绿城中国2018年毛利大增70%至137.5亿元

（原标题：资色·年报 | 绿城中国2018年毛利大增70%至137.5亿元）

和讯房产消息，3月21日晚间，绿城中国控股有限公司公布截至2018年12月31日的全年业绩。

收入方面，绿城中国收入主要来自物业销售，同时也包括酒店运营收入、物业租金收入、项目管理收入、销售建筑材料收入、设计及装修收入等。2018全年绿城中国的收入为人民币603.03亿元，较2017年的人民币419.53亿元增加43.7%，主要是物业销售收入的增加。2018年度绿城中国实现物业销售收入人民币552.74亿元，占总收入的91.7%，较2017年的人民币379.36亿元增加45.7%。

毛利与毛利率方面，2018年度绿城中国实现毛利人民币137.52亿元，较2017年的毛利人民币80.76亿元增加70.3%，主要是物业销售收入增加较多所致。实现毛利率为22.8%，较2017年的19.2%有明显增长。

主要财务数据显示，2018年度绿城中国除税前利润人民币79.04亿元，较2017年的人民币63.91亿元增加人民币15.13亿元，增加23.7%。公司股东应占利润人民币10.03亿元，较2017年的人民币21.9亿元下降人民币11.87亿 元，下降54.2%，主要原因一是2018年度集团出售附属公司而带来的股东应占利润较2017年减少人民币7.7亿元；二是鉴于市场环境变化，基于谨慎考虑，年度计提的减值亏损拨备对股东应占利润的影响较2017年增加人民币6.51亿元；三是因人民币贬值对集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损人民币4.88亿元，而2017年为汇兑净收益人民币5.11亿元。

若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响，本公司股东应占核心利润为人民币37.96亿元，较2017年的人民币23.43亿元增加人民币14.53亿元，增长62%。

销售业绩情况显示，截至2018年12月31日止12个月，绿城集团包括附属公司连同其合营企业及联营公司累计取得总合同销售面积约812万平方米，总合同销售金额约人民币1,564亿元，较去年稳步增长6.9%。投资项目销售均价约每平方米人民币25,455元，2017年为每平方米人民币23,235元，处 于 全 国领 先 水 平。

2018年，绿城投资项目整体去化率为68%，其中一二线城市去化率达71%。新增房源去化率达70%。去库存成效显着，存量房源去化率达63%，从年初的人民币410亿元下降到年末的人民币151亿元。2018年本公司投资项目录得的合同销售主要分布于长三角地区，占比达70.3%。

土地储备方面，2018年，绿城新获取项目近80%集中在一二线城市，新增项目共计37个，主要分布于京津冀、长三角、珠三角区域，总建筑面积约为719万平方米，归属于绿城的约为420万平方米；总成交金额约人民币517亿元，其中归属集团支付的约为人民币339亿元；预计新增可售金额约人民币1,276亿元，其中归属集团权益约人民币751亿元，新增土地平均楼面地价约每平方米人民币11,398元。

于2018年12月31日，绿城集团共有土地储备项目117个，总建筑面积约3,247万平方米，其中按照权益计算约为2,032万平方米；总可售面积约为2,238万平方米，权益可售面积约为1,387万平方米；楼面地价平均成本约为每平方米人民币5,878元。一二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。

主要资产相关数据显示，于2018年12月31日，绿城的银行存款及现金为人民币482.19亿元，去年同期为人民币359.77亿元，为一年内到期借款余额的2.76倍；公司经营稳中向好。受益于第一大股东中国交通建设集团有限公司的资信支持。净资产负债率为55.3%，处于稳健水平；总借贷加权平均利息成本为5.4%，较去年的5.4%持平。

2018年每股基本盈利人民币0.18元，绿城董事会建议宣派截至2018年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.23元，去年为每股人民币0.20元。

绿城提出，其在2018年融资渠道保持畅通。境内融资方面，2018年本集团全年境内共发行约人民币201亿元，综合成本为5.46%。