<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

顾云昌:房地产税可能由买房和租房者买单!

0
分享至

今年两会,房地产税再次被提及。房地产税立法和征收关系到千家万户的利益,应该如何收,怎么收,什么时候推出?网易研究局采访了住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌。

60S要点速读:

1、土地出让金的确为中国地方财政和城市建设发挥了一定作用,但是存在很多不合理因素,或者说造成了现在所谓的土地财政,也是推动房价过快上涨的一个主要原因。

2、房地产税的本意不是为了调控房地产楼市而设置。如果征收房地产税不会出现像有些人想象的房价大跌的情况。

3、征收房地产税后,按照现在的情况,有可能会把这个税推到买房者或者租赁者身上,比如,房东出租房子的时候把房地产税纳税额加到房租中,提高租金。

4、征收空置税难度可能比征收房地产税还要大。

5、土地供给侧改革是重中之重,长效机制就是供给侧改革,而不是调控,调控只是短期行为。

以下为采访精编:

网易研究局:房地产税什么时候可以推出?

顾云昌:一般来说,争议比较少的、比较容易的法案也需要两三年才能通过,房地产税对国家和政府比较重要,又与民生密切相关,立法难度可能比较大,其中还有一些困难环节需要解决。

网易研究局:房地产税的作用和目的是什么?

顾云昌:征收房地产税的主要目的实际上是改革和完善国家财政税收体制。过去不存在房地产税的问题,只有房产税,房产税是收益税,不是财产税。另外,房地产税也为地方财政提供一个合法合理的财政收入的来源。在分税制改革以后,地方的财政来源中,土地出让金变成地方首要的财政收入,土地出让金的确为中国地方财政和城市建设发挥了一定作用,但是存在很多不合理因素,或者说造成了现在所谓的土地财政,也是推动房价过快上涨的一个主要原因。

目前的土地出让金,主要是对增量土地收取高额的钱。未来改革的方向是房地产税,是存量土地财政,通过征收存量土地的财产税后,合理分摊到每家每户上,对地方政府财政也起到支撑作用。

网易研究局:如果开征房地产税,对房价有什么影响?

顾云昌:房地产税的本意不是为了调控房地产楼市而设置。房价的上涨和下跌,归根到底取决于供求关系,在市场经济情况下,供不应求肯定是上涨,供大于求肯定是下跌。

如果其他的要素不变的情况下,房地产税征收后,囤积房子的人会退出来,可能在一个阶段里影响了整个房地产市场的供求,但是也不会出现像有些人想象的房价大跌的情况。因为中国还在城镇化进程中,还有两亿多的常住人口没有变成户籍人口,如果变成户籍人口,他们买房的需求更大一些。

征收房地产税后,按照现在的情况,有可能会把这个税推到买房者或者租赁者身上,比如,房东出租房子的时候把房地产税纳税额加到房租中,提高租金。

另外,不同城市的情况也不一样,有的城市房地产市场供大于求,有的城市供不应求,供不应求的城市房价可能会照样涨,只是涨得慢一点,不能一概而论。

网易研究局:如何看待空置税?

顾云昌:征收空置税难度可能比征收房地产税还要大。世界上很少有国家全面征收空置税,这是一种理想状态,实施难度非常大。

现在的房地产调控政策,主要还是在需求侧改革——房子不够的时候限购,房子多的时候鼓励购买,比如,去库存、货币化拆迁补贴等。房地产市场的问题,应该从供给侧来解决,从土地的供应、房屋的供应入手来调节供求。这是解决房地产市场问题的重点。

盖多少房子的权力在政府手里。土地供应的稀缺,导致了供不应求,北京、上海、深圳都是这样;土地供应的过量,导致了一些小城市房地产市场过剩。土地供给侧改革是重中之重,长效机制就是供给侧改革,而不是调控,调控只是短期行为。

网易研究局:如果征收房地产税,它对缓解地方的财政压力有多大作用?

顾云昌:有一定的作用,但是由于地方财政中土地出让金的数额太大,如果征收房地产税,其立刻替代土地出让金的地位是不可能的,但可以减少地方对土地财政的一部分依赖性,鼓励地方从其他方面给地方财政开辟路径。这对理顺中国的财政税收体制,调整不合理的做法是有必要的。

网易研究局(微信公号:wyyjj163) 出品

网易研究局是网易新闻打造的财经专业智库,整合网易财经原创多媒体矩阵,依托于上百位国内外顶尖经济学家的智慧成果,针对经济学热点话题,进行理性、客观的分析解读,打造有态度的前沿财经智库。欢迎来稿(投稿邮箱:cehuazu2016@163.com)。

相关推荐
热点推荐
汪峰怎么能生出这么漂亮的女儿!五官眉清目秀的,真是美绝了!

汪峰怎么能生出这么漂亮的女儿!五官眉清目秀的,真是美绝了!

阿废冷眼观察所
2025-05-05 15:43:43
不少网友被胖东来给背刺了

不少网友被胖东来给背刺了

清晖有墨
2025-05-09 09:01:03
世界职业台球与斯诺克联合会主席:赵心童的成功可能有助于斯诺克成为奥运项目

世界职业台球与斯诺克联合会主席:赵心童的成功可能有助于斯诺克成为奥运项目

雷速体育
2025-05-08 18:51:36
40岁演员侯梦莎官宣怀孕!晒孕肚照激动落泪,结婚四年备孕艰辛

40岁演员侯梦莎官宣怀孕!晒孕肚照激动落泪,结婚四年备孕艰辛

小晨同学啊
2025-05-08 16:37:59
那个在课堂上喊“灭日本”的教授走了七年:他用一生死磕的真相

那个在课堂上喊“灭日本”的教授走了七年:他用一生死磕的真相

风城春史
2025-05-07 06:50:05
为何在当选教皇后要更改姓名?

为何在当选教皇后要更改姓名?

李Dog嗨
2025-05-06 21:35:30
费内巴切主席:如果穆帅收到报价想离开俱乐部,合同都有具体规定

费内巴切主席:如果穆帅收到报价想离开俱乐部,合同都有具体规定

雷速体育
2025-05-08 14:53:20
国际空间站又被撞击?中国神舟二十号3名航天员如遇到,怎么办?

国际空间站又被撞击?中国神舟二十号3名航天员如遇到,怎么办?

环球科学猫
2025-05-08 09:37:25
曝著名女星辱华!录音大骂中国人,助理揭露本人早期插足别人感情

曝著名女星辱华!录音大骂中国人,助理揭露本人早期插足别人感情

阿伧说事
2025-05-08 17:18:25
西班牙一女子,将太阳注册为私人财产,要求每人交1美元,联合国出资50万美元购买!

西班牙一女子,将太阳注册为私人财产,要求每人交1美元,联合国出资50万美元购买!

谭老师地理工作室
2025-04-28 15:14:09
中俄刚签下大单,特朗普就让中国帮个忙,并称:这是很自然的要求

中俄刚签下大单,特朗普就让中国帮个忙,并称:这是很自然的要求

泠泠说史
2025-05-09 09:26:40
这5种大蒜不要买,菜贩子自己都不吃,很多人不懂,赶紧叮嘱家人

这5种大蒜不要买,菜贩子自己都不吃,很多人不懂,赶紧叮嘱家人

简食记工作号
2025-05-09 00:05:06
女子婚礼时笑到失控,如愿嫁给暗恋3年的师兄,闺蜜:能矜持点不

女子婚礼时笑到失控,如愿嫁给暗恋3年的师兄,闺蜜:能矜持点不

辣媒专栏记录
2025-05-05 15:50:03
《GTA6》性感男主让男同沦陷?外媒编辑都顶不住!

《GTA6》性感男主让男同沦陷?外媒编辑都顶不住!

游民星空
2025-05-09 11:08:08
鸿蒙PC版发布,不过离"取代Windows"还差N个Linux

鸿蒙PC版发布,不过离"取代Windows"还差N个Linux

果核剥壳
2025-05-09 09:15:40
又要抵制李宁了?全红婵的饭圈正在证明,一粉顶十黑,被你们害死

又要抵制李宁了?全红婵的饭圈正在证明,一粉顶十黑,被你们害死

可乐谈情感
2025-05-09 10:29:21
卡米拉嫁入王室疾病缠身,靠拄拐行走;威廉出手太狠,哈里捅痛处

卡米拉嫁入王室疾病缠身,靠拄拐行走;威廉出手太狠,哈里捅痛处

野山历史
2025-05-07 17:23:03
陈芋汐发文:很开心见证李宁与中国奥委会合作,相信带来更多惊喜

陈芋汐发文:很开心见证李宁与中国奥委会合作,相信带来更多惊喜

涟漪读史
2025-05-09 08:32:53
现在最难受的其实不是法国,而是那些已经装备了阵风战机的国家!

现在最难受的其实不是法国,而是那些已经装备了阵风战机的国家!

青青子衿
2025-05-08 21:25:05
广西一警校校长、广西一林业局原局长被查,广西一税务分局原副局长主动投案

广西一警校校长、广西一林业局原局长被查,广西一税务分局原副局长主动投案

岭南美玉
2025-05-08 23:19:46
2025-05-09 13:32:49

北京房产

东坝价值全面跃升,北熙区品质人居即将兑现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

房产
时尚
教育
旅游
家居

房产要闻

广州楼市全线飘红!二手增长20%,一手暴涨244.7%!

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

教育要闻

北京朝阳二模作文题咋出彩,审题不难,坚持初心

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

无障碍浏览 进入关怀版