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裁员?关店?降速?氪空间蹒跚寻找生存空间

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每经记者 陈梦妤 林菁晶 每经编辑 魏文艺

“氪空间裁员的传言属实,我就是刚刚被裁掉的。”许树(化名)告诉《每日经济新闻》记者。

近日,记者接到氪空间员工爆料,称公司近期因资金链紧张导致大批裁员,甚至引发关店潮。

氪空间,位列共享办公行业头部玩家阵营。其创始人目标是“2021年在管理的办公楼面积方面赶超WeWork”,近年来扩张迅猛,估值超过13亿美元。

据许树所言,“年前氪空间非业务板块裁员比例非常高,比如品牌公关两个小组,原本是二三十人的团队(属于大市场部),现在只剩下1人,但销售和技术团队没有太大变动。”

确切说,氪空间这次裁员在元旦之前就已经完成。随即,公司宣布年会取消,年终奖亦化为泡影。

不过对于近日“市场部再度裁员”的传闻,2017年底从氪空间大市场部主动离职的老员工李然(化名)则坚信是“黑公关”的谣言。“市场部之前也就剩下1人,所以不存在什么再次裁员和人员优化。再比如氪空间1月份裁员30%的消息,据我所知是某行业巨头故意放出的。”他向记者表示。

巧合的是,李然所说的某行业巨头曾有离职员工向记者透露,一定要赶在氪空间前完成上市。

此前,氪空间曾多次传出将赴美IPO的消息,《每日经济新闻》记者向氪空间创始人兼董事长刘成城进行了求证,他表示“上市方面的计划安排不便回应”,是不是要竞争“共享办公第一股”,自己从未想过。

资金链现状:“与中民投退出没半毛钱关系”

“被裁员”的许树和“主动辞”的李然,分别离开氪空间2个月和1年。

“一直以来公司人员流动性都非常大,一波波的人走了,又一波波地招人。”有离职员工透露,“氪空间的离职员工群已经有近200人——在很多离职员工没有加入的情况下。因为近来有大量被裁员工加入,群里的气氛总是很活跃。”

对于在年前突然被裁员,至今仍未找到下家的许树反而觉得很轻松。“反正年终奖都取消了,不瞒你说,现在没被裁掉的员工还挺‘羡慕’被裁了的,至少能拿到一些补贴。”

许树透露,氪空间的资金链问题或源于去年底“中民投退出”的影响。对于具体涉及金额,《每日经济新闻》记者多次联系中民投方面未果。

但从天眼查信息看,目前氪空间尚未出现股权变更记录。中民投旗下嘉兴创泽捌号投资合伙企业依然持有氪空间4.96%股权,彼时认缴出资额约480万元。

刘成城亦否认了氪空间资金链存在问题,他称所谓“中民投退出”,与氪空间资金之间没半毛钱关系。“中民投只是我们一个小股东,况且钱早就到账了。”

遥想去年8月,刘成城在接受《每日经济新闻》专访时还曾信心满满:“我们每月新增面积是6万平方米,在直营面积上达到27万平方米,是全国最大的规模,同时还在寻求境外扩张。”

不过眼下,氪空间却面临着“关店潮”和投资收缩现状。

对此,刘成城回应,直营项目放缓是根据行业情况进行的正常调整,公司现在正在朝轻资产方面发展,很多只投资10%~20%的合作项目还在继续扩张。裁员也是正常的市场调整,但没有传言30%那么夸张。

运营现状:以高价拿高端物业,部分区域无法按时交租

《每日经济新闻》记者获悉,2018年中期,氪空间曾不断被曝出以高于市场价30%的价格向开发商拿项目,数位离职员工对此消息的真实性予以认可。

“氪空间脱胎于媒体,论对舆论套路的熟稔度,这个行业恐怕无企业可及,所以氪空间此前的形象一直比较好。但事实上内部一直存在不少问题,涉及拿项目时的款项、介绍人的佣金等,有时候就是为账面服务,好几次裁员和劝退其实都与这些相关。”李然表示。

“资金方面,武汉有些核心物业已经无法按时交租金了。比如,今年第一季度的租金,按理应于去年底完成缴纳,但现在可能就要拖到下下个月。北京也在不断关店,有些工位的成交价事实上只有对外公示价格的1/3左右,价格是可以协商的。”

李然续称,氪空间与其他共享办公企业不太一样,“用高价拿最高端最火热的物业”成为管理层后来的核心思想,比如位于北京望京中国锦、王府井银泰等处的物业,都很贵。

裁员?关店?降速?氪空间蹒跚寻找生存空间

氪空间国贸中海广场社区 图片来源:每经记者 陈梦妤 摄

从氪空间的官网信息看,上述两处共享空间将分别于28天后和4月13日开业。

对于氪空间的现状,李然很感慨:“目前有一个难题,内部发文要关的16家店分别位于北京、上海、成都、苏州,比如在北京已经高价拿到手并完成装修的几处物业,都处于未开业或刚开业状态,一旦管理方要求恢复原装修,抛开违约金(一般都是五年一签),就是一笔很大的成本。”

3月7日晚,《每日经济新闻》记者来到北京CBD区域的氪空间国贸中海广场社区,室外的璀璨和通明的灯光,与内部的清冷形成鲜明对比。对于记者提出的预约工位要求,场内唯一一位工作人员并不愿多说,只表示“去官网看看”。

人事现状:一度“排队被裁员”,从滴滴空降的CMO陶然已经离职

《每日经济新闻》记者独家获悉,去年5月才入职氪空间任职CMO的滴滴原资深副总裁陶然已经离职。对此,记者向氪空间品牌方面求证,对方表示“不便回答”,后记者获悉其同样已经离职。但是,另一接近公司的高管对陶然离职给予了肯定答复。

在接受记者采访的数十位氪空间前员工中,2017年离职的有3位。

氪空间最早的创业大街社区2017年进行升级改造后,曾向2014~2016年的老住户发去了海报,主题是《最陌生的熟悉人》,其中有一句“深夜里一盏孤灯下的坚持”,都是当时的创业故事。

“入职氪空间,是因为看中当时公司的发展氛围和前景,凌晨四点的北京,我们每个人都看过。那个时候只要有入驻团队拿到融资,都会请大家吃比萨。”李然很感慨,对于前东家,他至今怀有很深的感情。“但是后来大环境变了,发展方向也变了。”

2017年的圣诞节,李然从氪空间市场部离职。“离职的原因,是当时已经觉察到公司的病态,大家人心惶惶,与高层关系好的先被开除,剩下的排队等着被裁员,因为这样可以拿到补偿,方案是N+1,那一波走了百余人。我走得比较急,说实话还有些后悔,因为舍弃了年终奖和补偿款。但是失望占大部分,部门组织架构不合理,忙人和闲人,各成两个极端。”

而李然所说的发展方向改变,始于氪空间在2016年招来了钟澍任总裁。钟澍有着丰富的开发商经验,曾任京东集团副总裁(筹建集团物流地产部门)、复地集团投资副总裁,以及天津万科副总经理等。

“氪空间最初非常纯粹,希望真的能够孵化出更多更好的创业团队。但后来开发商进入这个行业以后,市场规则变了,管理层也没能确立清晰的方向。可以说,是拿自己的短板跟人家(开发商)拼长处。”李然坦言,“其实刘总是一位很有理想的创业者,在公司内部也有话语权,但钟总是地产商出身,双方的运营理念不太一样,两人的关系也一度降至冰点,再加上大环境的变化,公司发展导向也变了,想转舵很难,这令我们员工非常痛心。”

行业沉浮:如今“生存”成为头等大事

跑马圈地、野蛮生长过后,共享办公行业有越来越多的品牌开始走起了下坡路,一旦烧钱后继无力,要么面临倒闭,要么被收购就成为了最好的选择。

行业巨头也由此应运而生,如一直大肆收购并快速扩张的优客工场,整合并购了包括洪泰创新空间、无界空间、方糖小镇等在内的多家“竞争对手”。今年2月,优客工场被传拟寻求30亿美元估值。

但眼下,这个行业的头部玩家仍面临着盈利难题。

此前表示“并不急于盈利,要致力于扩张,目标是2021年在管理的办公楼面积方面赶超WeWork”的刘成城向记者透露,2019年氪空间的主要战略就是全年实现盈利。

“从前大家都只顾大干快上,但如今胜者为王。”刘成城坦言,在如今的共享办公领域,“生存”成为头等大事。

“慢下来未必是坏事,这意味着行业真正进入了良性状态。”城智更新研究院院长陈方勇告诉《每日经济新闻》记者,此前资本的过高预期催生出一大批拔苗助长的共享办公企业,为了规模,不惜花重金招人才、讲故事,一旦无法保证上市,资本就会迅速理性、冷静下来,又回归到盈利本身。

在他看来,共享办公这个行业本身是可以赚钱的,短视求规模最终可能自食其果。“氪空间此前激进扩张、高价拿地的做法无疑是有悖于市场规律的,也远远超出了市场的真实需要。”

“氪空间真的是一家很有理想、很有情怀的公司,不太好的地方,就是可能没有太精打细算,有点儿大手大脚,花了些不该花的钱。”这是另一位老员工对氪空间的评价。

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