禹洲"掉队":毛利同比下滑 销售规模未达预期目标

曾经被誉为“黑马”的禹洲地产在2018年“掉队”了。

在预计宏观政策趋稳的背景下，全国人大代表，禹洲地产创始人、董事局主席林龙安以“谨慎、乐观”作为今年的关键词。

销售额增速大降，长三角业绩占六成

2018年，禹洲地产实现合约销售按年上升38.94%，至560.29亿元，但是同比2017年的74%的增速，销售额的增速明显下滑。

对于销售额未达目标的原因，林龙安解释称：“去年，我们的土地储备在一二线城市，尤其是长三角，但是这些地区的限价政策较为严厉，推盘的节奏向后推迟；另外，我们不是纯粹冲量的企业，在量上我们会根据具体情况调整，保持规模、利润、风险的平衡。”

在业绩构成中，长三角区域、海西经济区、环渤海区域、华中区域、西南区域以及粤港澳大湾区分别占比约为60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%；年内累计合约销售面积为370.27万平方米，合约销售均价约为每平方米15125元。

在营收方面，禹洲地产总收入按年上升12.01%至243.59万元。这一增速相比2017年58.73%的营收增速也有所下滑。

同时，禹洲地产在2018年中斩获30幅优质地块，新进北京、重庆、佛山、中山、沈阳、亳州、金华、新乡及徐州共9个城市。

林龙安表示：“今年，禹洲地产将继续加大拿地力度，在刚刚过去的两个月，禹洲地产的拿地货值已经达到261亿元以上，全部集中在一二线城市。我们认为，目前，部分城市市场有所回暖，将会密切关注市场机会。”

“禹洲将加大对粤港澳大湾区的布局，预计未来，粤港澳大湾区的业绩贡献占比将达到20%。”林龙安表示。

毛利同比下滑，净负债得到控制

2018年，禹洲地产年度利润按年上升19.16%至约37.26亿元，股东应占核心利润为34.19亿元，按年上升16.91%，核心利润率约为14.06%。每股核心盈利为0.79元，按年上升6.76%。

“2018年，禹洲在成本控制上取得进展，所以核心利润率保持在14.06%，处于行业较高水平，年度利润也同比上升。”禹洲地产财务总监黄展鸿解释称。

值得注意的是，禹洲地产的毛利为74.67亿元，毛利同比2017年下滑2.8%。对于毛利下滑的原因，黄展鸿表示：“2018年，禹洲地产的毛利率稍稍下滑约为30.72%，但是相比于行业来说还是较高水平。”

作为闽系房企，禹洲地产负债规模控制方面保持得较好，2018年，净负债比率为66.97%，平均融资成本为7.23%。

对于今年的市场预测，林龙安认为：“今年房地产的主调是稳健，不会大起大落，会持续分化，部分产业转型成功、人口流入量较大的城市的市场将有所回升。”

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 何燕