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从莲藕汤到摩天楼:武汉餐饮航母拖不动地产野心

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武汉餐饮大佬年收5亿元,却跨界搞起了房地产,结果投资的地产项目屡战屡败,如今遭遇客户排队退酒席……

每经记者 刘柏 沈励 每经编辑 林菁晶

入选10大摩天大楼的项目停工烂尾,旧改地块拿了10年未动工,知音湖畔地块卖给泰禾后销售火爆,高端住宅股权转给合作伙伴中信泰富……

随着一份金融求援文件和29亿元银行巨额欠债表的流传,武汉家喻户晓的餐饮航母亢龙太子与其创始人宋红玉巨大的地产包袱也逐渐浮出水面。

尽管亢龙太子迅速发布了官方声明,但并未矢口否认文件的真实性,只是声称目前网络上流传涉及该公司债务的文件图片均为“非法取得”,公司经营一切正常,已向警方报案。

在长江中游中心城市武汉,亢龙太子投资的地产项目可谓屡战屡败。究竟是地产市场形势不好,还是餐饮跨界地产难以玩转,亢龙太子都成为活生生、血淋淋的又一案例。

“太子”否认资金问题

在武汉人印象里,“老字号”亢龙太子一向生意火爆、现金流充足。

创始人宋红玉以“7张桌子”起步的故事在这个城市更是人尽皆知。

那是1991年的冬天,汉口一家小餐馆里,宋红玉根据武汉人爱喝藕汤的习惯,做出了“财鱼焖藕”,迅速成为食客的必点菜品。

随后,干烧小桂鱼、拔丝蛋液、脆皮鲜奶等新菜不断涌现,餐馆的规模也随之扩大。如今,亢龙太子已开设3家分店,营业总面积超过6万平方米,近年来年营业额都在5亿元以上。

但眼下,“即将倒闭”的传闻还是引发了近百名消费者前往酒店要求退还储值卡和酒席订金。

3月25日,亢龙太子金融店挤满了要求退款的消费者。一位老人告诉“镁刻地产”记者,原本儿子媳妇五月份在这里办喜酒,现在听说酒店可能停业,订金退也不是,不退也不是。接待员则不停地安慰说,酒店不会有任何问题。

此外,三月初至今,酒店已有多名员工通过武汉市人社局、市长专线等不同渠道投诉亢龙太子拖欠工资。

记者就拖欠工资一事私下询问了酒店的工作人员,得到一致答复是,资金链没问题,工资发放正常。“我们这么大的企业,怎么可能说倒就倒?”

但一名服务员低声告诉记者:“现在就算发也是发一半吧,这个月的工资,要看28号发不发了。”

大批消费者前来亢龙太子金融店要求退款 图片来源:记者 刘柏 摄

随后,记者根据亢龙太子酒轩工商登记的办公地址,找到建设大道711号A座,寻求进一步采访,但几经交涉,未能进到公司总部。记者又试图致电亢龙太子酒轩,电话接线员为餐厅前台,其坚称:“公司资金没有任何问题,消费卡也不会退款。”

未能变现的地产野心

亢龙太子酒轩在武汉算得上家大业大,其官网显示,近年来公司年营业总额均超5亿元,年上缴税费数千万元。启信宝显示,亢龙太子实际控制人宋红玉担任了16家公司的法人代表,7家公司股东,其业务范围涵盖餐饮业、批发业、商业服务业、房地产业……

但记者梳理了亢龙太子近年来参与房地产的多笔投资后发现,“太子”地产野心虽大,却鲜有项目能够成功,可谓屡战屡败。

其中,最引人注目的要数其独立开发的48层的摩天大楼——亢龙太子花园酒店二期。根据此前宣传,这栋高楼定位为“9A钻石级写字楼”,并以232米的建筑高度入选“武汉2017年十大摩天大楼”。

武汉市房管局官网显示,项目于2010年7月1日开工,2016年5月竣工。但记者在现场看到,如今该项目已完成结构封顶,二期幕墙工程处于停工状态。

亢龙太子花园酒店二期项目 图片来源:记者 刘柏 摄

资料显示,为筹措建设资金,亢龙太子曾通过长安信托发起贷款集合资金信托计划,用于亢龙太子花园酒店二期5A级高智能写字楼项目建设,发行总规模7亿元。

同时,该信托计划还采取了项目1~43层在建工程办理抵押的增信措施,抵押物评估价值15.3亿元,同时武汉亢龙太子实际控制人宋红玉提供个人连带责任保证担保。该计划投资的第五期发行到期日为2019年3月10日,预期收益7.5%~8.2%。

如今看来,这笔资金未能支撑到项目迎来变现的一天,摩天大楼烂尾了。

在武汉核心区域建设大道新华路交汇处,一栋绿网未拆的在建大楼与太子花园酒店二期两两相望,建设单位为武汉悦泰置业,这是2014年宋红玉拿下的项目,取名“太子·汉府”。

太子·汉府项目 图片来源:记者 刘柏 摄

但2017年6月6日开工至今,项目迟迟未能取得销售资格,且进展缓慢。

“要是能动起来就快咯。”现场施工人员告诉“镁刻地产”记者。眼下,优先施工的是位于南侧的住宅项目,北侧loft公寓未见起色。

据该项目置业顾问透露,汉府项目一直是由中信泰富一家开发建设,亢龙太子只是以土地入股。“但是去年底因为资金链问题,已经把股权转给了中信。这几天公司正在开会讨论更名,叫‘西北湖汉府’或者就叫‘汉府’。”

据企信宝,武汉悦泰置业有限公司股权结构原为中信泰富香港城翠公司与宋红玉实际控制的武汉欣友邦投资有限公司各占50%。

武汉悦泰置业有限公司2018年11月之前的股权结构。

据企查查,2018年11月,双方将股权结构再次调整为城翠公司60%、欣友邦40%,与置业顾问所称的“转让了所有股份”有所出入。

但据“镁刻地产”记者估算,即便太子汉府住宅项目如期开盘后全部售罄,88套住宅共计28102.4平方米,均价4万元起,预计可回笼资金11亿元左右,按照双方股权比例进行权益分配,去除按照相关规定进入指定监管账户的资金,亢龙太子能够获得的现金流仍然有限。

拿了地,要么转卖,要么荒了10年

江汉区青年路370-390号地块现状 图片来源:记者 刘柏 摄

其实早在2009年,亢龙太子就开始参与武汉市旧城改造,并拿下一幅地块。但10年过去了,动迁地块仍是一片荒芜。

根据武国土房拆许字(2009)第15号拆迁许可证,江汉区青年路370-390号(双号)、北湖西路5号拆迁期限从2009年4月24日起至2009年10月21日止,亢龙太子与涉及的189户居民签订了安置补偿协议。

根据新华网报道,其中67户选择货币安置、122户选择30个月内就地还建。拆迁进展缓慢,原地还建无法实施,期间122户居民走上信访之路。

2016年,武汉市江汉区决定采取就近安置方式还建,经与武汉市地产集团协商,从该集团储备的航侧村原钢材市场地块拟建设限价安置房源中,调剂122套用于对接安置拆迁户。

2017年4月,中央信访督查组对该信访事项进行了实地督查,2017年9月以来,信访人持续反映督查后事情无进展。

直到2018年4月10日,时任武汉市市长万勇在江汉区约见了信访人,动迁户安置一事才得以顺利解决。

记者向武汉市国土资源局求证该地块是否涉嫌囤地,其工作人员回复,“土地闲置可能有很多原因,说不清卡在哪个环节,一时间也未必能查清楚。”

而附近辉煌公寓的住户则向记者表示,10年来,这块地一直荒废在这里,但最近刚开始有动作,不过也是重建围墙而已。

近年来,亢龙太子最受关注的交易,是作为担保方,将参与投资的一幅地块转让给了泰禾。

2017年11月27日,武汉泰禾房地产开发集团发布公告,以人民币3.49亿元受让武汉君悦尚品置业98.60%股权以及蔡国用(2013)第7522号地块全部土地使用权及其开发权益。

武汉泰禾需代尚品置业偿还欠亢龙太子酒轩债务69.26万元。

据公告显示,该第7522号地块位于武汉市蔡甸区,紧邻知音湖畔,占地面积约77181平方米,总计容建面约7.7万平方米,容积率1.0。

在泰禾的操盘下,仅一年多的时间,知音湖院子就取得预售资格并顺利开盘。据记者了解,由于该项目所在区域不限购,合院户型已经基本售罄,其余户型去化也非常理想。

相较之下,亢龙太子自行操盘或投资的其余地产项目距离入市仍遥遥无期……

(出于保护记者人身安全考虑,本文记者署名为化名)

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