<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市新政两周年:告别混沌 重拾理想

0
分享至

倏忽之间,2017年“317新政”和“326新政”两年了。

回头来看,楼市新政击碎了既有的市场逻辑,在一片混沌之中,新的秩序重新慢慢建立起来。

所谓混沌理论,是指:“事物的原始状态是一堆看似毫不关联的碎片,但是这种混沌状态结束后,这些无机的碎片会有机地汇集成一个整体”。

限竞房,是带来混沌的触发因子。2016年下半年,北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让模式,即对该地块房屋均价进行事前限定,且购买后5年不得出售。当年10月底,海淀区永丰产业基地3宗地块以平均销售限价5.34万元/平方米的价格出让,而大兴区黄村镇的地块平均销售限价则为5.58万元/平方米。

限竞房的深远影响,在彼时并未被市场各方充分认知。按照2016年热得发烫的市场状况,业内人士认为:既然房价锁死,而周边二手房价格水涨船高,那这种房源一旦面世,势必造成疯抢,“不愁卖”。

但限竞房的数量快速增加,结合“317新政”的巨大威力,旧的市场逻辑迅速进入混沌状态。开发商很快意识到:当大量限竞房同步入市,价格预期不再上涨,恐慌性购房不再出现,房子怎么卖?购房人也很快意识到:可挑选的房源原来如此之多,如此同质化,房价预期如此稳定,那何必急于出手?

混沌状态,还意味着品质方面的路径选择之惑:在“不愁卖”时期,房价地价之间的薄利,理所当然导致“减配”,“差不多就行”;而当市场销售陷入惨淡,此时重提品质是否为时已晚?

混沌状态下,以“限竞房”为主体的北京楼市,交易惨淡。2015年3月18日至2017年3月17日两年间,成交套数为98399套,而2017年3月18日至2019年3月14日成交套数为50643套,调控前两年比调控后两年减少48.53%,存量房却增加了近两万套。从签约金额看,合计签约金额为3586亿,同比下调了25%。连续2年市场成交量处于低迷状态。

其中,限竞房入市26000余套,但实际真实销售比例只有40%,网签只有20%左右。数据显示,截至目前,北京限价房供应了300万平方米,而按照出让土地面积计算,还有590万平方米等待入市,合计2019年入市的限价房有望超过6万套。

用混沌理论回溯北京楼市新政两周年,可以清晰地看到,在混乱的新旧交替过程中,新的市场秩序正在建立起来:大量同质化产品,将需要比拼最基本的商品逻辑——“物美价廉”,而原有的“物以稀为贵”的垄断商品逻辑则一去不复返。

按照混沌理论的一个重要原则:能量永远会遵循阻力最小的途径。寻找北京楼市新秩序下的“阻力最小途径”,就是重拾人居理想,就是要让地段、产品、服务这些最本质的因素再次成为房地产开发的追求。

打消品质之虑,方能“质胜2019”,这应当是当下市场的共识。

尽管销售遭遇瓶颈,但不难发现,那些深耕区域价值,在有限的预算空间里,把户型优化做到最佳,把社区品质完美呈现在购房人面前,在服务上挖掘更多可能的项目,还是能先人一步,截流客户。对2019年的买房人而言,这样的市场,当然是最接近理想状态的市场。

相关推荐
热点推荐
若不出意外,未来超50%的人口将流入到这几个城市,房价可能反弹

若不出意外,未来超50%的人口将流入到这几个城市,房价可能反弹

巢客HOME
2025-05-18 04:10:03
美国签了!特朗普:取消制裁!

美国签了!特朗普:取消制裁!

FM93浙江交通之声
2025-05-14 18:50:33
控诉张颂文家暴的女星力挺黄杨钿甜:中国人都仇富!赵丽颖被牵连

控诉张颂文家暴的女星力挺黄杨钿甜:中国人都仇富!赵丽颖被牵连

乌娱子酱
2025-05-18 19:25:42
警钟长鸣:甘肃一蛀虫被查,今年60岁,看着平易近人却一肚子坏水

警钟长鸣:甘肃一蛀虫被查,今年60岁,看着平易近人却一肚子坏水

新时代青年w
2025-05-18 16:46:34
“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

“不能让李嘉诚跑了!”中方这回下了死命令,有一道口子决不能开

科技处长
2025-04-30 18:29:56
10天9个涨停板!股民:牛市或许已在身边了!

10天9个涨停板!股民:牛市或许已在身边了!

数据挖掘分析
2025-05-18 14:47:18
孙海洋儿子孙卓回归改变大,称呼老爸为榜一大哥,万千萤火很欣慰

孙海洋儿子孙卓回归改变大,称呼老爸为榜一大哥,万千萤火很欣慰

青柠不酸吖
2025-05-18 20:12:32
中共中央政治局委员、全国人大常委会副委员长李鸿忠率全国人大代表团访问爱尔兰

中共中央政治局委员、全国人大常委会副委员长李鸿忠率全国人大代表团访问爱尔兰

新京报政事儿
2025-05-18 08:50:39
宣布了!赵维伦正式加盟!中国男篮未来第一控卫……

宣布了!赵维伦正式加盟!中国男篮未来第一控卫……

篮球实战宝典
2025-05-17 20:52:04
《碟中谍8:最终清算》官宣定档5月30日上映

《碟中谍8:最终清算》官宣定档5月30日上映

界面新闻
2025-05-16 10:07:38
2025三伏天30天少见!入伏晚还闷热,这些事农民得早准备

2025三伏天30天少见!入伏晚还闷热,这些事农民得早准备

夕阳无限好123
2025-05-18 19:41:21
2条!莲花山公园再次出现眼镜蛇

2条!莲花山公园再次出现眼镜蛇

南方都市报
2025-05-18 11:27:17
5大现象已经出现?预示着楼市大局已定。

5大现象已经出现?预示着楼市大局已定。

山丘楼评
2025-05-16 20:59:33
难受!孙颖莎两鬓竟有了白头发,才24岁,央视镜头采访,网友心疼

难受!孙颖莎两鬓竟有了白头发,才24岁,央视镜头采访,网友心疼

手工制作阿歼
2025-05-18 16:28:43
仅出轨一次,被丈夫发现后原谅了,1年后我才明白他的原谅的目的

仅出轨一次,被丈夫发现后原谅了,1年后我才明白他的原谅的目的

多久情感
2025-05-17 19:23:54
心疼大S!汪小菲马筱梅二婚伴手礼很奢华,爱与不爱一目了然

心疼大S!汪小菲马筱梅二婚伴手礼很奢华,爱与不爱一目了然

素素娱乐
2025-05-17 13:40:03
意甲生死战,国米不能输!只要满足2个条件,今晚那不勒斯就夺冠

意甲生死战,国米不能输!只要满足2个条件,今晚那不勒斯就夺冠

球场没跑道
2025-05-18 15:31:47
北理工教授自杀疑云:校方回应遭质疑,真相是什么?

北理工教授自杀疑云:校方回应遭质疑,真相是什么?

教育人看世界
2025-05-18 11:04:56
媒体人:麦麦提江点球判不判都有争议 阻止王大雷手抛球露出破绽

媒体人:麦麦提江点球判不判都有争议 阻止王大雷手抛球露出破绽

直播吧
2025-05-18 12:36:04
19.7万起!起亚K8这波直接“杀疯”中大型轿车圈?

19.7万起!起亚K8这波直接“杀疯”中大型轿车圈?

聊聊车生活
2025-05-18 11:32:10
2025-05-18 21:08:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被指开始用AI替代程序员 微软10多名工程师一起被解雇

头条要闻

被指开始用AI替代程序员 微软10多名工程师一起被解雇

财经要闻

潘功胜、李云泽、吴清等,最新发声!

体育要闻

生涯只赢过10场球的主教练,和西部第一约G7

娱乐要闻

汪小菲官宣二婚喜讯,深情人设崩塌

科技要闻

小米“剧透”,雷军将有重大发布

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

亲子
艺术
本地
数码
公开课

亲子要闻

3岁宝宝真愿意去上学,嗓子都不得劲了,还吵吵非要去上学

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

“5·19中国旅游日”2025年主会场活动启动仪式

数码要闻

消息称英特尔Arrow Lake Refresh处理器仍归属酷睿Ultra 200系列

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版