穿着黑色紧身的小西装，龙湖集团控股有限公司（下称“龙湖”）董事长吴亚军准时出现了香港万豪酒店业绩发布会现场。由于2018年的龙湖业绩表现较佳，吴亚军虽然身体欠佳，也一直面带春风。
“谨慎、乐观”成为此次发布会的关键词，龙湖集团CEO邵明晓表示：“未来三年，龙湖核心盈利增幅会在20%以上，今年目标2200亿元。”
销售额增速放缓，排名有所下滑
回顾2018年，龙湖全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元，而2017年龙湖合同销售额同比增长77.1%，这一增速相比于2017年有所下降。
目前，龙湖在《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中排名第10位，相比2017年的第8名有所下滑，在TOP10房企竞争越来越激烈的时候，销售额保持高速增长才能拉高排名。
对于2019年的市场，龙湖集团CEO邵明晓的判断是“市场不会再出现暴涨行情，我们的态度是谨慎、乐观”。鉴于此，龙湖将今年的销售目标定为2200亿元，相同比增速为9.65%，预计在售主力项目将达到207个，其中71个为全新项目。
值得一提的是，2018年内，龙湖已售出但未结算的合同销售额为1951亿元，面积1174万平方米。
根据2018年的销售情况，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售额，分别占龙湖总合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。年内新增91个项目，加大重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市的布局，同时也进入南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城。
整体来看，龙湖在2018年新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积1372万平方米，平均权益收购成本每平方米5297元。??
营收、净利润大幅增长成亮点
回顾2018年的业绩，龙湖的营收和利润的增长成为亮点。
财报显示，龙湖在2018年营业额1158.0亿元，同比增长60.7%。其中，投资性物业收入40.9亿元（不含税收入），同比增长57.7%。归属于股东的净利润162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%，毛利同比增长61.8%至395.3亿元。
毛利率的增长也成为亮点，龙湖2018年的毛利率为34.1%，达到5年内的高峰。此外，核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。
同时，2018年，龙湖的净负债率为52.9%，在手现金452.6亿元。综合借贷总额1198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%。
“商业暂时没有分拆上市的计划”
2018年，龙湖投资性物业不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。
截至2018年12月底，龙湖累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率97.4%。商业租金增长42%至36亿元，同店增长达到17%。
对于部分房企分拆商业上市的做法，邵明晓表示：“龙湖暂时没有把商业分拆上市的计划。”
长租公寓方面，龙湖旗下的“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，成为长租公寓领域影响力TOP3品牌。冠寓整体出租率为50.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.4%。
“长租公寓分为两部分，其中，轻资产的毛利率35%，重资产部分毛利率更高。我们预计长租公寓业务将在2020年开始盈利。”
新京报记者 徐倩 编辑 武新 摄影 徐倩?制图?寇德娜 校对 柳宝庆
