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恒大业绩会直击:造车成龙头业务 今年销售目标6000亿

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不是秘密的秘密,藏在背景板里。

3月26日,恒大2018年业绩会现场的主席台上,摆放着一面巨大的背景板。在“新恒大 大战略 大格局”的主标题下,恒大汽车占据最显眼的位置,一旁是恒大童世界、恒大养生谷所代表的文旅和健康产业。

恒大业绩会直击:造车成龙头业务 今年销售目标6000亿

一年前,许家印提出打造“新恒大”,从规模取胜模式转变为“规模+质量”发展模式。一年后,“新恒大”交出了自己的成绩单。

财报显示,2018年,恒大保持高增长态势,合约销售金额5513亿元,同比上涨10%;营业额4662亿,同比上涨49.9%;总资产达18800亿;核心净利润达到783.2亿,同比上涨93.3%;净资产3086亿,现金余额2042亿——在超过700亿的净利加持下,恒大坐稳了“利润之王”的位子。

有趣的是,一个小时的业绩会里,仅有10分钟用于解读恒大净利润的实现逻辑,近半小时用于介绍新能源汽车产业。恒大提出,已完成整车研发制造、电池、电机、汽车销售的全产业链,力争3-5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

对于公司未来的发展,恒大提出了新的四大产业布局,即地产、健康、文旅,以及以新能源汽车为代表的高科技产业。许家印现场宣告,恒大多元化发展布局已全面完成。近五年内,不会再涉足其他产业。

“利润之王”的三板斧

毛利润1689.5亿,净利润达722.1亿,恒大已成为Top3房企中利润规模最大、增速最快的企业。

业绩会直击:造车成恒大龙头业务 今年销售目标6000亿

土地储备,被夏海钧视为恒大实现高利润的基础条件。根据财报,2014年-2018年,恒大土地储备的复合增长率达到19.8%。至2018年底,恒大土地储备已达到3.03亿平米。

夏海钧表示,恒大的土储战略可分为三个阶段。2009年上市前,恒大聚焦二线省会城市,平均楼面地价仅450元,这为恒大赢得了后续上升空间。至2014年,土储以二三线为主,另有30%来自一线。2015年,恒大销售业绩首次突破2000亿大关,跻身中国房企前三甲,拿地策略开始回归一线。此时,大部分房企正在向三线下沉。

“错峰式”土储战略下,恒大以较低的土地价格获取了大量优质土地。地产一线获悉,2018年,恒大平均楼面价仅1635元/平米。其中,一线城市平均楼面地价2040元/平米,二线城市平均楼面价1178元/平米,而恒大平均销售均价为10515元/平米,利润空间可观。

土储面积超过3亿平米,仅对应恒大的811个项目。“我们单个项目规模比较大,每个项目分期开发。随着后期开发,土地的价格和空间就创造出来了。”夏海钧说。

在土储战略、标准化运营之外,2017年,恒大彻底还清了上千亿永续债,不再“吃掉”财报利润,为2018年及未来财年释放出足量的利润空间。

夏海钧表示,今年恒大合约销售目标为6000亿元。利润方面希望稳健经营,保持目前水平。

五年内恒大不再拓展新业务

恒大对多元化领域的探索开始于9年前。粮油、乳业、矿泉水、金融、光伏、互联网……一度遍地开花,在各个领域高调入场后又归于沉寂。

对此,许家印解释,恒大一直在寻找和自身规模相匹配的多元业务。“粮油、乳业、矿泉水等等,最后恒大都不做了,都转出去了,发现它们一年销售才几亿、几十亿,跟恒大现在年销售6000亿的规模完全不匹配。恒大选择的一定是未来规模很大的产业。”

为此,恒大先是进入旅游和大健康产业,认为其将来可以发展至万亿规模,并打造出恒大水世界、恒大童世界和恒大养生谷,预计2021年陆续开业。其后,恒大瞄准了新能源汽车,形成以地产为基础,文旅、健康为两翼,汽车产业为龙头的多元化发展布局。

在汽车领域,新手恒大毫无基础。许家印表示,恒大瞄准整车制造、电机、电池、销售渠道等几个关键瓶颈,入主瑞典国家电动汽车有限公司,与世界顶级豪车制造商柯尼塞格组建合资公司,收购卡耐公司、荷兰e-Traction公司,入股了广汇集团、投资智慧充电公司,初步完成在新能源汽车全产业链的布局。

地产一线获悉,恒大新能源汽车天津基地计划今年6月份全面投产。“恒大风格是要么不做,要么就做大做强做成功。”许家印表示,恒大要力争在3-5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

尽管这并不是个小目标,许家印依然信心十足,“我们做地产,不是赶超老大了吗?足球不是连续七连冠了吗?做汽车,我们还是很有信心的。我可是制造业出身的,干了十年车间主任,也是很有基本功的!”

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