格也从3890元降到了3580元。

不仅整租,单价更低的合租房也出现下调租金的情况。东二环广渠门附近,一间10平米的主卧租金为每月2690元,一位自如管家对记者说,附近租金平均约在3000元左右/月,和去年同期比降了约300元左右/月;西二环的荣丰2008一个11平米的合租单间,2月底价格3280元/月,后调至2880元/月;右安门某个四居室的一个17平米单间,从春节前一直空置到3月中旬,价格从3490元/月降到2990元/月,另一间不到10平米朝南的居室,3月初空置后标价3890元/月,不久就降到了3090元/月,直降800元。

“有些(房子)确实是降了,但那些房子吧,确实也都有各自的问题,不降就租不出去。”一位我爱我家方庄门店的中介对记者说,最近客流量比较大。记者看房过程中遇到的一件事也说明了这一点:为了方便看房,中介会把某间房子的钥匙放在楼道里一个固定的位置,谁带客户来只要找到钥匙都能开门。但由于最近看房的人太多,钥匙被其他人拿走没有放回原位,足足等了十几分钟才找到备用钥匙。不过上述中介也表示,虽然租房的人多了,但价格整体还是平稳的。

30万常住外来人口消退

租房市场“反季节”降温,原因是多方面的。

记者走访调查中发现,这一现象或许与自如主动调价有关。一位天宫院地铁站附近门店的自如管家告诉记者,自如平台的租金价格今年三月份有所下调,而且下调幅度很大,现在的租金要比往年的三月份低很多。“今年年后大家集中返京的时候,租金也挺高的,但是后来也不知道因为什么,自如平台这边就是整体价格都有一个下调,而且幅度还挺大的。”他介绍,往年年后每月1800元左右的房子都不好找,但大概今年有的单间下调后价格可达到1400、1500元左右,不过现在那一批调过价的房子现在也已经出租得差不多了。

另一位宣武区牛街门店的管家则说,三月份确实有一部分的房源降价了,但是主要还是取决于房源,如果房源逐渐变少,房价肯定还会再上来。现在首次出租的新房子还是比较贵的,但是租户退出来的房子基本上就会比较便宜。

记者查阅自如网站发现,天通苑、常营、角门等大规模居住区房源数量都十分充足,一些去年房源不多的区域,今年也并不缺出租房。我爱我家研究院数据显示,在北京11个区县中,春节过后平均租金较节前环比上涨最大的是顺义区,涨幅为6.30%,其他涨幅超过1.5%的还有大兴区、海淀区、通州区和东城区,而租赁交易量较大的区域朝阳区、丰台区、石景山区和昌平区租金都有所下跌。

而这背后的实质,是需求的持续下降。3月20日发布的《2018年北京统计公报》显示,2018年末,北京常住人口2154.2万,比上一年减少了16.5万。相比之下,2017年北京常住人口只减少2.2万。而其中,常住外来人口764.6万人,比上一年减少了29.7万。常住人口密度为每平方公里1313人,比2017年末减少10人。

春节前后,《华夏时报》记者也报道了年前返京提前、年后有些“北漂”不愿回京的情况。“房租还要再涨三四百,工资短期涨不动。”一位受访者如此描述他离开北京的理由。

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