风波后的佳兆业：核心净利增3倍 净负债率仍高企

（原标题：风波后的佳兆业：核心净利同比增3倍 净负债率仍高企）

成立20周年，距“债务违约风波”5年后，佳兆业如期在香港公布了2018年的业绩。

回顾去年，佳兆业的销售额和净利润大增成为业绩亮点，而同时，走出风波后的佳兆业仍然面临净负债率高企的难题。

粤港澳大湾区成业绩亮点，核心净利润增三倍

2018年，佳兆业顺利完成全年销售目标，实现合约销售额700.6亿元，同比增长57%。合约销售均价为每平方米18261元，同比上升14%，合约销售面积达383.7万平方米，同比增长38%。数据显示，佳兆业2016-2018合约销售年复合增长率达到53%，上升趋势明显。

从销售端来看，2018年佳兆业在粤港澳大湾区布局优势土储，2018年，粤港澳大湾区实现合约销售占公司期内合约销售的60%。报告期内，佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元，占全部货值的73%，其中深圳货值占比达到1600亿，占据大湾区货值的半壁江山。

同时，2018年佳兆业实现营业收入387亿元，同比提升18%。销售毛利首次突破百亿大关达到111亿元，同比增长25%；毛利率达到29%，同比增长1.5%；核心净利润高位攀升，同比增长304%达47亿元。

“净负债率在今年降200%以下”

在走出风波之后，佳兆业一直在努力降负债。近三年数据显示，佳兆业的净负债率分别为308%、300%、236%。

对于净负债率仍然高企的原因，佳兆业董事局主席郭英成表示：“首先，我们有100多个旧改项目，旧改项目发展周期长达到5-6年，前期投资资金较大，所以佳兆业的负债相对较高，我们希望今年能够将净负债率降低在200%以下。”

截至2018年12月31日，佳兆业持有现金及银行存款较上年同期增加8%至229亿元，完全覆盖1年内到期债务且有结余，速动比率也由2017年年底的1倍提升至目前的1.3倍。

此外，号称“旧改之王”的佳兆业目前的旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%，中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。

作为全国第一家专注于旧城改造的企业，走出风波后，佳兆业也明确了自身的定位和优势：“在旧改项目方面，佳兆业确立了专业化、控风险能力的能力。”

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 何燕 摄影 徐倩