每年3月到4月是传统的租房旺季，然而今年，北京的租房市场却没有那么“旺”了。
“附近单间基本上都是2800元/月左右，现在价格稳定，房源也比较多。”近日，《华夏时报》记者以租房者身份在二环和平里附近走访时，一位我爱我家的中介说。在他出示的一张房源列表上，记者看到其中有一间待租房源出租价格比签约价低300元/月，原因是“客户反映定价太高”。
往年这个时候，正是房源供不应求的季节，降价的情况十分罕见。然而今年，房租却明显“涨不动了”。据我爱我家研究院数据，今年春节过后至3月中上旬，北京地区平均租金环比仅小幅上涨0.16%，基本持平，这与过往几年春节前后1.5%以上的涨幅相差较大。
易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示，租金的涨跌关键看租房的需求和房源。2017年年底北京房源整顿后，中低端房源变少了，因此去年这个时候租金容易上涨。但目前房源供应没有大起大落，因此房租也不见得会有太大的波动。同时，从往年来看，春节后是换工作高峰期，如果人员流动太大，租金也容易上涨。不过今年在经济下行趋势下，就业也出现了很大压力，离职的人没有往年多，这也是租赁关系稳定的一个原因。
合租单间最多下降800元
“现在正好是租房的旺季，价格还没怎么涨，这时候看房正合适。”一位链家工作人员如是说。在他的门店里，每天平均有3个人前来询问租房。
不过，在此前每年的旺季，价格上涨都是必然情况。例如去年3月，加上因2017年底北京整顿清理非法公寓短期内造成的需求暴增，租金价格普遍上涨了近1000元/月。而到今年，这样的整体涨幅未能再现，大多数地区的租房市场仍处于平稳。
海淀区中关村和五道口附近，一间装修较旧的两居室，两间卧室目前都没有租出去，次卧每月3800元，可长租也可短租，价格可谈。中介表示，附近的房租平稳无涨落，一般合租单间均价在每月3500元左右。华清嘉园社区约9平方米的次卧，价格为每月3690元，近期也没有太大波动，各个季节都差不多，只有过年之前会低一些。
更有甚者，房租阴跌的情况时有发生。西红门附近一间52平米整租一居室价格从5200元降到了4600元，生物医药站一个31平米的复式精装房源，价格也从3890元降到了3580元。
不仅整租，单价更低的合租房也出现下调租金的情况。东二环广渠门附近，一间10平米的主卧租金为每月2690元，一位自如管家对记者说，附近租金平均约在3000元左右/月，和去年同期比降了约300元左右/月；西二环的荣丰2008一个11平米的合租单间，2月底价格3280元/月，后调至2880元/月；右安门某个四居室的一个17平米单间，从春节前一直空置到3月中旬，价格从3490元/月降到2990元/月，另一间不到10平米朝南的居室，3月初空置后标价3890元/月，不久就降到了3090元/月，直降800元。
“有些（房子）确实是降了，但那些房子吧，确实也都有各自的问题，不降就租不出去。”一位我爱我家方庄门店的中介对记者说，最近客流量比较大。记者看房过程中遇到的一件事也说明了这一点：为了方便看房，中介会把某间房子的钥匙放在楼道里一个固定的位置，谁带客户来只要找到钥匙都能开门。但由于最近看房的人太多，钥匙被其他人拿走没有放回原位，足足等了十几分钟才找到备用钥匙。不过上述中介也表示，虽然租房的人多了，但价格整体还是平稳的。
30万常住外来人口消退
租房市场“反季节”降温，原因是多方面的。
记者走访调查中发现，这一现象或许与自如主动调价有关。一位天宫院地铁站附近门店的自如管家告诉记者，自如平台的租金价格今年三月份有所下调，而且下调幅度很大，现在的租金要比往年的三月份低很多。“今年年后大家集中返京的时候，租金也挺高的，但是后来也不知道因为什么，自如平台这边就是整体价格都有一个下调，而且幅度还挺大的。”他介绍，往年年后每月1800元左右的房子都不好找，但大概今年有的单间下调后价格可达到1400、1500元左右，不过现在那一批调过价的房子现在也已经出租得差不多了。
另一位宣武区牛街门店的管家则说，三月份确实有一部分的房源降价了，但是主要还是取决于房源，如果房源逐渐变少，房价肯定还会再上来。现在首次出租的新房子还是比较贵的，但是租户退出来的房子基本上就会比较便宜。
记者查阅自如网站发现，天通苑、常营、角门等大规模居住区房源数量都十分充足，一些去年房源不多的区域，今年也并不缺出租房。我爱我家研究院数据显示，在北京11个区县中，春节过后平均租金较节前环比上涨最大的是顺义区，涨幅为6.30%，其他涨幅超过1.5%的还有大兴区、海淀区、通州区和东城区，而租赁交易量较大的区域朝阳区、丰台区、石景山区和昌平区租金都有所下跌。
而这背后的实质，是需求的持续下降。3月20日发布的《2018年北京统计公报》显示，2018年末，北京常住人口2154.2万，比上一年减少了16.5万。相比之下，2017年北京常住人口只减少2.2万。而其中，常住外来人口764.6万人，比上一年减少了29.7万。常住人口密度为每平方公里1313人，比2017年末减少10人。
春节前后，《华夏时报》记者也报道了年前返京提前、年后有些“北漂”不愿回京的情况。“房租还要再涨三四百，工资短期涨不动。”一位受访者如此描述他离开北京的理由。
本文来源：华夏时报
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