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北京个人售房增值税附加税率减半

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原标题:北京个人售房增值税附加税率减半

本报讯(记者  张蕊)3月8日,北京青年报记者从北京纳税服务热线12366了解到,北京个人出售住房,产权不满两年的按5%征收增值税,满两年免征增值税。

公开资料显示,个人出售住房如果需要缴纳增值税,同时需要缴纳的还有增值税附加税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三项税率此前分别是增值税的7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号文,目前增值税附加税的税率减半。

增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税,是按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这三种附加税加在一起共12%,折合计算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%,比没调之前仅少0.3%。

如果以一套未满两年、价值400万元的房子来计算,那么需要缴纳20万元的增值税,12000元的附加税,此前应缴纳的数额为24000元。

12366的工作人员告诉北青报记者,目前北京市内不同区域的城市维护建设税率不同,城六区内的房屋按7%,郊区的房屋按5%,县城内的按1%,因此,具体增值税附加税率的计算还要根据房屋所在地有所不同。

另据了解,该税费下调自2019年1月1日起开始执行,截止到2021年12月31日。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。

值得注意的是,二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样。北京城区是合计5.6%,郊区是5.5%。”

张大伟认为,这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

“后续预计全国其他城市针对增值税也都会有不同程度的减免,但幅度预计都接近。”张大伟表示。

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链家统计数据显示,2月租赁成交量环比增加7.6%;春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快,市场随着开春明显活跃起来。不过节后三周周均成交量与2018年节后三周相比减少5%,比2017年同期减少4.6%。

月租金方面,2月北京平均月租金为84.2元/平方米,比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始,租金连续四个月环比下跌。

从区域角度来看,2月成交量增长明显的是外围城区,门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首,达到41.9%,顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看,外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。

回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈,1月-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。

从换租后商圈的分布来看,前十商圈普遍是偏外环的大型工作居住区。比如靠近西二旗软件园的回龙观和清河,科技园区以及望京,这些商圈租客较多,换租客占比也较高。

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