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龙湖放缓销售增速 CEO邵明晓:今年目标2200亿

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穿着黑色紧身的小西装,龙湖集团控股有限公司(下称“龙湖”)董事长吴亚军准时出现了香港万豪酒店业绩发布会现场。由于2018年的龙湖业绩表现较佳,吴亚军虽然身体欠佳,也一直面带春风。


“谨慎、乐观”成为此次发布会的关键词,龙湖集团CEO邵明晓表示:“未来三年,龙湖核心盈利增幅会在20%以上,今年目标2200亿元。”

销售额增速放缓,排名有所下滑

回顾2018年,龙湖全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元,而2017年龙湖合同销售额同比增长77.1%,这一增速相比于2017年有所下降。

目前,龙湖在《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中排名第10位,相比2017年的第8名有所下滑,在TOP10房企竞争越来越激烈的时候,销售额保持高速增长才能拉高排名。

对于2019年的市场,龙湖集团CEO邵明晓的判断是“市场不会再出现暴涨行情,我们的态度是谨慎、乐观”。鉴于此,龙湖将今年的销售目标定为2200亿元,相同比增速为9.65%,预计在售主力项目将达到207个,其中71个为全新项目。

值得一提的是,2018年内,龙湖已售出但未结算的合同销售额为1951亿元,面积1174万平方米。

根据2018年的销售情况,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售额,分别占龙湖总合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。年内新增91个项目,加大重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市的布局,同时也进入南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城。

整体来看,龙湖在2018年新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米,权益面积1372万平方米,平均权益收购成本每平方米5297元。??

营收、净利润大幅增长成亮点

回顾2018年的业绩,龙湖的营收和利润的增长成为亮点。

财报显示,龙湖在2018年营业额1158.0亿元,同比增长60.7%。其中,投资性物业收入40.9亿元(不含税收入),同比增长57.7%。归属于股东的净利润162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元,同比增长31.5%,毛利同比增长61.8%至395.3亿元。

毛利率的增长也成为亮点,龙湖2018年的毛利率为34.1%,达到5年内的高峰。此外,核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为11.1%。

同时,2018年,龙湖的净负债率为52.9%,在手现金452.6亿元。综合借贷总额1198.2亿元,平均借贷成本为年利率4.55%。

“商业暂时没有分拆上市的计划”

2018年,龙湖投资性物业不含税租金收入为40.9亿元,同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

截至2018年12月底,龙湖累计开业商场数量29个,建筑面积296万平方米,整体出租率97.4%。商业租金增长42%至36亿元,同店增长达到17%。

对于部分房企分拆商业上市的做法,邵明晓表示:“龙湖暂时没有把商业分拆上市的计划。”

长租公寓方面,龙湖旗下的“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营,累计开业房间数量超5万间,成为长租公寓领域影响力TOP3品牌。冠寓整体出租率为50.1%,其中开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

“长租公寓分为两部分,其中,轻资产的毛利率35%,重资产部分毛利率更高。我们预计长租公寓业务将在2020年开始盈利。”

新京报记者 徐倩 编辑 武新 摄影 徐倩?制图?寇德娜 校对 柳宝庆

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