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第一太平戴维斯:全国70座大中城市新建住宅价格指数更新

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2019年2月,全国70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.53%,较1月的0.61%稍有放缓。平均销售价格较去年同期上涨11.09%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨39.82%。

2月,全国70个大中城市中,57个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,4个城市环比持平,9个城市环比下跌。

市场点评

在经济放缓大环境的影响下,住宅价格增长亦呈逐渐放缓之势。各线级城市的价格变化大同小异而在过去12个月中,西南、西北和东北地区的房价表现相比其他地区略微胜出,此前五年不断大的价差终于有所缩小。一线城市中,北京房价增速明显放缓,1环比上涨0.6%到2环比下跌0.2%;这主要源于大户型(> 144平方米)价格影响,从1月环比上涨1.5%到2环比下跌0.4%

房价调控政策似已见成效,地方政府开始有选择地放松一些较为苛刻的限制,以期刺激成交,提振当地市场行情,助力开发商回流资金。同时亦有部分城市的贷款利率出现下调。这应可为过去半年多来相对低迷的市场提供一定支撑,助力市场实现软着陆。

政府依然谨慎对待房地产市场的政策调控问题。鉴于目前经济整体疲软,政策松绑力度相对保守,在维持发展势头在可调控范围之内的同时,亦试图避免市场对政策方向的误读。

170个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

第一太平戴维斯:全国70座大中城市新建住宅价格指数更新

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

1新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

线级

19年1月

(环比)

19年2月

(环比)

增速变化

19年2月

(同比)

192月比10年12月

1

0.38%

0.30%

-8基点

4.05%

92.52%

2

0.48%

0.52%

4基点

9.78%

48.81%

3

0.70%

0.63%

-7基点

12.51%

37.87%

4

0.44%

0.44%

0基点

10.26%

29.32%

5

0.79%

0.38%

-41基点

12.76%

27.25%

全部

0.61%

0.53%

-8基点

11.09%

39.82%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

270个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

第一太平戴维斯:全国70座大中城市新建住宅价格指数更新

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

第一太平戴维斯:全国70座大中城市新建住宅价格指数更新

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

4一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

第一太平戴维斯:全国70座大中城市新建住宅价格指数更新

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

2一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

城市

19年1月

(环比)

19年2月

(环比)

增速变化

19年2月

(同比)

192月比10年12月

北京

0.6%

(0.2%)

-80个基点

2.9%

74.03%

上海

0.1%

0.3%

20基点

1.5%

86.82%

广州

0.9%

1.1%

20基点

11.3%

91.00%

深圳

(0.1%)

0.0%

10基点

0.5%

118.24%

平均

0.38%

0.30%

-8个基点

4.05%

92.52%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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