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鼎好大厦易主 折射中关村电子大卖场16年兴衰

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曾经引领了中国电子类产品消费风向标的中关村鼎好大厦,在走过第16个年头的风雨后,被正式出售。未来,鼎好大厦将蝶变为中关村高端写字楼。

继“中关村e世界”、百脑汇、海龙电子城关停之后,鼎好大厦的正式出售也再次预示着中关村电子大卖场的终结。随着“科技金融机构集聚中心”的定位确立,新的中关村不久将展现在世人面前。

鼎好大厦易主 折射中关村电子大卖场16年兴衰

中关村地标鼎好大厦被正式出售,预示着中关村电子大卖场的终结。

57.2亿,地标被收购

鼎好大厦于2003年开业,曾经是北京市中关村电子卖场走向顶峰的标志,随着中关村整体定位的转变而逐步走向没落。

2019年3月28日,新京报记者独家获悉,啟城投资(Ascent Real Estate Investors)与颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment )对外宣布,两家机构共同联合著名境外机构投资者斥资57.2亿元,对位于中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略性收购。 此次交易是迄今为止北京最大体量的商业地产外资收购项目之一。

据悉,作为本次收购方之一的啟城投资是由凯雷亚洲房地产基金团队创设的平台,专注于投资中国一、二线城市的商办物业、物流地产等,目前管理的资产规模达到25亿美元。另一方颢腾投资是由美国华平前合伙人发起设立的综合型房地产投资管理公司。专注于收购、开发、运营中国一线城市高品质办公、商业及物流地产项目,目前管理资产规模达到20亿美元。

根据北京城市总体规划,鼎好大厦所在的中关村西区将作为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精尖产业重要集聚区,规划建设成为科技金融机构集聚中心,形成科技金融创新体系。

收购方对外表示:“本次项目收购完成仅仅是投资的开始,未来,鼎好大厦将在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行改造,在响应政府号召和符合市、区规划定位的同时,将进一步激发和提升项目潜在价值空间。”

卖场没落,爱奇艺、新东方入驻

鼎好大厦易主 折射中关村电子大卖场16年兴衰

鼎好大厦的电子卖场从鼎盛走向没落,一层和二层已经“人去楼空”。

新京报记者在探访鼎好大厦时发现,电子卖场多数商家已经搬走,一层和二层已经“人去楼空“,二层拐角处只有散存的零星商户。在走访中,一位专业修手机的商户对新京报记者表示:“去年,鼎好大厦就开始清退了,大部分租户都搬走了,也没什么生意,不搬也得搬。”

在商业项目收购时,比较棘手的就是和小业主的产权交易。据了解,2018年,在鼎好大厦开始清退工作时,租户率先被清退撤离,而小部分拥有产权的小业主还在鼎好大厦中“度过最后的日子”。

一位守在电脑旁的小业主告诉记者:“如今也没有什么生意,最后肯定还是离开。”

颢腾投资相关负责人介绍说:“在鼎好大厦的收购完成后会展开与小业主的谈判工作,我们也是希望能和小业主谈妥条件,以合适的方式达成经营共识,最终拥有鼎好大厦整体统一的经营权。”

事实上,就中关村卖场而言,鼎好大厦的小业主数量规模相比于海龙电子城、百脑汇等较小,比较容易实现统一经营。

新京报记者注意到,与此同时,鼎好大厦一侧的办公楼已经引进爱奇艺、新东方在线、创新工场、哒哒英语以及中关村在线等创新型企业入驻办公。

新定位,科技金融机构集聚中心

鼎好大厦易主 折射中关村电子大卖场16年兴衰

未来,鼎好大厦将蝶变为中关村高端写字楼。

曾经,以鼎好大厦、中关村e世界、百脑汇、海龙电子城为代表的中关村电子大卖场盛极一时。上世纪80年代初,太平洋数码大厦、硅谷、海龙电子城相继开业,中关村电脑城的旗号开始在全国打响。到了2004年,中关村电子市场的规模达到了顶点,形成了以海龙、科贸、鼎好、E世界等9家大型电子产品卖场为主导的市场格局。

2003年,鼎好大厦的面铺刚刚开始认购时,排队的商户将现场挤得水泄不通,许多商户因没有买到铺位而后悔不已。“隔壁的海龙电子城,卖场总是人挤人,电梯都挤不上去,那是中关村大卖场生意最红火的年代。”一位商户回忆说。

2006年和2007年,随着中关村e世界和鼎好二期的先后开业,中关村IT卖场的面积达32万多平方米,“相当于44个足球场”。

那个年代,无数的传奇人物和互联网创业者诞生、成长于此,中关村也被誉为“中国的硅谷”。比如,一代互联网领军者刘强东怀揣着工作赚的2万余元现金前往中关村创业摆柜台,成为全国最具影响力的光磁产品代理商。

中关村电子大卖场的繁荣在持续了十年之后,随着互联网时代的变革而逐渐走向衰落。从内部来看,同质化、低信誉使其“口碑尽失”,而互联网平台的崛起对实体的电子产品销售形成了致命的冲击。

而政府对中关村的新定位也宣告了中关村电子大卖场时代的终结。2015年10月,《中关村大街发展规划》就提出,中关村地区将在未来3到5年内完成转型,彻底告别电子卖场。

2015年,“中关村e世界”、百脑汇相继关停,2016年,有17年经营历史的中关村海龙电子城正式停止对外营业。

2017年9月,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》实施,其中,中关村西区作为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精尖产业重要集聚区,将规划建设成为科技金融机构集聚中心,形成科技金融创新体系。

据新京报记者获悉,按照政府的定位要求,鼎好大厦完成交割后将在定位、设计、业态上进行全面的调整,引进创新科技企业,打造成为中关村高端写字楼的标杆。

新京报记者 徐倩 摄影 徐倩 编辑 武新 校对 卢茜

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