金猪拱门之年，“马事”连连不断。近期，有关马云和阿里的新闻频上热搜：马云登顶华人首富、马云的阿里总部豪砸69亿落户望京开工……阿里总部的建设，一时间成为助推朝阳望京及望京后花园——朝阳孙河的未来价值加重砝码。而此时的朝阳孙河已从规划的图纸逐步走向兑现。
（阿里北京总部鸟瞰图）
一、孙河板块再度升级，价值红利逐步兑现
阿里巴巴总部的设立带来的不仅是区域的经济发展与繁荣，更是人才的迁移和其所辐射的周边住区改善型高端房产需求的增加。不仅如此，伴随着京密路提级为高速路、温榆河湿地公园建设推进、顺黄路的拓宽、孙河地铁站附近规划高级商业园……孙河已经迎来蝶变。
1、京密快速路进程加快。区域内的京密快速路进程也在加快，建成后，主干路三上三下，辅路也是三上三下，道路更加顺畅，瞬达四元桥。
（示意图）
2、湿地公园工程也在大力推进，今年1月孙河北东花卉市场开始腾退，为温榆河湿地公园建设工作进一步推进。
（温榆河湿地公园）
3、顺黄路拓宽，环境整治提升，打造成绿化层次丰富、景观多样，行车通畅的现代化道路。全面提升孙河整体形象。
4、孙河地铁站附近规划高级商业园——大湿地壹号，近期路过京密路可以看到在15号线孙河地铁站附近规划了商业——大湿地壹号，据说是政府规划打造湿地里的商务公园，涵盖企业独栋花园式办公、智慧服务、碧朗湾酒店等高端商业服务。
（大湿地壹号 鸟瞰效果图）
目前已经可以看到，大湿地壹号已经竖起围挡，正在建设中。
从阿里巴巴总部的设立开工、京密路的提级加速、到温榆河公园建设工作的紧锣密鼓推进、顺黄路的整治提升、商业园的规划落地，孙河板块的规划、环境和价值都快速的升级变现，区域赋能吸引众多财富新贵。
二、孙河壹号别墅区，高管菁英的一致选择
孙河壹号别墅区作为政府先规划后建设的纯粹别墅板块，三面湿地环绕，板块中央规划10万方湖景公园，因得天独厚的区域规划和稀缺城市资源，孙河已成为北京目前最炙手可热的富人聚集地。而在孙河壹号别墅区内，如何择居也很有讲究。
1、首选稀缺与品质兼具的商品房别墅
观察来看，目前区域内的房产主要呈现出三种类型：二手房、限竞房、纯商品房，其中，二手房户型较老，价格倒挂，性价比低，一般不建议购买。限竞房别墅虽然占有一定的价格优势，但产品减配降质，房屋品质难以保障，再加上5年限售、3年交房、两年房本周期，近10年不能交易。商品房别墅首先流通性不受限制，其次品质更高，更符合高端人群的品质需求。且商品房别墅在当下和未来都是稀缺品，具备待价而沽特质。因此在孙河板块，不论居住还是投资，商品房别墅都是最好的选择。
2、首选圈层纯粹的高端的别墅楼盘
另外圈层是目前高端人群最需要关注的地方。俗话说“千金买屋，万金买邻”，买什么样的别墅，就相当于买什么样的邻居，现在市场上有很多伪别墅，也就是打着别墅的旗号但圈层品质差，人群复杂，生活环境品质感降低。据悉目前孙河壹号别墅区内，70%以上3000万+的业主来自景粼原著，是区域内圈层高度和纯粹度最高的楼盘。谈笑之间皆是鸿儒大家，更符合高端人群的社交及居住标准。
（景粼原著工地实景）
3、首选品牌开发商，未来有保障
再有就是开发商品牌，品牌是就是品质和售后的保障。在紧缺的市场中，大品牌房企更加炙手可热，首先品牌代表产品品质和入住后的生活品质保障。龙湖集团，26年造墅经验，40000栋别墅修为，在孙河板块打造两代原著系别墅社区，集团旗下行业领军物业品牌，续约率高达93%以上，平均溢价更是区域内的标杆。在孙河板块，龙湖的别墅居住舒适，且房子未来保值增值空间更大。
4、首选高品质园林，营造惬意生活圈
园林是归家的第一道风景，园林的品质影响生活的状态和心情。区域内的北京别墅销冠项目景粼原著，传承龙湖造园精髓，以八法二十四式的造园手法，将江南名园复刻到景粼园区内，造园布局曲折幽深，空间小中见大，园中有园，步移景异。通过诗意的花、木、水、石以及空间的灵活运用来烘托中式写意山水庭园的氛围。对园区、巷道、宅院的完美结合，达到游目骋怀，忘情山水的境界。成功筑造中国别墅示范园林。
孙河壹号别墅区景粼原著项目，集孙河惟一临湖独院商品房、惟一最高端圈层汇聚，惟一别墅专家力作，中国别墅园林范本于一体，登顶2018北京别墅销冠，敬献城市精英。
（景粼原著工地实景）
3月感恩回馈月，景粼原著临湖楼王独院新品入市。城市核心资产，唯墅不多，精英首选。
本文来源：网易房产
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张勇_NH10587
