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绿地香港拟以不低于28亿元出售上海黄浦区项目

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停牌3天后,真相浮出水面。

中房报记者 高欣 上海报道

4月4日,绿地香港控股有限公司发布公告,宣布于2019年3月29日,公司附属SPG Investment X(BVI)Limited作为卖方订立该协议,按购买价向BSREP III China Retail Holdings Limited出售目标公司旺泉投资有限公司的100%权益。售价估计不少于人民币28亿元,约合33亿港元。

此前,在绿地香港申请短暂停牌后,就有即将出售项目的消息流出,并称短暂停牌很可能是与旗下位于黄浦区的写字楼及商业出售给海外基金Brookfield一事有关。

停牌3天后,真相浮出水面。公告显示,目标集团公司主要从事物业开发项目,当中主要包括商业、办公室及住宅。此次出售物业位于上海市黄浦区五里桥街道0099街坊2/2丘999,位于占地总地盘面积5.56万平方米的地块。项目处于分期施工中,最后一期预计将于年内竣工,而部分已竣工单位已经售出。

另外,此次出售并无订明固定金额作为购买价,亦无订明购买价任限额(须待完成后方始敲定)。出售事项产生的除税前收益估计约为人民币18亿元,乃将协定物业估值约人民币106亿元扣减该物业包含的开发中物业及投资物业账面值合共约人民币88亿元后计算得出。

根据公告,项目公司上海五里置业有限公司为数人民币60亿元(约70亿港元)的注册资本已获全数出资。目标公司2018年度的除税前后综合收益净额分别为人民币7.69亿元及人民币4.05亿元。目标公司2017年度的除税前后综合收益净额分别为人民币4.58亿元及人民币3.96亿元。

绿地控股方面表示,出售事项将可加强本公司的现金流量状况,并为本公司提供额外资本资源以把握其他投资机遇。出售事项所得款项将用作本集团的一般营运资金及日后业务发展。

随着外资“回潮”国内大宗交易,上海市场逐渐活跃,而此次出现在绿地香港出售项目的买方则是Brookfield Asset Management In控制的实体。Brookfield为全球另类资产经理,拥有及经营以房地产、再生能源、基建及私募股权为主的资产。

事实上,早在2013年Brookfield就开始在内地出手,并于2014年以5亿美元入股瑞安房地产旗下新天地项目。2018年完成了对上海金桥太茂与南翔太茂两个社区购物中心的收购,并希望借此机会进一步拓展在中国的投资业务。更有消息称,Brookfield未来五年计划在华投资20亿美元。

4月4日下午1时,绿地香港复牌,一度大涨17.87%至3.76港元。

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