<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

调控两周年 北京亦庄二手房最抗跌

0
分享至

2017年3月17日,又是一个注定会载入楼市史册的日子。随着“史上最严厉”调控政策的介入,数十条关于楼市的政策陆续出台,使得楼市“疯牛”彻底被束缚住脚步,紧随其后的是二手房市场长达9个月的跌跌不休,累计平均跌幅达到了13.5%。如今,距离2017年3月17日,已满两周年,“史上最严厉”调控没有一丝一毫的放松,市场研究机构贝壳研究院发布的楼市调控两周年数据显示,京城楼市成交均价相比两年前的最高点跌去了超过10%,虽然两年间价格有过急跌和反弹,但最终京楼跌幅仍达到了11.3%。

两年调控期 二手房价格跌了11.3%

不得不感叹最能影响中国楼市走向的因素就是政策,在2017年“317”调控后,曾经一夜之间跳涨50万元仍有人追着房主买的京城楼市,终于跌了。这一跌就是9个月。

贝壳研究院提供的报告数据显示,自从2017年3月后,北京二手房成交价格连续9个月下跌,累计平均跌幅一度达到了13.5%,不少小区甚至出现了20%以上的价格回调。

房价下跌的趋势一直延续到2018年春节过后,随着季节性回升及学区政策的影响,北京二手房均价自2018年3月起经历了8个月的回升,但这时的回升远远不及下跌的幅度,之后,京城楼市再次步入下跌通道,全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

两年间亦庄二手房价格最坚挺

两年间全市范围内二手房均出现了明显下跌,但对于有购房需求的人来说,哪些区域跌得最多,哪些区域跌得最少,对于自身的选房决定将是个重要的参考指标。

北青融媒房地产记者根据贝壳研究院提供的数据发现,从城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。以今年2月份的二手房成交价格对比2017年3月份的二手房成交价格发现,石景山的二手房均价在两年间跌了16.85%,全北京跌幅第一。通州紧随其后,跌去了16.68%,大兴则跌去了16.45%。

相比之下,最抗跌的区域却有些出乎意料,不是大多数人认为的海淀或者东、西城,而是南城的产业聚集地,高端楼盘聚集地亦庄。

贝壳研究院数据显示,两年间,亦庄房价最为坚挺,跌幅全北京最小,为5.49%,其次是西城和海淀,跌幅分别为9.67%、11.02%。

市场成交量调整至历史中等水平

很明显,在“317”调控后,北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑,到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后,季节性因素叠加学区政策,积压的需求集中释放,市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。

对于接下来的走向,贝壳研究院预计:随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。从历史成交来看,当前成交量在历史周期中处于中等水平,市场不存在过热迹象。

相关推荐
热点推荐
现在骂美国最狠的梅德韦杰夫,用的是苹果手机,是不是觉得很讽刺

现在骂美国最狠的梅德韦杰夫,用的是苹果手机,是不是觉得很讽刺

妖麟杂谈
2023-09-19 11:42:45
中美迎来新变局?美司令正式宣布,驻军台湾是在宣战?

中美迎来新变局?美司令正式宣布,驻军台湾是在宣战?

忆史君
2023-08-22 14:16:55
中国下达最后通牒:3个月内不偿还360亿,就没收18艘军舰!

中国下达最后通牒:3个月内不偿还360亿,就没收18艘军舰!

星辰宇的不羁
2023-09-07 20:09:19
石原莞尔愿景揭晓:日本原定全面入侵中国的时间其实是1956年

石原莞尔愿景揭晓:日本原定全面入侵中国的时间其实是1956年

世界历史学霸
2023-09-23 01:51:20
49岁的张震岳和妻子终于举办婚礼

49岁的张震岳和妻子终于举办婚礼

李保军财经
2023-09-24 18:19:37
郭美美二次出狱后立马整容,网上晒性感美照,自曝将带货农产品

郭美美二次出狱后立马整容,网上晒性感美照,自曝将带货农产品

叶公子
2023-09-20 21:14:44
摊上事了!王者宫本皮肤疑内涵918,剑缠梅花血染刃,网友:抵制

摊上事了!王者宫本皮肤疑内涵918,剑缠梅花血染刃,网友:抵制

靓宁唠唠嗑
2023-09-22 14:42:10
美媒:麦卡锡一天后改口,称将在五角大楼拨款法案中保留对乌援助

美媒:麦卡锡一天后改口,称将在五角大楼拨款法案中保留对乌援助

环球网资讯
2023-09-24 09:27:13
山东大学东迁龙山有了最新消息,章丘要发了

山东大学东迁龙山有了最新消息,章丘要发了

听雨者
2023-09-24 15:36:34
印媒:美军飞行员被吓到出现“离职潮”,任务危险,美军重金挽留

印媒:美军飞行员被吓到出现“离职潮”,任务危险,美军重金挽留

夏知观史
2023-09-23 17:11:10
她因发育过猛,惨遭国家游泳队淘汰,之后被三流导演看上一炮走红

她因发育过猛,惨遭国家游泳队淘汰,之后被三流导演看上一炮走红

橘子大娱社
2023-09-22 18:00:03
我国净增人口数创60年新低,“人口危机”的背后是被捧杀的90后

我国净增人口数创60年新低,“人口危机”的背后是被捧杀的90后

第一心理
2023-09-23 15:04:40
厨师没死?“瓦格纳”重返前线,乌克兰特种部队被曝在非洲参战

厨师没死?“瓦格纳”重返前线,乌克兰特种部队被曝在非洲参战

鹰眼Defence
2023-09-24 17:52:54
加拿大指控印度特工在加拿大刺杀锡克教领袖,美媒:情报是美国给的

加拿大指控印度特工在加拿大刺杀锡克教领袖,美媒:情报是美国给的

环球时报新闻
2023-09-24 15:00:38
GPT-4被曝重大缺陷,35年前预言成真!所有LLM正确率都≈0,惹Karpathy马库斯惊呼

GPT-4被曝重大缺陷,35年前预言成真!所有LLM正确率都≈0,惹Karpathy马库斯惊呼

新智元
2023-09-23 12:58:08
亿万富豪娶外甥女为妻,被表姐夫剁成108块,5位情人争遗产

亿万富豪娶外甥女为妻,被表姐夫剁成108块,5位情人争遗产

一场奇遇日记
2023-09-14 22:23:59
泽连斯基外出求援?在美国碰了一鼻子灰后,反而得到特鲁多的支持

泽连斯基外出求援?在美国碰了一鼻子灰后,反而得到特鲁多的支持

3号环球观
2023-09-23 17:48:09
业主能否买1个车位停放2辆车?法院判决给出答案!

业主能否买1个车位停放2辆车?法院判决给出答案!

婷婷日常分享
2023-09-21 16:06:37
罗马连胜,卢卡库双开纪录,穆帅冷眼观察

罗马连胜,卢卡库双开纪录,穆帅冷眼观察

情感召唤师
2023-09-24 00:06:36
欧洲发出警告:中国5G技术禁令可能酿成灾难

欧洲发出警告:中国5G技术禁令可能酿成灾难

次元君情感
2023-09-22 19:54:55
2023-09-24 18:56:49

北京房产

朝阳154套“12年房龄”新房遭冷遇

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

英国证实:已与俄举行多轮“秘密会谈”

头条要闻

英国证实:已与俄举行多轮“秘密会谈”

财经要闻

“核酸大王”张核子进军预制菜

体育要闻

首金!赛艇双花超9秒71碾压夺冠

娱乐要闻

杨颖番位风波后首现身 鞠躬感谢粉丝

科技要闻

李斌没听劝

汽车要闻

优化13项体验 腾势N7首次进行OTA升级

态度原创

手机
家居
房产
数码
公开课

手机要闻

iPhone 15 Pro Max徒手掰弯暴力测试:后盖几秒就碎

家居要闻

复合多元的场景布局,独享惬意生活

房产要闻

重磅!三亚实施“认房不认贷”政策

数码要闻

iPhone 15 Pro Max徒手掰弯暴力测试:后盖几秒就碎

公开课

生产一架歼20只需8天?央视高调曝光生产线

无障碍浏览 进入关怀版