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调控两周年 北京亦庄二手房最抗跌

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2017年3月17日,又是一个注定会载入楼市史册的日子。随着“史上最严厉”调控政策的介入,数十条关于楼市的政策陆续出台,使得楼市“疯牛”彻底被束缚住脚步,紧随其后的是二手房市场长达9个月的跌跌不休,累计平均跌幅达到了13.5%。如今,距离2017年3月17日,已满两周年,“史上最严厉”调控没有一丝一毫的放松,市场研究机构贝壳研究院发布的楼市调控两周年数据显示,京城楼市成交均价相比两年前的最高点跌去了超过10%,虽然两年间价格有过急跌和反弹,但最终京楼跌幅仍达到了11.3%。

两年调控期 二手房价格跌了11.3%

不得不感叹最能影响中国楼市走向的因素就是政策,在2017年“317”调控后,曾经一夜之间跳涨50万元仍有人追着房主买的京城楼市,终于跌了。这一跌就是9个月。

贝壳研究院提供的报告数据显示,自从2017年3月后,北京二手房成交价格连续9个月下跌,累计平均跌幅一度达到了13.5%,不少小区甚至出现了20%以上的价格回调。

房价下跌的趋势一直延续到2018年春节过后,随着季节性回升及学区政策的影响,北京二手房均价自2018年3月起经历了8个月的回升,但这时的回升远远不及下跌的幅度,之后,京城楼市再次步入下跌通道,全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

两年间亦庄二手房价格最坚挺

两年间全市范围内二手房均出现了明显下跌,但对于有购房需求的人来说,哪些区域跌得最多,哪些区域跌得最少,对于自身的选房决定将是个重要的参考指标。

北青融媒房地产记者根据贝壳研究院提供的数据发现,从城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。以今年2月份的二手房成交价格对比2017年3月份的二手房成交价格发现,石景山的二手房均价在两年间跌了16.85%,全北京跌幅第一。通州紧随其后,跌去了16.68%,大兴则跌去了16.45%。

相比之下,最抗跌的区域却有些出乎意料,不是大多数人认为的海淀或者东、西城,而是南城的产业聚集地,高端楼盘聚集地亦庄。

贝壳研究院数据显示,两年间,亦庄房价最为坚挺,跌幅全北京最小,为5.49%,其次是西城和海淀,跌幅分别为9.67%、11.02%。

市场成交量调整至历史中等水平

很明显,在“317”调控后,北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑,到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后,季节性因素叠加学区政策,积压的需求集中释放,市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。

对于接下来的走向,贝壳研究院预计:随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。从历史成交来看,当前成交量在历史周期中处于中等水平,市场不存在过热迹象。

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