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泰禾再卖项目 南昌茵梦湖项目51%股权转给世茂

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继泰禾将旗下杭州蒋村项目部分股权卖给世茂后,3月25日晚,泰禾公告称,南昌茵梦湖项目四家标的公司各51%股权转让给世茂,总代价约为18.06亿元,其中,股权对价约为14.89亿元,承接债务约为3.17亿元。

在业内人士看来,2018年泰禾收购南昌茵梦湖项目四家标的公司100%股权(包含债权),总交易对价29.3亿元,其中股权对价约为18.11亿元,承接债务约为11.19亿元,如今泰禾以18.06亿元出售给世茂51%的股权,加上后期项目建设、管理、财务投入等,基本持平,是不赔不赚的买卖,“对于泰禾与世茂来说,是一个双赢的选择。”

四项目公司,交易总代价约为18.06亿元

根据公告,泰禾集团股份有限公司(以下简称“秦禾”)全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司(以下简称“福州泰禾”)与世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)全资子公司福州傲尔企业管理有限公司(以下简称“福州傲尔”)于2019年3月25日签署《南昌茵梦湖国际旅游度假区项目股权转让协议书》,福州泰禾向福州傲尔转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业有限公司(以下简称“茵梦湖置业”)、南昌欧风置业有限公司(以下简称“欧风置业”)、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司(以下简称“茵梦湖酒店”)、南昌安晟置业有限公司(以下简称“安晟置业”,上述四家项目公司合并简称为“标的公司”)各51%股权,双方将合作开发南昌茵梦湖国际旅游度假区项目。

其中,茵梦湖置业51%股权交易对价约为12.24亿元,欧风置业51%股权交易对价约为0.99亿元,茵梦湖酒店51%股权交易对价约为0.49亿元,安晟置业51%股权交易对价约为4.33亿元。

对于出售项目的原因,泰禾表示,为加强与世茂房地产的合作,充分发挥各自优势,提升茵梦湖项目的产品品质与服务品质,并加快项目的开发与运营进度。本次交易完成后,茵梦湖置业、欧风置业、茵梦湖酒店、安晟置业不再纳入公司合并报表,成为公司参股公司。双方股东将共同合作开发项目公司持有的地块,联合操盘,共同投入、共担风险、共享收益。

南昌茵梦湖项目曾烂尾多年,操盘有难度

南昌茵梦湖项目,是烂尾多年后,泰禾于2018年分两次收购而来。

2018年1月22日,泰禾集团全资子公司——福建企业泰禾集团股份有限公司与义乌中国小商品城房地产开发有限公司签署《国有产权交易合同》。据此,福州泰禾以挂牌底价18.98亿元竞得南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及相关债权,其中,股权对价约为14.11亿元,承接债务约为4.87亿元。

2018年9月27日,泰禾发布公告称,全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司分别与江西康庄投资控股(集团)有限公司、吕泽亮、胡晓霞签署股权转让协议,受让其旗下南昌茵梦湖置业有限公司25%股权、南昌欧风置业有限公司100%股权、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司100%股权,总对价约为10.32亿元,包含4亿元的股权对价以及6.32亿元的债务。收购完成后,福州泰禾将持有茵梦湖置业100%股权、欧风置业100%股权、茵梦湖酒店100%股权。

事实上,在泰禾进驻南昌茵梦湖项目之前,该项目一直处于烂尾状态。据公开资料显示,项目原计划于2012年开园,但是2011年开工建设后,因项目单位江西康庄投资控股(集团)有限公司资金出现困难,项目一直处于半停工状态。2013年,小商品城房地产开发有限公司入股,并接连注资,但是未使项目起死回生。2017年11月,小商品城房地产开发有限公司以挂牌价格不低于18.98亿元的价格公开挂牌转让南昌茵梦湖项目产权。

烂尾多年,对于泰禾来说,尤其是在地产下行周期,操盘亦存在难度。

去年底以来,泰禾已多次出售旗下项目股权。据多家媒体报道称,泰禾今年将有十多个项目出售部分股权,引入合伙人。

新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 杨许丽

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