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复星旅文扭亏为盈,地产销售占收入比重超过两成

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3月18日,复星旅文(复星旅游文化集团,香港联交所股份代码:01992.HK)公布了截至2018年12月31日年度之全年业绩。这一次,长期因多年亏损而深受质疑的复星旅文终于扭亏为盈了。

业绩显示,报告期内,复星旅文的总收入为162.7亿元,同比增长37.9%。与此同时,复星旅文成功扭亏,2018年全年录得净利润人民币3.89亿元,母公司拥有人应占利润为人民币3.08亿元,而2017年则是亏损人民币2.95亿元。

值得注意的是,作为一家旅游文化公司,房地产销售业务却为复星旅文贡献了相当一部分收入。

业绩公告显示,2018年,复星旅文的旅游目的地业务中,旅游地产销售及其他建造服务贡献了超过33.93亿元的收入,占所有收入比重高达20.9%;度假村业务中,旅游地产销售及建造服务收入达到5063.3万元,占收入比重为0.3%。

也就是说,2018年,复星旅文旅游地产销售及建造服务整体为公司贡献了高达21.2%的收入。而在2017年,旅游地产销售及建造服务整体为复星旅文带来的收入仅为4.92亿元,占比仅4.2%。

而反观复星旅文的主营业务度假村运营业务,2018年营业收入为96.96亿元,2017年则为90.82亿元,增长并不明显。

由此可见,复星旅文2018年营收大幅增长并实现扭亏为盈,地产销售可谓功不可没。

旅游地产销售及建造服务对于复星旅文毛利的贡献更为明显,业绩公告显示,2018年复星旅文旅游地产销售及建造服务毛利约为20.11亿元,毛利率高达58.4%;而其度假村及旅游目的地营运毛利约为29.22亿元,毛利率为28%。

从成本上来看,旅游地产销售及建造服务收入成本的占比仅13%,远低于复星旅文其他业务。度假村旅游及目的地营运收入成本占比高达68.3%;基于度假场景的服务及解决方案收入成本占比也达到了18.7%。

在复星旅文的地产项目中,2018年位于海南三亚的亚特兰蒂斯地产项目为公司带来了不菲的收入。

业绩公告中提到:三亚亚特兰蒂斯包括1004个可售度假物业单位,名为棠岸项目,包括197间别墅和807套度假公寓。棠岸项目位于海棠湾沿海地区,总建筑面积约为16.1082万平方米。截至2018年12月31日,已订立出售966个单位的购买协议,包括197间别墅中的183间及807套公寓中的783套,其中,复星旅文于2018年将764套公寓转让予客户,对应人民币33.933亿元的合同负债于2018年确认为收益。

而在未来复星旅文的其他度假村项目中,地产销售也将成为其不可或缺的收入模式。

有媒体报道称,在3月18日复星旅游文化集团在香港召开2018年度业绩会上,复星旅文首席财务官王文平就该公司旗下丽江项目的资本筹措问题回应称,公司已经对项目未来3-5年有相关安排。短期内会使用银行短期贷款支持建设,策略是在政策允许范围内尽早实现可售部分的预售,通过预售资金来支持项目发展。

而早在2018年12月复星旅文集团董事长兼CEO钱建农在接受澎湃新闻等媒体采访时就曾明确表示,未来,复星旅文在丽江和太仓的项目也会采取类似于亚特兰蒂斯项目的模式,通过销售地产项目来先回收一部分资金,买房者再回租给复星旅文方面管理,并出租给游客。

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