“买房进好学校”还灵吗？

4月1日，北京市教委正式公布2019年北京市义务教育阶段入学政策，其中涉及“幼升小”和“小升初”阶段。市教委相关负责人表示，共有产权住房的入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。

一直以来，入学政策不但牵动着诸多家长的心，也在某种程度上与房地产市场有着千丝万缕的联系。本期周四下午茶，我们和您聊聊教育和地产的关系。

记者小宇：每年的四五月份，都是入学信息采集的时间段。北京市教委出台的相关入学政策，就会备受关注。4月1日，北京市教委正式公布了2019年北京市义务教育阶段入学政策。其中，有关共有产权房业主子女入学的问题，应该算是再次明确。市教委相关负责人表示，共有产权住房的入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。这也给共有产权房业主吃下了一颗定心丸。

记者大陆：其实，北京市住建委早在2017年9月共有产权房政策正式发布的时候就已经明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。这次再次明确，可以说是保障了共有产权房业主子女受教育的权利，更有利于共有产权房在市场上的推广，也让一些位置优越、教育资源相对丰富共有产权住房项目受到更多申购人的关注。

编辑老陈：共有产权房的定义，简单来说就是中低收入住房困难家庭购房时，可以按照个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。共有产权房是保障中低收入住房困难家庭居住的一种措施。数据显示，截至目前北京已经入市的共有产权项目超过31个，合计供应住宅房源3.46万套，可以说供应量还是相当大的。而且从趋势看，未来两年还有超过4万套入市。和纯商品房相比，给共有产权房业主以同等的权益保障，有利于共有产权房更好地发挥平稳市场的作用。

记者小宇：在这次公布的政策中，多校区划片、郊区引入优质学区等政策，也是近几年来政府一直倡导、推广的。这也有利于降低利用教育配套而进行房源炒作。特别要注意，政策的原文是：北京市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。由各区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素制定相应办法。

记者大陆：也就是说，单校划片和多校划片的情况现在都有，但多校划片肯定是未来趋势。比如说，冲着某所学校买的旁边的房子，但由于房源对应多个学校，不一定百分之百能上那所目标学校。

编辑老陈：是这样，很多时候，一些房子因为有着较为突出的教育资源而价值凸显，教育配套也成为大多数业主购房时的重要考量指标。多校划片是为了教育资源均衡，是为了形成更加公平完善的就近入学规则，同时也是区域房价炒作的“杀手锏”。靠买房子进入所谓好学校的路子变窄而且更加不确定，而教育资源也正在进行更加均衡的配置，教育资源稀缺的问题也正在通过扩班额招生、统筹片区学位资源、购买民办学校资源等方式进行解决。

记者小宇：这次公布的政策还有一条也值得关注，那就是本市户籍无房家庭可在租住地入学。文件中介绍，本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区政府结合实际情况制定。

编辑老陈：其实这个政策早在去年就有了，是保障租购同权的一种。这样看来，教育和地产确实有着千丝万缕的联系。二者在各自的领域都有自身需要解决的问题，二者相结合更是需要相辅相成，才能使各自得到健康发展。

记者大陆：其实我们现在提教育和地产，并不简单是房子遇到好学校就涨价的问题，透过这个现象，我们应该看到问题的本质所在。