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嘉凯城去年总资产减少27.8% 将继续处置房地产资产

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在经历阵痛转型的嘉凯城(000918.SZ)交出了一份净利润大幅亏损的财报。

3月22日,嘉凯城公布2018年全年业绩,公司总资产188.52亿元,同比减少27.82%;营业收入16.94亿元,同比增加34.59%;归属上市公司股东的净利润亏损15.64亿元,较2017年亏损同比增加178.68%;经营活动产生的流量净额-7.79亿元,同比增加70.75%;基本每股收益-0.87元 /股。

按照嘉凯城的公告内容,目前公司的房地产业务主要经营区域是上海,以及南京、苏州、 无锡、湖州等地,持有开发住宅及商业项目。报告期内,公司仍在继续处置低效房地产资产、积极培育第二主业。

目前,嘉凯城手中所持有的土地储备面积为77018平方米,四个土储项目均位于浙江省。

为了解决和控股股东恒大集团的地产业务同业竞争问题,嘉凯城在2018年通过浙江产权交易所,以3.55亿元的价格公开挂牌转让了杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权;通过整体销售方式出售了上海嘉杰广场等项目。此外,湖州太湖阳光假日、湖州龙溪翡翠、无锡财富中心等项目2018年实现销售5.87亿元,回款4.12亿元。

2016年6月15日,恒大地产实际控制人许家印作出承诺:为维护嘉凯城的独立性和可持续发展,解决同业竞争问题,在持有嘉凯城实际控制权且嘉凯城A股股票在深圳证券交易所上市期间,承诺协议转让股票过户后3年之内,以届时法律法规允许的方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题,承诺期限至2019年7月31日。

另外,在培育第二主业方面,嘉凯城在2018年7月份收购了北京明星时代影院投资有限公司和艾美 (北京)影院投资有限公司100%股权。截至今年2月底,嘉凯城已拥有自有影城97家,屏幕669块。2018年,影视放映这项业务为嘉凯城贡献了3171万元的营业收入。

在解决和恒大地产同业竞争问题的同时,恒大方面对于和嘉凯城的第二主业同业竞争的问题也作出了承诺。

在2018年7月30日,恒大方面承诺,不再新增与嘉凯城院线业务存在同业竞争的业务,且对于恒大院线管理有限公司已开展的院线业务,承诺在2019年7月29日之前停止目前已开展的院线业务。包括,恒大院线公司及其从事院线业务的分子公司将逐步停止业务并注销,逐步解散恒大院线公司及其分子公司的相关人员,今后不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

目前,恒大集团的控股股东广州市凯隆置业有限公司持有嘉凯城57.75%的股权,为第一大股东,浙江国大集团持股比例8.8%,为第二大股东。

嘉凯城在处置了多项资产之后,手中的货币资金有所提升,持有货币资金7.47亿元,同比增加0.62%。但短期借款和长期借款均有所上升,短期借款14.94亿元,同比增加7.93%;长期借款13.8亿元,同比增加7.32%。以此来看,以嘉凯城目前手中的持有资金并不能够覆盖其短期债务。

此外,在嘉凯城借款抵押方面,其控股股东恒大集团为嘉凯城及其控股子公司担保了12个项目,总计借款66.47亿元,这部分借款的到期时间最晚在2021年11月份。

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