<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市新政两周年:告别混沌 重拾理想

0
分享至

倏忽之间,2017年“317新政”和“326新政”两年了。

回头来看,楼市新政击碎了既有的市场逻辑,在一片混沌之中,新的秩序重新慢慢建立起来。

所谓混沌理论,是指:“事物的原始状态是一堆看似毫不关联的碎片,但是这种混沌状态结束后,这些无机的碎片会有机地汇集成一个整体”。

限竞房,是带来混沌的触发因子。2016年下半年,北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让模式,即对该地块房屋均价进行事前限定,且购买后5年不得出售。当年10月底,海淀区永丰产业基地3宗地块以平均销售限价5.34万元/平方米的价格出让,而大兴区黄村镇的地块平均销售限价则为5.58万元/平方米。

限竞房的深远影响,在彼时并未被市场各方充分认知。按照2016年热得发烫的市场状况,业内人士认为:既然房价锁死,而周边二手房价格水涨船高,那这种房源一旦面世,势必造成疯抢,“不愁卖”。

但限竞房的数量快速增加,结合“317新政”的巨大威力,旧的市场逻辑迅速进入混沌状态。开发商很快意识到:当大量限竞房同步入市,价格预期不再上涨,恐慌性购房不再出现,房子怎么卖?购房人也很快意识到:可挑选的房源原来如此之多,如此同质化,房价预期如此稳定,那何必急于出手?

混沌状态,还意味着品质方面的路径选择之惑:在“不愁卖”时期,房价地价之间的薄利,理所当然导致“减配”,“差不多就行”;而当市场销售陷入惨淡,此时重提品质是否为时已晚?

混沌状态下,以“限竞房”为主体的北京楼市,交易惨淡。2015年3月18日至2017年3月17日两年间,成交套数为98399套,而2017年3月18日至2019年3月14日成交套数为50643套,调控前两年比调控后两年减少48.53%,存量房却增加了近两万套。从签约金额看,合计签约金额为3586亿,同比下调了25%。连续2年市场成交量处于低迷状态。

其中,限竞房入市26000余套,但实际真实销售比例只有40%,网签只有20%左右。数据显示,截至目前,北京限价房供应了300万平方米,而按照出让土地面积计算,还有590万平方米等待入市,合计2019年入市的限价房有望超过6万套。

用混沌理论回溯北京楼市新政两周年,可以清晰地看到,在混乱的新旧交替过程中,新的市场秩序正在建立起来:大量同质化产品,将需要比拼最基本的商品逻辑——“物美价廉”,而原有的“物以稀为贵”的垄断商品逻辑则一去不复返。

按照混沌理论的一个重要原则:能量永远会遵循阻力最小的途径。寻找北京楼市新秩序下的“阻力最小途径”,就是重拾人居理想,就是要让地段、产品、服务这些最本质的因素再次成为房地产开发的追求。

打消品质之虑,方能“质胜2019”,这应当是当下市场的共识。

尽管销售遭遇瓶颈,但不难发现,那些深耕区域价值,在有限的预算空间里,把户型优化做到最佳,把社区品质完美呈现在购房人面前,在服务上挖掘更多可能的项目,还是能先人一步,截流客户。对2019年的买房人而言,这样的市场,当然是最接近理想状态的市场。

相关推荐
热点推荐
黑社会真的很可怕吗 网友说你就问他们敢不敢来我广西农村

黑社会真的很可怕吗 网友说你就问他们敢不敢来我广西农村

侃神评故事
2024-07-18 07:25:02
人大58岁女教授突然去世,最后露面照流出,知情者披露大量隐情

人大58岁女教授突然去世,最后露面照流出,知情者披露大量隐情

求实者
2024-07-23 10:18:39
外媒:以色列13岁男孩“捡到宝”,散步时发现一枚约有1800年历史的戒指

外媒:以色列13岁男孩“捡到宝”,散步时发现一枚约有1800年历史的戒指

澎湃新闻
2024-07-23 09:09:06
正在热播的5部烂剧,没有最烂只有更烂,一部没看真是慧眼识珠

正在热播的5部烂剧,没有最烂只有更烂,一部没看真是慧眼识珠

八卦南风
2024-07-22 08:44:12
我换了4辆车后,才知道十年不换车的家庭多数是有钱,都是心里话

我换了4辆车后,才知道十年不换车的家庭多数是有钱,都是心里话

附允历史观
2024-07-23 16:42:13
保加利亚还留了一手,现在也给俄罗斯用上了

保加利亚还留了一手,现在也给俄罗斯用上了

凡事一定有办法13119
2024-07-23 13:03:42
车臣军队去哪了?

车臣军队去哪了?

林林爱天堂
2024-07-23 11:10:02
俄一枚导弹吓得希腊援助乌克兰32架F16,为何死活不再给S300了?

俄一枚导弹吓得希腊援助乌克兰32架F16,为何死活不再给S300了?

快乐起飞机
2024-07-23 16:13:20
Woj:雷吉和黄蜂达成买断,计划在度过澄清期后加盟76人

Woj:雷吉和黄蜂达成买断,计划在度过澄清期后加盟76人

懂球帝
2024-07-23 22:44:10
活久见的25张“巨物”图:知道大,但没想到这么大!

活久见的25张“巨物”图:知道大,但没想到这么大!

漫游奇妙世界
2024-07-23 23:15:02
女子称28岁儿子“被违规宣布脑死亡并诱捐器官”,院方最新回应!

女子称28岁儿子“被违规宣布脑死亡并诱捐器官”,院方最新回应!

中安在线
2024-07-23 19:41:09
意媒:PP体育仍欠英超约2亿欧,欠上海银行约2000万欧

意媒:PP体育仍欠英超约2亿欧,欠上海银行约2000万欧

懂球帝
2024-07-23 10:50:23
印度生产不顺心 苹果将部分iPhone手机产能迁回中国

印度生产不顺心 苹果将部分iPhone手机产能迁回中国

手机中国
2024-07-23 14:24:17
樊小慧最新曝光聊天记录,代勇张嘴就是一个亿,网友惊呼太狠了!

樊小慧最新曝光聊天记录,代勇张嘴就是一个亿,网友惊呼太狠了!

小毅讲历史
2024-07-22 20:52:38
1979年中央高层大调整,陈云:汪东兴当领导,全党都不答应,为何

1979年中央高层大调整,陈云:汪东兴当领导,全党都不答应,为何

梅子就是我
2024-07-20 13:51:06
侯耀华终于反击了!徒弟谢雷曝出杨议的糗事,网友怒斥:下九流

侯耀华终于反击了!徒弟谢雷曝出杨议的糗事,网友怒斥:下九流

小徐讲八卦
2024-07-23 16:27:12
直升机送肺给73岁老人做手术惹争议,罗翔曾说过“生命不能比较”

直升机送肺给73岁老人做手术惹争议,罗翔曾说过“生命不能比较”

映射生活的身影
2024-07-22 20:36:49
医院有没有坏心?低学历人群生娃竟然成了高危妊娠

医院有没有坏心?低学历人群生娃竟然成了高危妊娠

晨露说事
2024-07-23 16:31:40
活生生案例!22年大专生在成都失业两个月,找不到出路,很想家…

活生生案例!22年大专生在成都失业两个月,找不到出路,很想家…

慧翔百科
2024-07-23 11:42:13
恭喜皇马!免签欧冠最佳中卫!安帅神了花小钱办大事,比签约罗香

恭喜皇马!免签欧冠最佳中卫!安帅神了花小钱办大事,比签约罗香

阿泰希特
2024-07-23 11:29:48
2024-07-24 01:28:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:赖清德图穷匕见 准备将"台独"计划落实到行动上

头条要闻

媒体:赖清德图穷匕见 准备将"台独"计划落实到行动上

财经要闻

中央研究开征地方附加税 理论规模近万亿

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

上架222本书,番茄小说疑似"进化"出AI作者

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

手机
家居
健康
艺术
教育

手机要闻

三星Galaxy Z Flip6拆解视频展示了更大的电池和新版热管

家居要闻

静谧浮生 突破维度束缚

人类为何至今无法攻克渐冻症?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

开展拓展课程2681门、赴校外场馆研学……温州13.7万名学生解锁暑期新方式!

无障碍浏览 进入关怀版