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土地市场又现高溢价地,谁又在开始抢地了?

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4月2日9:30,吴江太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块正式开拍。在昨天下午,该地块就已经出价16轮处于现房销售的临界点,今天开场继续加价,最终苏州城投竟得地块,成交总价16.77亿,成交楼面价17295元/平。同时,地块已经超过了市场指导价的10%,因此项目入市要求现房销售。

这几天,谁又开始抢地了?张大伟

  苏州的地方城投公司,加入抢地,而且地价接近了区域内的历史最高值,这基本能代表了最近土地市场活跃程度。(虽然没有疯狂到刷新历史记录,但已经接近)

这并不是个案:总结一下,3月下旬来的土地市场:

这几天,谁又开始抢地了?张大伟

  3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、温州(楼盘)等城市卖地数量有所增加,全国住宅地块,3月下旬来合计成交55宗,其中,溢价率低于20%的只有17宗,有5宗地块溢价率超过100%,合计19宗溢价率超过40%。

4月2日,杭州主城区出让4宗地块杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,被杭州天睦投资咨询有限公司(金地)以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%。

  4月2日,杭州主城区出让4宗地块杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,被杭州天睦投资咨询有限公司(金地)以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%。

杭政储出[2019]11号地块,为下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块被杭州聚光房地产开发有限公司(阳光城(000671))以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得,楼面价26263元/平方米,溢价率29.73%。

4月2日上午,苏州出让太湖新城一宗住宅用地,经过30轮激烈争夺,苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得,楼面价17294.57元/平方米,起拍单价为12705.88元/平方米,溢价36.11%。

美的置业4.71亿拿下广东惠州(楼盘)博罗一宗商住地 楼面价创新高

4月1日,广州(楼盘)成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。

那么为什么去年消停的土地市场,又开始出现高溢价地?

在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准,市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

从全国看,土地市场依然处于平稳中,全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整,特别是一线城市,但虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。

从拿地企业看,包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地,这些都影响了土地市场的最后成交价格。

国企开始进入土地市场抢地

4月2日9:30,吴江(楼盘)太湖新城秋枫街WJ-J-2019-001号地块正式开拍。在昨天下午,该地块就已经出价16轮处于现房销售的临界点,今天开场继续加价,最终苏州城投竟得地块,成交总价16.77亿,成交楼面价17295元/平。同时,地块已经超过了市场指导价的10%,因此项目入市要求现房销售。

这几天,谁又开始抢地了?张大伟

  苏州的地方城投公司,加入抢地,而且地价接近了区域内的历史最高值,这基本能代表了最近土地市场活跃程度。(虽然没有疯狂到刷新历史记录,但已经接近)

这并不是个案:总结一下,3月下旬来的土地市场:


  
3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、温州(楼盘)等城市卖地数量有所增加,全国住宅地块,3月下旬来合计成交55宗,其中,溢价率低于20%的只有17宗,有5宗地块溢价率超过100%,合计19宗溢价率超过40%。

4月2日,杭州主城区出让4宗地块杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,被杭州天睦投资咨询有限公司(金地)以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%。

  4月2日,杭州主城区出让4宗地块杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,被杭州天睦投资咨询有限公司(金地)以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%。

杭政储出[2019]11号地块,为下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块被杭州聚光房地产开发有限公司(阳光城(000671))以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得,楼面价26263元/平方米,溢价率29.73%。

4月2日上午,苏州出让太湖新城一宗住宅用地,经过30轮激烈争夺,苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得,楼面价17294.57元/平方米,起拍单价为12705.88元/平方米,溢价36.11%。

美的置业4.71亿拿下广东惠州博罗一宗商住地 楼面价创新高

4月1日,广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。

那么为什么去年消停的土地市场,又开始出现高溢价地?

在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准,市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

从全国看,土地市场依然处于平稳中,全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整,特别是一线城市,但虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。

从拿地企业看,包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地,这些都影响了土地市场的最后成交价格。

另外,从拿地企业看,中型房企为主,在房地产市场竞争中,龙头房企逐渐放缓规模扩张,但中小型房企,继续加大规模扩张,成为了最近拿地市场的主力。

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