网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企年报观察:债务承压 当代置业增速放缓

0
分享至

房企年报观察|债务承压、净利下滑 当代置业增速放缓

实习记者 李贝贝 华夏时报记者李未来 上海报道

在“规模即话语权”的大环境下,作为中型房企的当代置业(中国)有限公司不断以吞噬利润的代价加速扩张。也正因为如此,尽管当代置业“踩线”完成了2018年定下的320亿元目标,但年报显示盈利表现不佳,公司净利润、归属股东净利润双双下滑,且高息发债也引发了投资人对于当代置业财务的担忧。

进入2019年,当代置业表现出了更多的谨慎,保守地将今年的销售目标定为390亿元,销售增速较2018年明显放缓。在3月12日于香港举行的业绩会上,当代置业执行董事兼总裁张鹏强调,将把握和控制公司的债务结构,同时未来的增长速度也不会发生太大的变化,综合维持在30%左右,“在这个发展过程当中,我们一定要保证公司的安全。”

尽管如此,在业内人士看来,当代置业想要在2020年达到500亿目标或许很难实现。

收益下滑、成本攀升

3月11日晚间,当代置业发布了上年业绩公告。

年报显示,2018年,公司实现销售额约321.57亿元,完成320亿元的年度目标,按年增长44.9%;收益增加约9.8%至约93.38亿元;毛利增加约21.2%至约21.71亿元;毛利率增加2.3个百分点至23.3%,物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%;资产总值为536.29亿元,较上年增长约18.7%。

但与此同时,当代置业的盈利表现不佳,全年实现净利润6.62亿元,同比下降19.9%;归属股东净利润5.24亿元,同比降幅25.7%;销售成本则同比上升6.7%至71.67亿元。

截至2018年末,当代置业的净负债率依然高居不下,达到81.9%,2016年与2017年分别为68.9%和83.1%。

事实上,当代置业收益下滑、成本攀升并不令人意外。在行业集中度日益提升的大环境下,中小房企对规模的诉求愈发强烈。2017年,当代置业执行董事兼总裁张鹏提出“3年内完成500亿销售规模”的愿景,为此当代置业在2018年加速扩张。

2017年全年,当代置业仅有7.05亿元的净利润。但2018年当代置业获取土地的总货值为347亿元。仅在2018年的9、10月间,当代置业就相继收购了一幅天津地块100%权益、一幅苏州地块80%的权益及加拿大一间公司的全部股权,总计出资约19.24亿元。

土地之外,当代置业对于资金的渴求同样强烈,在短期内发行了多笔债券,其中最为引人瞩目的则是这两笔:2018年12月21日,当代置业宣布发行1.5亿美元2020年到期的优先票据,利率15.5%;2019年2月21日,当代置业额外发行2020年到期的2亿美元15.5%绿色优先票据。而值得一提的是,截至2018年底,当代置业优先票据为56.1亿元,其中一年内需偿还部分为32.9亿元。同时当代置业总计159.3亿元的借款内还包括92.8亿元的银行及其他贷款,且一年内或按要求偿还部分达55.5亿元。

在3月13日于香港举行的业绩发布会上,当地置业副总裁王强表示,汇兑损失、溢价兼并税负以及公司规模扩张是影响公司利润下滑的三大主因。至于利率高达15.5%的票据,当代置业管理层解释称,“这是特定环境下的一笔(融资)??对整个公司利润的影响是非常小的。”

但尽管如此,高息融资能为当代置业带来多少助力,未来能否如约偿债,依然是摆在当代置业面前不得不思考的问题。

惠誉下调其评级

“我们将谨慎积极地看好2019年。”执行董事兼总裁张鹏在业绩会上表示,面对不断变化的市场,公司提出投资要更加聚焦回款、加快速度,降低公司的融资成本,优化债务结构、控制负债总额,持续创新的产品,建立起坚强的护城河,这在未来的发展异常的重要。

张鹏透露,2019年当代置业的销售目标为400亿元,其中约360亿元为项目销售金额,约30亿元为代建业务的销售额,且2020年500亿元的目标保持不变。张鹏坦言“增速比之前提的35%要略低了一点”,但其称未来当代置业的增长速度不会发生太大的变化,综合维持在30%左右。“在这个发展过程当中,我们一定要保证公司的安全”。

对于备受关注的负债问题,王强表示,2018年一年内到期的负债是88亿元,年底时已经优化美元债,足够偿还今年10月份需要的债务,另外还有三个亿的贷款额度,资金较为充足。其透露目前当代置业已经在提前准备资金,并且已经安排了还款计划,接下来全年的融资计划具体也将根据实际情况做调整。

张鹏同时强调,公司长期、中期、短期的债务结构,一定要把握和控制到适度的程度,同时,要保障销售额、回款额、资产负债、利润之前的平衡,“2019年当代置业一定是现金流第一,保证公司整体的负债率(处于合理水平)。”

但值得注意的是,尽管主动降速、强调稳健发展,但当代置业能否安全实现“3年内实现500亿”的业绩目标依然不被业内人士看好。

“今年的融资环境并没有比去年有所好转多少,房企要想顺利‘活下去’,需要高度警惕因为融资困难导致的资金面紧张等诸多问题。”著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者,在此背景下,对于当代置业而言,2019年拟获取近400亿土地货值,2020年达到500亿业绩目标,这个目标对于当代置业来说很难实现,首先需要克服的就是融资上的困难。整体来看,目前房企融资难度依然比较大,建议当代置业的发展步伐适当放慢,稳扎稳打。

易居研究院智库中心研究总监严跃进直言,债务的压力肯定会影响投资人的态度,也会给当代置业带来很多问题,所以债务问题一定要减少。对于500亿元的业绩目标,其认为应该可以完成,但建议当代置业要抓紧获取低成本土地的机会,保持高周转,尤其是抓住2019年当下还未遇冷的市场机会。

而受现金流压力增大影响,国际评级机构惠誉早在去年9月就已将当代置业长期发行人评级由“B+”改为“B”;将当代置业高级无担保评级从“B+”下调为“B”。惠誉预期,当代置业未来三年在补充优质土地储备以保持增长方面仍面临压力。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
难于上青天!90岁屠呦呦再次落选院士, 引发了巨大争议

难于上青天!90岁屠呦呦再次落选院士, 引发了巨大争议

新de青年
2022-05-18 21:30:02
总有一天你会发现,所有的规矩都是给穷人和老百姓制定的

总有一天你会发现,所有的规矩都是给穷人和老百姓制定的

人文古玩收藏师
2022-05-19 03:44:28
3个月花掉6000亿,为何俄罗斯还有钱继续战争?普京:早赚回来了

3个月花掉6000亿,为何俄罗斯还有钱继续战争?普京:早赚回来了

刘参谋战史库
2022-05-18 18:21:18
惨遭日本巨星抛弃,二婚老公劝她拍大尺度电影,邬君梅的戏剧人生

惨遭日本巨星抛弃,二婚老公劝她拍大尺度电影,邬君梅的戏剧人生

观愚乐圈
2022-05-19 00:44:53
美女为了解决生理上的需求,走进了成人用品店:给我来一个按摩棒

美女为了解决生理上的需求,走进了成人用品店:给我来一个按摩棒

职场老余
2022-05-18 21:00:27
真不要脸了!塞尔维亚遇到了“困难”

真不要脸了!塞尔维亚遇到了“困难”

朝三暮四
2022-05-19 09:28:09
世界小姐头身比太吓人!网友:身材好头太小,长得像马云阿凡达

世界小姐头身比太吓人!网友:身材好头太小,长得像马云阿凡达

小伊闲谈影视剧
2022-05-18 15:56:11
高层会议释放信号,“一鲸落,万物生”的闹剧,该告一段落了

高层会议释放信号,“一鲸落,万物生”的闹剧,该告一段落了

冰川思想库
2022-05-18 16:05:48
清华高材生朱道来肝癌去世,贺子珍曾凭3点断定他是毛泽东的孩子

清华高材生朱道来肝癌去世,贺子珍曾凭3点断定他是毛泽东的孩子

情有独钟范范儿
2022-05-19 05:05:40
40岁高龄冒险生子,公婆咄咄逼人不认孙子,儿媳:我忍你们很久了

40岁高龄冒险生子,公婆咄咄逼人不认孙子,儿媳:我忍你们很久了

清白路人
2022-05-18 15:47:20
新婚妻子结婚半年不让碰,岳母建议他硬来,妻哭诉:4次都没成功

新婚妻子结婚半年不让碰,岳母建议他硬来,妻哭诉:4次都没成功

生活侃侃侃
2022-05-18 17:13:14
2009年,男子嫌妻子给娘家钱雇凶杀妻,妻子临死前:别管我去接娃

2009年,男子嫌妻子给娘家钱雇凶杀妻,妻子临死前:别管我去接娃

法制播报
2022-05-18 10:34:04
男子对夫妻生活一窍不通,娇妻愤而离家出走:总不能我手把手教吧

男子对夫妻生活一窍不通,娇妻愤而离家出走:总不能我手把手教吧

培大看众生
2022-05-19 00:54:17
成都奔驰事件瓜!下作到颤抖

成都奔驰事件瓜!下作到颤抖

蓝眼睛
2022-05-19 01:04:28
他们的吃相也太难看了

他们的吃相也太难看了

黑冰
2022-05-18 09:54:14
美媒对东航坠机原因的报道,有4大漏洞:别在逝者亲人伤口撒盐了

美媒对东航坠机原因的报道,有4大漏洞:别在逝者亲人伤口撒盐了

李昕言温度空间
2022-05-18 21:22:06
伟伟道来 第八十五天:看不见硝烟的较量,认知战

伟伟道来 第八十五天:看不见硝烟的较量,认知战

经济观察报
2022-05-19 10:35:28
当初是毕福剑一手捧红,毕福剑落难后送了317万,如今靠商演度日

当初是毕福剑一手捧红,毕福剑落难后送了317万,如今靠商演度日

娱乐小超姐
2022-05-18 19:24:16
演员李立群发火了,自己无聊和网友们晒晒收藏的古董,竟被平台专家揭秘是假的

演员李立群发火了,自己无聊和网友们晒晒收藏的古董,竟被平台专家揭秘是假的

88娱乐大咖
2022-05-18 23:28:00
狂赚3亿后,却消失1个月!抖音最火网红,为何有钱不赚?

狂赚3亿后,却消失1个月!抖音最火网红,为何有钱不赚?

金错刀
2022-05-18 10:15:10
2022-05-19 13:32:49

北京房产

房价数据来了!北京领涨、二三线普遍下跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

又一北约盟国总统反对瑞典芬兰加入 该国外交部唱反调

头条要闻

又一北约盟国总统反对瑞典芬兰加入 该国外交部唱反调

财经要闻

体育要闻

在日本被骂"滚回家"的他,成了欧洲冠军

娱乐要闻

真复合?李小璐贾乃亮穿同款衣服裤子

科技要闻

网曝小鹏汽车大规模毁约应届生 被指没有底线

汽车要闻

新款福特探险者或于6月26日公布预售价

态度原创

数码
房产
游戏
教育
时尚

数码要闻

宏碁发布SpatialLabs View超感空间裸眼3D版显示器

房产要闻

南沙枢纽区块有新动态 交通枢纽功能再深化

《使命召唤18:先锋》免费周上线

教育要闻

天津连夜修改规定,冲上热搜的“春季高考”到底是啥?

能把衬衫穿出时髦感的人才是真会穿

进入关怀模式