<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

千亿之后降负债 阳光城强调安全法则

0
分享至

人民网北京3月15日电 (孔海丽)任上第一个完整财年交出了1628.56亿元成绩单的阳光城管理团队,大步跨越千亿之后,调转枪头,将战略指向了“安全”。

14日,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌等高管出席2018年度业绩报告会,提及财务管理、土地储备、周转速度、并购策略等问题时,表示不会唯规模论,要在2020年将净负债率降低到100%以下,实现稳健增长。

年报数据显示,报告期内,阳光城实现结算营业收入564.70亿元,同比增长70.28%,并表净利润39.06亿元,同比增长75.30%,合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元,同比增长46.36%。

朱荣斌表示,2019年是公司的管理提升与品质提升年,在“规模上台阶、品质树标杆”的战略目标指引下,希望带领团队将公司做到有一点“强”,再过两到三年,力争做到“又大又强”。

不可避免的,“双斌”也被问到了高周转问题,他们强调,高周转的前提一定是安全与品质。

降负债率安全运营

主动降杠杆是阳光城十分重视的动作,公司对2018年偿债指标的优化解读为完成融资驱动向经营驱动的成功转变。

报告期内,阳光城有效降低扣除预收账款的资产负债率至60.84%,同比减少6个百分点,有息资产负债率降至42.75%,同比减少10个百分点,净负债率降至182.22%,同比减少70个百分点。

“我们一直非常重视负债率管理。在去年艰难的情况下,各种负债率指标都朝正向的方面发展。”吴建斌表示,希望在2020年将净负债率降到100%之内。“2018年大概是180%,跟2017年的250%相比已经大幅下降了70个百分点,今年争取回到150%。”

而具体的降负债举措,吴建斌介绍,一是加快在手项目的开发结转和结算,2019年、2020年有机会年度结算额达到上千亿;二是通过股权融资,不过他更希望能定增:“2017年我们向相关部门申请了70亿元的定增,但没有获批,如果今年市场上有这样的机会,还会继续申请。如果定增的问题能解决,我们的净负债率水平就会迅速降下来。”

让现金流充足起来的另一个条件,是对花钱和收钱的管控,而这得益于将安全运营放在较高位置的团队策略。

“活得久才会活得好。”朱荣斌说,面对复杂的市场,团队足够小心谨慎。

阳光城2018年进一步加强了现金流管控,以财务共享为支撑,坚持 “三收三支”精细化管理,即以收定支、先收先支、收大于支。同时房地产销售回款显著提升,平均回款率达到80.05%,达到历史最高水平,自2017年第一季度净现金流开始首次转正,2018年,经营性净现金流入高达为218.31亿元,同比增长147.55%,达到历史高点,本期账面货币资金378.48亿元,占比总资产14.36%,余粮充足,保证了公司的持续发展。同时,公司预收账款621.21亿元,同比增长54.72%,结算资源储备充足。

朱荣斌强调,阳光城对供货的管理采取了有效供货方式,严格按照对去化的预测来管理。2018年,公司签约与去化率都达到了78%,属于较高水平。“灵活精准高效是我们的优点,可以随时调整。只要有机会,我们可以说飞就飞起来。”

土地投资坚持稳健

土地是地产公司生存的基本,没有土地就没未来。阳光城2019年的土地策略依然会坚持稳健、精准投资。

2018年,阳光城以306亿元权益投入合计补充土地储备约1333万平方米,预计货值1700亿元,并在当年实现新供800亿货值,截至报告期末,公司拥有土地储备总计4418万平方米,预计货值5494亿元,其中一二线城市土地储备面积占比76.87%。

但306亿元的投入与年初朱荣斌提出的800亿元土地预算相差甚远,他解释,主要是因为市场下行,公司收缩了投资规模,“我们理解是,如果土储规模跟公司的去化、开发能力不匹配,加上高的融资成本,房价如果不维持高增长,土储越多不见得是好事,可能是包袱。”

以收定支体现在土地储备上,阳光城按照销售回款总额的50%到55%比例用于拿地,总体是在保证公司安全稳健的前提下,根据财务情况的变动做适时的调整。

阳光城未来仍然会主要投资一二线城市,适当关注一些经济比较发达、规模比较大、人口吸附力强的城市,特别是大城市周边的城市群和二线城市,对三四线城市也会保持适度关注。

2019年,市场仍然有诸多不确定性。朱荣斌表示,在不确定的市场环境中,阳光城将秉持高效、灵活、精准的管理作风,坚定贯彻公司既定战略方针,在保障公司现金流安全的基础上,全面提升发展质量与管理质量,稳步向行业标杆迈进。

相关推荐
热点推荐
意媒:意甲多家俱乐部将更换前锋,交易相互关联错综复杂

意媒:意甲多家俱乐部将更换前锋,交易相互关联错综复杂

懂球帝
2025-07-09 12:55:01
1965年,一等功臣被判处死刑,许世友不惜拼上前途,只为保他一命

1965年,一等功臣被判处死刑,许世友不惜拼上前途,只为保他一命

咸説历史
2025-06-27 14:00:29
中状元不久大清就亡了,状元郎刘春霖在民国受到怎样的待遇?

中状元不久大清就亡了,状元郎刘春霖在民国受到怎样的待遇?

尚曦读史
2025-07-06 09:26:14
Lisa丢掉粉丝送的labubu,网友:往舞台上扔东西本来就是大忌

Lisa丢掉粉丝送的labubu,网友:往舞台上扔东西本来就是大忌

韩小娱
2025-07-09 08:02:55
皇马巴黎羡慕?切尔西小组第2进决赛+6场未遇强敌!已拿1亿刀奖金

皇马巴黎羡慕?切尔西小组第2进决赛+6场未遇强敌!已拿1亿刀奖金

我爱英超
2025-07-09 06:07:16
女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

阿会情感
2025-07-04 13:25:03
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
在健身房,被恶心到了。

在健身房,被恶心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

伊人河畔
2025-06-30 22:29:45
郑钦文输她不冤 23岁天才少女归来 6年后重返大满贯4强+排名升第8

郑钦文输她不冤 23岁天才少女归来 6年后重返大满贯4强+排名升第8

我爱英超
2025-07-09 07:10:42
场均24分~记者:据信卡梅隆-托马斯曾寻求年薪超3000万的合同

场均24分~记者:据信卡梅隆-托马斯曾寻求年薪超3000万的合同

直播吧
2025-07-09 11:37:07
台当局警告抗战老兵,若参加93阅兵就停俸,张自忠孙子愤怒回应

台当局警告抗战老兵,若参加93阅兵就停俸,张自忠孙子愤怒回应

流年拾光
2025-07-01 04:34:22
香港富二代在意大利办同性婚礼,外国丈夫高大英俊,名流结伴观礼

香港富二代在意大利办同性婚礼,外国丈夫高大英俊,名流结伴观礼

涵豆说娱
2025-07-07 14:56:51
王曼昱这合影姿势绝了!歪头杀+社恐式营业昱姐是懂分寸的可爱!

王曼昱这合影姿势绝了!歪头杀+社恐式营业昱姐是懂分寸的可爱!

乡野小珥
2025-07-07 10:53:06
广州地铁迈入成熟阶段:首座真正四线换乘地铁站将诞生

广州地铁迈入成熟阶段:首座真正四线换乘地铁站将诞生

行走的知识库
2025-07-09 10:19:14
职业捞尸人的自述,20年捞尸400具,最怕遇到能听懂人话的尸体

职业捞尸人的自述,20年捞尸400具,最怕遇到能听懂人话的尸体

历史品鉴仓
2025-06-25 19:00:02
饶颖:赵忠祥与我发生关系多年,他有特殊癖好,令我身心受到伤害

饶颖:赵忠祥与我发生关系多年,他有特殊癖好,令我身心受到伤害

井普椿的独白
2025-05-07 20:02:02
臭名昭著的3位相声演员,“包养”女徒弟、恋上师姨、背弃师门

臭名昭著的3位相声演员,“包养”女徒弟、恋上师姨、背弃师门

南南说娱
2025-05-10 14:35:41
2025-07-09 14:20:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

90后干部在停车场收了900万现金 事后立马转移

头条要闻

90后干部在停车场收了900万现金 事后立马转移

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

教育
数码
本地
健康
公开课

教育要闻

捡漏成功!他444分上了山东大学!高考录取通知书可查!

数码要闻

联想继续称王,Q2全球PC市场报告出炉

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版