2019年2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.53%，较1月的0.61%稍有放缓。平均销售价格较去年同期上涨11.09%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨39.82%。
2月，全国70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，4个城市环比持平，9个城市环比下跌。
市场点评
在经济放缓大环境的影响下，住宅价格增长亦呈逐渐放缓之势。各线级城市的价格变化大同小异。而在过去12个月中，西南、西北和东北地区的房价表现相比其他地区略微胜出，此前五年不断扩大的价差终于有所缩小。一线城市中，北京房价增速明显放缓，从1月环比上涨0.6%到2月环比下跌0.2%；这主要源于大户型（> 144平方米）价格影响，从1月环比上涨1.5%到2月环比下跌0.4%。
房价调控政策似已见成效，地方政府开始有选择地放松一些较为苛刻的限制，以期刺激成交，提振当地市场行情，助力开发商回流资金。同时亦有部分城市的贷款利率出现下调。这应可为过去半年多来相对低迷的市场提供一定支撑，助力市场实现软着陆。
政府依然谨慎对待房地产市场的政策调控问题。鉴于目前经济整体疲软，政策松绑力度相对保守，在维持发展势头在可调控范围之内的同时，亦试图避免市场对政策方向的误读。
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
线级 | 19年1月 （环比） | 19年2月 （环比） | 增速变化 | 19年2月 （同比） | 19年2月比10年12月 |
1 | 0.38% | 0.30% | -8基点 | 4.05% | 92.52% |
2 | 0.48% | 0.52% | 4基点 | 9.78% | 48.81% |
3 | 0.70% | 0.63% | -7基点 | 12.51% | 37.87% |
4 | 0.44% | 0.44% | 0基点 | 10.26% | 29.32% |
5 | 0.79% | 0.38% | -41基点 | 12.76% | 27.25% |
全部 | 0.61% | 0.53% | -8基点 | 11.09% | 39.82% |
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
表2：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
城市 | 19年1月 （环比） | 19年2月 （环比） | 增速变化 | 19年2月 （同比） | 19年2月比10年12月 | |
北京 | 0.6% | (0.2%) | -80个基点 | 2.9% | 74.03% | |
上海 | 0.1% | 0.3% | 20基点 | 1.5% | 86.82% | |
广州 | 0.9% | 1.1% | 20基点 | 11.3% | 91.00% | |
深圳 | (0.1%) | 0.0% | 10基点 | 0.5% | 118.24% | |
平均 | 0.38% | 0.30% | -8个基点 | 4.05% | 92.52% | |
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
本文来源：网易房产
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