网易首页 > 网易北京房产 > 正文

住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

0
分享至

住建部出新规

确保新建住房的质量与安全!

住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。

这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。而与普通购房者息息相关的是以下两个要点,咱们来逐个分析下:

亮点一:钢筋含量的增加助推建筑成本的提升

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

亮点二:未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况

增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。

总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。

假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如钢筋按照4000元/吨计算,那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”

全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

这对房企来说,可谓是喜忧参半,因钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。

眼下上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显著。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。

2016年地王年,多城地价屡屡创新高,苏州也是地王频出。按正常的房地产周期,这些土地早就入市,但受到限价、限购、现房销售等因素的影响,多项目采取观望策略,相继延后入市时间。但随着苏州“限价政策”的调整,不少地王项目已经相继入市了。

新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

虽说苏州限价不会放开,但定价自有一套标准,与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高,不会直接导致苏州房价过于上涨。

对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!

而精装修的价格是否质价相符?让苏州人都能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价,这是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家在苏州买一个好房子,提供更为有利的营商环境与保障。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
上海浦东一53岁男子杀害41岁女同事,悲剧提醒我们:远离垃圾人!

上海浦东一53岁男子杀害41岁女同事,悲剧提醒我们:远离垃圾人!

民生一线
2021-10-16 04:07:57
与人类婴儿一起长大的黑猩猩,把自己当成人类,结果成了这样

与人类婴儿一起长大的黑猩猩,把自己当成人类,结果成了这样

生存烹饪技巧
2021-10-16 00:10:12
中国的奶粉,为什么要卖这么贵?!

中国的奶粉,为什么要卖这么贵?!

正解局
2021-10-15 13:10:37
全面封杀!李代沫商演赚钱被举报,执法人员紧急叫停,海报已拆除

全面封杀!李代沫商演赚钱被举报,执法人员紧急叫停,海报已拆除

娱情挖掘机
2021-10-16 04:57:32
2021上海时装周——Ozlana

2021上海时装周——Ozlana

潮人方法论
2021-10-15 21:58:17
病毒神秘大撤退?专家也懵,全球确诊人数骤降,印度都下降20%

病毒神秘大撤退?专家也懵,全球确诊人数骤降,印度都下降20%

数据宝
2021-10-16 13:02:01
莆田2死3伤刑案受害者家属:嫌疑人曾到与其有纠纷的另外两家,但对方有监控和护栏

莆田2死3伤刑案受害者家属:嫌疑人曾到与其有纠纷的另外两家,但对方有监控和护栏

九派新闻
2021-10-16 10:02:15
郭晓东回家晒玉米,妈妈衣服干净,老家像是没住人

郭晓东回家晒玉米,妈妈衣服干净,老家像是没住人

汤小小情感
2021-10-16 09:49:52
荷兰妹子发现自己男友照片出现在中国电视剧里,自己还被P成女主?

荷兰妹子发现自己男友照片出现在中国电视剧里,自己还被P成女主?

鹰视国际视角
2021-10-16 06:52:15
丈夫与闺蜜偷情!妻子怒将他们的车震视频发到网上惹官司

丈夫与闺蜜偷情!妻子怒将他们的车震视频发到网上惹官司

欧洲的那些事儿
2021-10-16 03:54:14
网红开天价餐厅惹众怒!一顿饭3万吓傻顾客:这是抢劫

网红开天价餐厅惹众怒!一顿饭3万吓傻顾客:这是抢劫

英国报姐
2021-10-15 18:35:02
答案是没钱:美国人宁愿房子被龙卷风刮走,也不用混凝土建房子?

答案是没钱:美国人宁愿房子被龙卷风刮走,也不用混凝土建房子?

星辰大海路上的种花家
2021-10-16 00:06:33
舒淇的坎坷情史,几任男友都嫌弃她的黑历史,屡受情伤后嫁冯德伦

舒淇的坎坷情史,几任男友都嫌弃她的黑历史,屡受情伤后嫁冯德伦

霞姐娱乐阵线
2021-10-15 20:00:59
12年前,伟大母亲陈玉蓉割肝救子感动中国,如今怎么样了?

12年前,伟大母亲陈玉蓉割肝救子感动中国,如今怎么样了?

局小乖简史
2021-10-15 18:59:16
印度,今天的心里不是滋味!

印度,今天的心里不是滋味!

环球时报评论
2021-10-15 20:21:52
985硕士中年失业开摩的,26岁女大学生代驾洗车:请尊重每个手心朝下的人

985硕士中年失业开摩的,26岁女大学生代驾洗车:请尊重每个手心朝下的人

头条报道
2021-10-16 08:48:11
网红“罗小猫猫子”直播喝农药后抢救无效去世,生前受抑郁症困扰

网红“罗小猫猫子”直播喝农药后抢救无效去世,生前受抑郁症困扰

好丹
2021-10-16 00:44:46
网红之都杭州:有人听到印钞机的轰鸣,有人听到梦破碎的声音

网红之都杭州:有人听到印钞机的轰鸣,有人听到梦破碎的声音

刺猬公社
2021-10-16 08:34:26
那场莆田宗族械斗,27人毙命,有俘虏竟遭活活肢解

那场莆田宗族械斗,27人毙命,有俘虏竟遭活活肢解

老土历史
2021-10-15 21:31:00
塔利班头目阿洪扎达确认已于去年死亡

塔利班头目阿洪扎达确认已于去年死亡

极目新闻
2021-10-16 12:37:11
2021-10-16 14:26:44

北京房产

房地产税真的来了?官方:做好试点工作

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

女孩服药轻生网友异地报警 父母坚称:她睡了别吵她

头条要闻

女孩服药轻生网友异地报警 父母坚称:她睡了别吵她

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

《好声音》冠军:李克勤战队的伍珂玥

科技要闻

成功进驻核心舱!王亚平的辫子亮了!

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

旅游
数码
本地
公开课
军事航空

旅游要闻

关于希腊你可能不知道的12个冷知识

数码要闻

换俩房间都有摄像头:女受害者直言对着床有海量偷拍视频

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多

军事要闻

?中国与这个邻国的关系 发生重大变化