<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

摇号一年整 杭州楼市变了吗?

0
分享至

247个楼盘,702张预售证,超9.2万套房源,62万多人次参与

摇号一年整,杭州楼市变了吗

从去年4月4日晚杭州发布商品房销售公开摇号细则,到今天整整一周年。

因为摇号的公开、透明,杭州楼市这一年的大数据铺陈在了大众眼前:截至4月3日晚,共有247个楼盘领出702张预售证,总计推出超过9.2万套房源,有62万多人次参与摇号。

摇号数据展现了杭州楼市的丰富性:这一年里,备案总价最高的房子是滨江华家池的一套排屋(1.0145亿元),最低的是临安的天目观山月(48万元);报名登记人数最多的一次摇号出现在卓越蔚蓝领秀(21823人);中签率最低的楼盘是西湖铁建国际城最后一期摇号(1.52%);截至目前,也已经出现240次流摇……

摇号买房

为杭州带来不少爆款新闻

摇号买房这一年,为杭州带来了不少爆款新闻,其中最轰动的莫过于“98岁老人摇号”,以及连中五元的“天选之子”。

去年5月,位于大江东的旭辉宝龙东湖城推出177套房源,共2998户报名。在摇号选房排队现场,一位出生于1920年的老奶奶成为全场焦点。据悉,这位老奶奶是杭州人,买房是为了自住,没抢到125㎡的户型,退而求其次买到了一套89㎡户型。这一消息轰动全国,被网友称为“史上最拼购房者”。

而去年6月,一位周姓购房者通过注册三家公司,并以公司名义参与多个热门楼盘的摇号,短短一周内,连续中签了九龙仓珑玺、万科融信西雅图、滨江金茂府这三大红盘共5个名额,堪称“天选之子”。这一事件引发全城热议,也在一定程度上暴露出了摇号细则中存在的一些漏洞。事后杭州有关部门第一时间出台了相关政策,叫停了以公司名义买房的行为。

购房摇号政策推出的初衷,是针对当时杭州楼市出现的价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等一系列市场乱象打出的监管组合拳,还房地产市场一个相对公平公正的环境。一年后回过头来看,通过在实践过程中对暴露出来的问题不断“打补丁”,摇号政策不断完善,并进入长效监管,确实在很大程度上对楼市起到了正本清源的作用。

新房、二手房价倒挂刺激摇号

如今倒挂幅度大幅缩水

自购房摇号以来,诸多摇号红盘的诞生,很大程度上源于新房与二手房之间的价格倒挂。小睿已经参与摇号20余次,她说:“只要价格合适,且价格与周边二手房有倒挂,我就会去参加。”

不过,摇号一周年后的今天,新房与二手房之间的价格倒挂已经缩水了不少。

缩水的原因,主要在于二手房市场的触顶回调。从2018年7月起,二手房市场便开始遇冷。先从成交量的大幅下滑开始,到最终成交价格不断下调。据了解,跟2018年上半年相比,目前杭州大部分区域二手房成交价下降约在15%左右。

以摇号红盘中铁建西湖国际城为例,2018年9月,西湖国际城摇号时推出的房源均价为23233元/㎡,而当时周边的小区中,协安紫郡的二手房成交均价为40310元/㎡。而到了今年2月,西湖国际城最新一次摇号开盘,房源均价为23254元/㎡,而根据透明售房网的数据显示,协安紫郡2月成交均价为35710元/㎡。尽管价格仍有倒挂,但相较于去年已经明显缩水。

另外,个别新房的备案价比前期有所微涨,也使其与周边二手房之间的倒挂差距逐渐减小。

这也使得摇号热度下滑。一个最明显的变化是验资额度。如柏景湾,去年8月时验资50万元,等到12月摇号,同类型房源验资门槛降低至20万元。颐和江南和光明尚海湾,甚至都没有设置验资门槛。另外一个变化则是流摇的楼盘越来越多。

今年3月红盘中签率下降

是因为千军万马过独木桥

去年行情火爆时,为了分流红盘报名人数,每次都是几个红盘一起领出预售证,报名及验资时间几乎重合。如融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘同时摇号,都有冻结资金的要求,很多人只能三选一。

如今红盘大多销售一空,剩下的越来越少。因而当剩下的红盘摇号时,自住需求和投资需求一同爆发,千军万马过独木桥,导致今年3月的小阳春中,红盘中签率不升反降,创出新低。

如大江东的龙湖江与城,相比之前开盘均价上涨了600元/㎡,但中签率从37.8%变成了2.8%;中铁建西湖国际城去年9月开盘时中签率为4.01%,而今年2月开盘,中签率仅为1.52%。

但这并不意味着摇号将整体恢复火爆状态。当高性价比的红盘售罄,投资需求就会减少。随着更多高价盘的上市,仅靠自住和改善需求支撑的市场会恢复到正常状态,流摇将成为常态。

吴佳怡 王佳骏 李毅恒 徐叔竞 黄磊

相关推荐
热点推荐
“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

春序娱乐
2025-07-12 09:17:52
前车故障后车变道也被罚?交警公布3种免罚变道技巧,99%司机不懂

前车故障后车变道也被罚?交警公布3种免罚变道技巧,99%司机不懂

汽车指南针
2025-07-19 13:12:25
藏不住了!宗庆后背后的3个女人:大房忍,老二狠,老三秘

藏不住了!宗庆后背后的3个女人:大房忍,老二狠,老三秘

果娱
2025-07-18 11:53:07
宗馥莉极端心理:愿意随时随地死去,最鄙视自己,家庭关系畸形

宗馥莉极端心理:愿意随时随地死去,最鄙视自己,家庭关系畸形

小杨侃事
2025-07-18 13:55:26
不要“维奇”,不要卡纳瓦罗!国足选帅标准已定,最佳人选来了?

不要“维奇”,不要卡纳瓦罗!国足选帅标准已定,最佳人选来了?

阿薎美食
2025-07-19 09:13:49
街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

小谈食刻美食
2025-07-18 21:26:14
江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

星宇共鸣
2025-05-09 18:39:33
AI开发圈地震!Cursor多款模型在中国大陆不能用了,程序员要求退钱

AI开发圈地震!Cursor多款模型在中国大陆不能用了,程序员要求退钱

智东西
2025-07-18 12:52:19
8个师一夜之间撤干净,700人阵亡,以军空投,叙利亚被朱拉尼分裂

8个师一夜之间撤干净,700人阵亡,以军空投,叙利亚被朱拉尼分裂

明月聊史
2025-07-18 16:52:28
宗氏三兄妹去年已申请对宗馥莉临时禁令,信托和遗嘱冲突,该听谁的

宗氏三兄妹去年已申请对宗馥莉临时禁令,信托和遗嘱冲突,该听谁的

21世纪经济报道
2025-07-18 21:07:04
“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

沧海一书客
2025-02-15 10:40:42
何止是上海海港!中国足球:何曾不是苦等良久?

何止是上海海港!中国足球:何曾不是苦等良久?

话体坛
2025-07-19 12:17:41
FIBA官方公布男篮亚洲杯首期实力榜:澳大利亚第一,中国男篮第四

FIBA官方公布男篮亚洲杯首期实力榜:澳大利亚第一,中国男篮第四

雷速体育
2025-07-19 09:14:10
1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

1950年解放军去换防时见到被遗忘的国民党哨兵:你们要来杀我们吗

纪实文录
2025-07-10 16:27:35
晚上19点!央视直播计划有变,女篮决战日本队,剑指决赛信心满满

晚上19点!央视直播计划有变,女篮决战日本队,剑指决赛信心满满

陌识
2025-07-19 09:52:34
巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

星辰夜语
2025-07-18 17:42:17
我把40万存款全给儿子,隔天无意中看见儿媳的朋友圈,我泪流满面

我把40万存款全给儿子,隔天无意中看见儿媳的朋友圈,我泪流满面

不会三分的小学生
2025-07-17 18:28:08
1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

1969年中苏冲突,朝鲜企图跨过鸭绿江,毛主席:一招搞定!

柳絮忆史
2025-07-07 13:56:06
一觉醒来,韩国发现天都塌了!辛苦申请的非遗项目被撤销

一觉醒来,韩国发现天都塌了!辛苦申请的非遗项目被撤销

春序娱乐
2025-07-18 10:21:21
就在今天,7月19日凌晨!跳水队传来了全红婵的最新消息!

就在今天,7月19日凌晨!跳水队传来了全红婵的最新消息!

皮皮观天下
2025-07-19 06:18:14
2025-07-19 14:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

农夫山泉等被指或受良渚自来水事件影响 知情人士发声

头条要闻

农夫山泉等被指或受良渚自来水事件影响 知情人士发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

时尚
艺术
本地
教育
家居

造城者“她”,用设计重塑城市温度

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

教育要闻

河北邯郸数学化简题,分子的1怎么换掉?.mp4

家居要闻

简构智居 现代功能美学

无障碍浏览 进入关怀版