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融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业

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狂揽了万达文旅资产包之后,融创成为名副其实的“文旅大户”;如今,融创要摆脱“万达”这顶帽子,宣告“独立”。

融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业

  “融创文旅将成为公司未来新的价值增长点。”

  3月25日晚,融创在北京水立方举办融创文旅品牌发布会。面对台下500位业界嘉宾和各界媒体,融创中国行政总裁汪孟德侃侃而谈。一同出席的还有融创文旅集团总裁路鹏等人。

  会上,融创宣布启动战略升级,并发布融创文旅新品牌。

  在狂揽了万达文旅资产包之后,融创成为了名副其实的“文旅大户”。目前,融创文旅与融创地产、融创服务、融创文化成为融创集团的四大战略板块。

融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业

  融创中国行政总裁汪孟德演讲


  汪孟德表示:“融创集团未来会有两个聚焦,即保持地产的核心主业地位,沿着地产+的方向,为中国家庭的美好生活服务,布局文旅和文化,其中主要聚焦文旅和文化。”


  地产壹线(house_163)自现场获悉,融创文旅已拥有10座文化旅游城,4个旅游度假区,9个文旅小镇,39个乐园,24个商业和70家星级酒店。

  此外,今年,融创还计划于4月发布新的小镇业态——融创阿朵小镇;广州、无锡两座融创文旅城也将于6月正式亮相。

  显然,融创文旅产品和项目,正加速落地。梦想着“诗和远方”的孙宏斌,在文旅这块新版图上全面彻底地“去万达化”。


  彻底去“万达化” 融创文旅品牌亮相

  今年春节前后,除了青岛东方影都外,曾经万达文旅的代表作“万达文旅城”,相继变为“融创文旅城”。最近,一些地区的“万达茂”也已更名为“融创茂”。

融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业

  原哈尔滨万达城展示中心

  25日晚的融创文旅品牌发布会,标志着文旅“融创系”的正式官宣。

  去年10月,融创以62.81亿收购万达原文旅集团及13个项目的设计、建设和管理公司。

  加上2017年7月,融创以438.44亿元现金收购万达13个文化旅游项目91%的股权。融创总共以501.25亿元的价格收购万达13个文旅项目的全部股权,这一价格相当于融创2017年全年净利润的近五倍。


  毫不夸张的说,通过对万达项目的收购,构成了如今融创文旅版图的主体框架。

  据了解,融创文旅目前团队人数超过7000人,其中约有5000人是从原万达文旅接手而来。

  此前,双方收购后冠名、设计、建造和管理不变,均由万达执行。实际管理中,诸多不便。

  一位业内人士指出,融创收购的文旅项目质量有高有低,之前管理运营设计还是万达团队,融创每年支付管理费,股权与经营分属两家必然会造成混乱与效率的低下。

  尤其是对于投资回报周期较长的主题公园来说,如何盘活资产,继续高周转才是决定未来融创文旅是否能做到“靠自己”走路。

融创文旅彻底“去万达化” 正式宣告“独立”
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  显然,融创也注意到了这一点。在收购万达原文旅集团及13个项目的设计、建设和管理公司后,加上融创集团其他板块的赋能,融创文旅已经具备设计、建设、内容、服务、运营的完整团队与体系能力。融创有了自己更多的规划和实践。

  比如融创文旅业务和文化集团的联动。一方面,融创文旅围绕目标客群需求,打造音乐、体育、电竞等活动IP;另一方面,融创文旅与融创文化联动协同,致力于线上内容线下实景化。这样不仅为文旅项目注入丰富的内容,同时可以使得文化集团的内容价值获得倍增。

  融创文旅集团总裁路鹏透露,以融创文旅城为例,融创文旅城现已初步形成包括音乐、体育、电竞、表演、影视、时尚、动漫、艺术、主题商业IP在内的资源导入。


融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业

  融创文旅集团总裁路鹏演讲

  基于这种业务间的互补联动和板块协同效应,融创对文旅业务的远景十分看好。

  按照融创的构想,融创文旅和文化两大集团的整体战略定位以“内容+平台+实景娱乐”,希望成为中国家庭提供欢乐度假的一体化解决方案,提供优质内容与家庭娱乐平台。

  汪孟德表示,融创并不看重文旅集团的短期回报。

  “文旅是一个长期的产业,十年甚至二十年才能形成,融创会坚持长期运营的思路,不会看短期的收益回报,会长期支持文旅集团的成长和发展。”但同时汪孟德也表示,未来融创的“地产+”会为融创贡献大量的现金流。

  “相信融创文旅集团未来会做到全国甚至全世界最强的文旅集团。”

  但在此之前,融创想让业界和市场彻底“忘记万达”,记住“融创文旅”。


  融创文旅梦的“变”与“不变”

  根据此前融创收购万达文旅通函显示,截至2017年12月31日,融创收购万达所有项目规划可售建面约5006万平米,持有部分规划建面约为934 万平米。

  产品类型包含主题乐园、万达茂、酒店。其中主要资产是主题乐园,万达茂和酒店次之,另有配套的酒吧街、影视产业园、体育馆、游艇会所、特色小镇、医院、学校等等。


  在融创收购万达的资产包中,青岛影都是个特殊的存在。

融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业

  融创青岛东方影都

  青岛文旅项目总可售面积为669.69万平方米,规模仅次于重庆万达城。当初,东方影都是王健林种下的“东方好莱坞”梦想,如今孙宏斌将这个梦想实现。

  今年3月,青岛东方影都万达茂,变成了青岛东方影都融创茂。而这只是各地众多“去万达化”动作的一个缩影。

  今年2月,孙宏斌长子孙喆一出现在青岛东方影都,他的身份是融创文化集团总裁。此次孙喆一与父亲造访青岛,是应当地政府建议,推广融创影视产业园。

  商场风云变幻,一年前,在这片星光岛的开幕仪式上,作为这片星光岛的新主人,融创董事会主席孙宏斌只在最后的启动环节现身,王健林依旧以东道主姿态,与政府官员一起撑起对外“门面”。

融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业


  青岛东方影都开幕仪式

  从“业主”变身“操盘手”,融创需要快速建立一支熟悉文旅的团队。

  有媒体报道,在公告发布十天前,各个万达城总监以上人员,包括商管、酒店、乐园等公司员工,以及万达文旅院人员,前往融创总部面试述职,由融创依现状接收。

  对于移交管理权,万达在公告中的解释是,实际执行中发现,该合作模式确有诸多不便,项目规划、建设和运营管理与投资方一致,对项目发展才更为有利。

  虽然这片电影岛的主人已经变了,但融创依旧延续万达的“电影补贴”政策。

  也许是前期投入进入到收获期。贺岁档《流浪地球》和《疯狂的外星人》两部现象级电影横空出世,分别以44.5亿和21.8亿的票房登顶贺岁票房榜,青岛影都正是两部影片的共同置景拍摄地。

  根据此前的补贴政策,今年3月,《流浪地球》、《疯狂的外星人》,加上此前在青岛拍摄的《一出好戏》和《环太平洋2》,一共四部影片共获得3681.12万元制作成本补贴资金。


  “万达”之外,融创文旅还有哪些牌?

  孙宏斌的文旅野心不小。

  2018年8月,融创文化旅游发展有限公司在海口正式成立,注册资本10亿元,法人代表为融创中国执行总裁兼文旅集团总裁路鹏,行政总裁汪孟德和副总裁兼联席公司秘书高曦等为董事。


  早在2018年3月召开的融创业绩会上,汪孟德就曾明确表示,融创2018年将成立专门的文旅集团,与地产集团分开,独立运营,这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

  中报显示,截至2018年上半年,融创中国文旅业务收入10.5亿元,占总营收2.26%。

  把文旅公司放在海口,显然融创文旅大本营放在海南。

  在2018年中期业绩会上,孙宏斌难掩对海南市场的看好。

  他表示,“海南我们特别看好,因为中国这类地方选择性很少,有没有政策都会挺好的,有好的政策一定会更好的,我们希望在海南有特别好的发展。海南的销售供应量很少,我们有很多项目在海南,春节期间只有一个项目在卖,都卖光了。海南库存很小,现在政策出来以后,市场肯定有影响。我们对海南特别看好,有这么多好的利好都还没有兑现。”

  2015年,融创在万宁成功落子海南首个度假项目融创日月湾后,开始以典型“孙氏”打法布局海南——兼并。

  一位接近融创人士指出,融创的收并购基本占据了四分之三,但其实在地价越来高的情况下,排名前几的开发商主要都是靠收并购扩张,但是没有像万达这样的大单,所以可能关注度不高。

  实际上,大佬的合作都有各自的朋友圈。比如港商合作喜欢找恒大,而目前大陆富豪圈可能更喜欢孙宏斌。

  2018年中报显示,融创在海南地区现有土储439.87万平方米,主要集中于海口、琼海、万宁、三亚等地,其中海口134.86万平方米为最大粮仓,琼海128.47万平方米紧随其后,万宁、三亚以84.62万平方米和42.16万平方米位居区域三四位。


  不过,受制于政策限制。2018年上半年,融创海南区域销售金额为41.3亿元、销售面积为14.4万平方米,均位列集团8大区域倒数第一。

  不过近日,富力董事长李思廉在2018年业绩会上表示,海南今年肯定会放松,政策预计上半年公布,让人不禁对这块热土的未来重燃希望。

  此外,值得注意的是,在经历了2018年一年的融资紧缩,当前的信贷环境似乎迎来一些宽松。

  据上交所信息显示,近日,光大保德信-东兴企融-融创南昌万达茂资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。

  该债券品种为资产支持证券-ABS,拟发行金额17.9亿元,发行人为南昌万达城投资有限公司,承销商/管理人为光大保德信资产管理有限公司。

融创文旅发布新品牌战略 今年3个文旅城将开业

  原南昌万达茂

  对于融创文旅来说,迅速打开资产证券化局面对于提高周转率,盘活资产至关重要。

  另外,文旅之外,拥有乐创文娱的融创文化集团也在2018年12月成立;并将承担着为融创聚焦内容生产与线下实景IP的长链运营、搭建和布局文化行业全产业链的重要战略职能。

  左手万达文旅,右手乐创文娱,老孙凭借出色的收并购能力,快速搭建出融创“诗和远方”帝国。

  如何使这一重一轻的资产相互融合,在拥有众多竞争者的赛道中突出重围,或许将决定已是地产业TOP4的融创未来想象空间有多大。


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