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北京个人售房多项税费减半 业内称其他城市或跟进

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在北京,个人买卖二手房迎来减税降费的新红利。

记者近日咨询北京市税务局客服了解到,个人出售住宅时,增值税附加税税率可以减半。

北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。

具体上,据介绍,此次减免政策,个人间买卖或赠与二手房(包括住房、非住房)业务中,卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种,均可享受50%的减免优惠。

需要注意的是,这次北京市下调的是包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加在内的增值税附加税,而并非增值税本身。北京增值税税率仍是5%,并没有降低。

假如在北京西城区出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万元【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万元【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

至此,北京、上海、广州、深圳四个一线城市均下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。

个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

北上广深等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

有分析认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与北京、上海、深圳、广州接近。

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