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风波后的佳兆业:核心净利增3倍 净负债率仍高企

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(原标题:风波后的佳兆业:核心净利同比增3倍 净负债率仍高企)

成立20周年,距“债务违约风波”5年后,佳兆业如期在香港公布了2018年的业绩。

回顾去年,佳兆业的销售额和净利润大增成为业绩亮点,而同时,走出风波后的佳兆业仍然面临净负债率高企的难题。

粤港澳大湾区成业绩亮点,核心净利润增三倍

2018年,佳兆业顺利完成全年销售目标,实现合约销售额700.6亿元,同比增长57%。合约销售均价为每平方米18261元,同比上升14%,合约销售面积达383.7万平方米,同比增长38%。数据显示,佳兆业2016-2018合约销售年复合增长率达到53%,上升趋势明显。

从销售端来看,2018年佳兆业在粤港澳大湾区布局优势土储,2018年,粤港澳大湾区实现合约销售占公司期内合约销售的60%。报告期内,佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备,占总土储的54%,其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元,占全部货值的73%,其中深圳货值占比达到1600亿,占据大湾区货值的半壁江山。

同时,2018年佳兆业实现营业收入387亿元,同比提升18%。销售毛利首次突破百亿大关达到111亿元,同比增长25%;毛利率达到29%,同比增长1.5%;核心净利润高位攀升,同比增长304%达47亿元。

“净负债率在今年降200%以下”

在走出风波之后,佳兆业一直在努力降负债。近三年数据显示,佳兆业的净负债率分别为308%、300%、236%。

对于净负债率仍然高企的原因,佳兆业董事局主席郭英成表示:“首先,我们有100多个旧改项目,旧改项目发展周期长达到5-6年,前期投资资金较大,所以佳兆业的负债相对较高,我们希望今年能够将净负债率降低在200%以下。”

截至2018年12月31日,佳兆业持有现金及银行存款较上年同期增加8%至229亿元,完全覆盖1年内到期债务且有结余,速动比率也由2017年年底的1倍提升至目前的1.3倍。

此外,号称“旧改之王”的佳兆业目前的旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,99%位于大湾区,其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%,中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%,对应在大湾区共拥有119个旧改项目,包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目,这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。

作为全国第一家专注于旧城改造的企业,走出风波后,佳兆业也明确了自身的定位和优势:“在旧改项目方面,佳兆业确立了专业化、控风险能力的能力。”

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 何燕 摄影 徐倩

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